急急!!無理的買屋租屋糾紛,請協助 (第2頁)

古嘎

古嘎
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11樓

2009-03-15 13:16

tony2409 wrote:
民法第 449 條 ...(恕刪)

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定

麻煩請參考土地法第104條及第107條

看起來應該是沒影響~

tony2409

tony2409
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樓主

2009-03-15 15:22

請問根據下列2條我是否可以要求前屋主及仲介退屋(另外是否應盡速發存證給他們)
民法第 365 條買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。
第 356 條買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由
出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承
認其所受領之物。
不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為
承認其所受領之物。

chaohua

chaohua
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13樓

2009-03-15 16:03

依照民法規定，五年以上的租約如果沒有辦理公證，房客將不會受到「買賣不破租賃」的保障，也就是說房東如果在租期中賣了房子時，新的房東就可以趕跑房客。

【參考法條：民法425條、公證法13條】

tony2409

tony2409
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樓主

2009-03-15 17:04

但是對方說他有經過法院公正過

eric65513

eric65513
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15樓

2009-03-15 18:25

如果契約有公証，為何法院會容許50年月租一元這種不合法的契約存在?(有網友說最高只能20年)
如果之前已經租出去了，為何交易過程中都無異狀，交屋後馬上有存証信函?
換作是我應該是不會擔心啦~破綻太多~除非他找兄弟~~
趕快聽其他網友的建議，寄存証信函給前屋主和仲介，日後真的上法院也多一份保障。

sinyi4734

sinyi4734
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16樓

2009-03-15 19:26

1.屋主的弟弟一定反對出售該屋!因為他沒分到不甘心!
2.找了幫手想點子,沒招只好用爛步!造假租約找你麻煩!
3.他要的是錢!又不敢直接佔據該屋!不過是隻海蟑螂!

tony2409

tony2409
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樓主

2009-03-15 21:54

請問我現在要寫存証信函給仲介跟屋主
應該要寫些什麼
可否提供範例參考

rcjet

rcjet
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18樓

2009-03-15 23:16

存證信函範例

小捷捷

小捷捷
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19樓

2009-03-16 8:52

本人最近也是要準備購屋，想請問一下。
這種情況要如何防範，事前有何種方式可以查証呢..
謝

tina.c

tina.c
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20樓

2009-03-16 9:53

一般租屋契約上不是都會載明，如果提前解約的話，要賠償幾個月的押金或房租之類的嗎?

(例如我現在的租屋契約上就有寫，如果房東那一方要提前解約的話，須賠償我一個月的房租。)

可以看看契約有沒有寫到類似的，如果金額不是很多，你又不想跟他耗來耗去的，可以試試看。