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長輩贈與的地...大約十年前..要處分

d885668 wrote:
那塊土地本來就是過戶給我朋友

因為他父親欠債不還

後來經過重劃變成建地

伯父拿走一半現金

一半買房子給我朋友



這五句好像都不連貫

誰過戶給你朋友的 (贈與? 買賣? 借名登記?? )

過戶給你朋友之後

跟他父親欠債不還有甚麼關係

欠債不還 跟 重劃 也沒有關係啊

變成建地之後 "地"也還是"地"

這個伯父是誰的伯父? 又從哪裡來的 "現金" 可以拿走一半"現金"
剩下一半的現金是伯父手上 現金贈與給你朋友的?
還是你朋友贈與一半現金給你伯父?

行文至此 中間過程都不說
目前一半是現金 一半已經買了房子
到這個階段 已經跟你的主題 "長輩贈與的地"
已經完全不相干了

不懂你要處分 哪一塊? 現金 還是後面買的房子 ?


你這各金流斷點設的 比洗錢集團還厲害
完全查不到上一層關係
JOE wrote:
d88566...(恕刪)
土地是朋友爸爸過戶給他的,因為他爸爸欠錢,土地因為重劃漲價,賣給建商,一半的錢他爸爸拿走,一半的錢用朋友的名字買兩間房子,現在他爸爸要拿租金,又要住一間,現金也拿走了

PS:伯父是我對朋友爸爸的稱呼.抱歉沒寫清楚
d885668 wrote:
土地是朋友爸爸過戶給他的,因為他爸爸欠錢,土地因為重劃漲價,賣給建商,


土地過戶到你朋友底下時 (如果是正常有繳贈與稅的贈與 或是買賣)
那就已經是合法你朋友的了 後面都跟爸爸沒有關係了


賣給建商 也是你朋友賣給建商 給父親一半的錢算是贈與
剩下一半自己買兩間就是你朋友自己的事
要出租要自住要賣 都跟爸爸沒關係了


除非土地過到你朋友底下時 程序有瑕疵
或是有但書協議 土地給兒子但是要照顧父親 之類的

但是後面也只能針對 過戶的那一筆土地 去做訴求(若有誤請指證)
d885668
d885668 樓主

謝謝J大大的回答.小弟會拿給朋友看的.非常感謝你

2025-03-30 19:38
d885668 wrote:
報告各位大哥

那塊土地本來就是過戶給我朋友

因為他父親欠債不還

後來經過重劃變成建地

伯父拿走一半現金

一半買房子給我朋友

因為房子漲價很多

所以朋友想賣掉去別的地方買透天厝

不過現在伯父把房子霸佔兩間

自己收租跟使用

朋友是單親家庭

伯父離開他將近30年沒聯絡


朋友是A,朋友父親是B

聽起來就是B借名登記給A

因為我想A拿不出現金流支持買賣

所以實際上B對房子有處分權

而且目前實際上也是B在居住及收租

所以A如果擅自變賣,類似人頭會吃上官司
tonypan66 wrote:
聽起來就是B借名登記給A


贈與也好 借名也好
B登記給A的那一塊土地
已經賣給建商 也分到錢了 (B分到一半的現金)

之後的事情跟B都沒關係了
如果B 要主張那土地 實質上是屬於B的 只是借名登記在A名下

那也只能去追溯 那塊已經賣給建商的土地

而無法去追溯後面的現金以及剩下一半現金買的房子

先要走法律程序去證明土地屬於B 只是借名再A名下 (這各就不好搞了)
上面的成功了
再去跟法院申告A 不當得利(變賣B的土地 只是借名登記再A名下的土地)
這也很難畢竟B也拿了一半現金走了

台灣法律上沒有"借名登記" 這個名目
土地房產過戶 只有買賣 跟 贈與 繼承 等

以上是我粗淺認知 有誤請指證


去問問地政 或是 代書 比較可靠
這各都是幾百上千萬的事情
花個諮詢費確認一下不為過
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