tzchang wrote:
我也一直覺得台灣的仲...(恕刪)
說真的
這就是為什麼這幾年房地產業門市狂開的原因...
而且部份大型連鎖的加盟店，人員根本就沒啥教育訓練就丟出去搶生意...
我舉我最近碰的幾個案例
A房地產-->很努力幫我找適合我的房子(可惜就是找不到我要的房子，一間都沒有，超慘)
B房地產-->帶我去某社區，然後給我張名片，跟我說...目前沒有適合我的(哇靠，那你帶我來這幹麻)，後來過兩週她們別的同事主動打給我問我找到房子沒，問我要不要去看房子，去看了一間感覺還不錯，後來打給他問說有沒有人下過斡旋，他竟然回答我，你真的有要買房子嗎?(廢話，不買幹麻問你)，常常就是給我那種，你又沒確定要買這間，幹麻問這麼多...(OOXX的咧，我不多問我怎麼確定那間合我的意，看過的只是房子的表面，很多東西要看產權等等的)
C房地產-->直接在店門口就說沒適合我的(=.='' 怎麼可能一間都沒有，明明就看到你廣告很多，你狗眼看人低阿，而且她們的仲介一個比一個年輕，一個穿的比一個休閒，還有放我鴿子的紀錄 =.='')
D房地產-->這個不錯，很努力的幫我找，而且他才1%，有時我在網站看到B、C的房子跟他說，他會用照片去找房子，再請我去看
E房地產-->這仲介超臭屁，好像只有她們賣的房子最有價值，其他的都是天花亂墜(我覺得她更會蓋)
結論，就是我房子還沒找到，但是
不努力的沒糖吃，以後我看到那B，C，E的電話一率直接回絕...
現在都請A或D這兩間的幫我找...(這兩間應該是目前最大的一二名吧，今天上新聞的那兩間)
我承認，我去看房子的時候都穿的很休閒，但起碼我沒短襪短褲加拖鞋還有內衣就出門...
我知道仲介真的很辛苦，但是...不該預設立場阿..
費用的部分可以先談好呀^^
如果他堅持不肯降低
那您就衡量一下自己處理能不能處理起來
其實程序沒有很複雜
不過代標的專業在於(這是真的)在點交的時候
因為多少有點背景
比較惡劣遇過朋友不跟它們標 就他們找人來當海蟑螂@@
都有 有其他問題可以到我部落格留言 以免我MISS調 我這邊兩三天是一次^^
), 不就出一張嘴............這樣就要拿人2%!!??2%是多少........一千萬元就抽20萬元耶, 說真的, 神經病才會這樣, 像我家去年買房子不透過仲介就省了五十幾萬, 所以根本沒跟原屋主殺價, 超爽!!!!!透過仲介房子也沒比較便宜, 也不會比較耐震
保險和汽車業務也一樣, 其實很多人根本不專業(房屋仲介99.9%以上), 一般人就懂得比業務多了, 直接找屋主談不就成了, 你認為你對任何一個物件的結構懂得會比土木技師或結構技師多嗎(小弟就是
)????你懂的風水會比五六十歲的菜籃族多嗎???遇到不好或賣了很久的物件你會替屋主著想拼了命的向看屋者灌迷湯, 還是替看屋者著想替他們幫屋主殺價甚至是換另一間房子看呢????將心比心, 仲介抽0.5%的話生意會好很多
業者的出現除了提供服務更提供保護.代書流程中要騙不懂.非常容易!大夥兒可上網路多查查台灣多項地政制度!
不是每個人都像爺您懂的那麼多.藍晒竣工更非人人能懂囉!若您功課作的多.找屋主談.彼此信任後完成交易喜事一樁!但若您委託或透過仲介業者賣屋或看屋..又硬是要私下找買方或賣方成交!沒跟您討個公道的仲介業者才是神經病!誰都想省錢!這樣各省法.成了風氣.將心比心~您只能期望自己的孩子未來別成了行銷業務!小弟來幫他算算獎金成交1000萬的房子1000X0.005x0.08=400元新台幣..我看一定要他當個內勤上班族才行喔...當然不一定要是房仲才會被蹧蹋!
那修車的專業技工要買車時起不是不透過業務買.那要透過誰買?去找組裝原廠談!?我這麼懂車還找業務買.我神經病囉!
話說國外仲介業者掏腰包刷油漆等.在台灣可不行.咱的消費者缺少了浪漫與正義感.在台灣.消費者會認為那是常態是該作的.很快的仲介業者在台灣要兼清潔公司了!消費者依然會認為不然我附錢給你幹嘛!!~可怕!
況且請查查米國房仲業抽多少囉!台灣的啪數..少的哩!
踏入這行前..東東是志願役士官..
進入本行後也已經近6年了..
從業至今..深深感受到這個行業從來沒被看的起過..
週遭的朋友同學..也對東東的收入充滿好奇..
東東想說的是..大家都是出來混口飯吃..
有人年薪上千萬..也有從業做到負債的(別懷疑..沒做過的你永遠都不會懂..)
單筆成交曾領不到錢的(還有負額沒扣完的)..最多也曾單筆領過5X萬的..
你說好賺嗎..不可否認..領到錢的那一瞬間心中是感到真的很好賺..
但回過頭來想想..為了成交一個案子..要累積多少心血.努力.成本(個人也要負擔成本)加上些許的幸運才能順利成交
做白工的案子多不可數..那又能怎樣??這也是從業的風險之一..
直營體系就不說太多了..有底薪+福利完善..壓力當然比加盟體系的低很多..
直營體系公司營運成本較低..個人也較無成本壓力..
依東東從業的公司..
每月基本開銷要約40-45萬(店租.水電瓦斯電話費.加盟總部相關費用.雜支費用等等..不含稅)
外加業務獎金..公司單月需做近百萬業績才能打平收支..
個人沒底薪外加每月基本管銷5千以上不等
(依過去平均記帳來看..從業成本年度平均最低近1萬..最高平均1萬8千多)
遲到.業績不足.還要扣錢
個人成本有哪些呢?謄本.契約費用.靶機.廣告費用部分負擔.交通費用.外加意外支出
(年節客戶送禮.紅白帖.還要另外計)
或許每個加盟體系店家店東不同..成本也會因人而異..
東東會待在這家公司近5年..完全是店長的經營工作理念很正派..凡是都按部就班來執行..
不管直營加盟體系都會有好業務..也都會有害群之馬..
所以也別一直宣揚直營體系多偉大..從業人士才會知道心酸在哪..
別說仲介被人討厭..東東入行前也被家人勸阻過..
不過東東相信..市場機制終究會淘汰不肖份子與店家..
回過頭來說..仲介真的不是買/賣雙方養的狗..我們也是人..我們也是父母養大的..我們也有跟你一樣的家庭要維持..
單筆收入或許比一般人的月薪高..但你有沒有想過..成交一筆背後有多少未成交做白工還得虧錢的案子??
真的仲介很好賺嗎??真的只出一張嘴嗎??這樣認為的人要不要來做看看再來下定論??
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補充一下:
剛到店長家作客..聊聊私生活..聊聊工作..講些重點來分享一下..
東東公司常編(年資3年以上)共13人..滿編(所有座位坐到滿)共27人..
去年過完年後至今..公司應徵到(有來上班)前前後後共來了近40位菜鳥..來應徵者更破百人(有紀錄的)..
本業不是不挑人..個人資料別太差(學歷.兵役.工作經驗經歷.家庭背景甚至面談等等)..通常都會錄取..
有應徵沒錄取的:多半人認為一入行就能年薪破百萬(要能這樣哪輪的到你來阿)..要不就是認為2萬出的底薪太低(要底薪高的請到別行去..請別應徵業務..或是到直營房仲去..既是業務..還讓你高底薪??)..再不就是個人資料太差..
有錄取但反悔不來的:打個電話來說不想來也沒關係..不打電話來是怎樣?!要是求職網有評價制度..東東絕對給你個<負評>不客氣..打電話給你通知要上班還裝傻勒..
有上班但做不久的:多數(約1/3)都是做完保護期內(3個月)就離職的(真懷疑你是來騙錢的..)..可以撐半年以上的有9個..到最後還是沒有一個做的住..原因多是:薪資不穩定(0底薪+靠獎金)跟挫折感太重
東東想表示的是..若房仲業真那麼好賺..為什麼沒有人做的住??
3大業務行業..賣車子.保險.賣房子
來小比較一下..對一般人而言..
單筆金額大小 房子>車子>保險(能買300房子..應該買不下300萬的車子)
需要性 房子=車子>保險
保值性 房子>保險>車子
看的到的 房子=車子>保險
購買決定性最快 保險>車子>房子
東東真的不覺得房仲業哪裡好賺(好賺應該是一般人指的輕鬆賺)
也不見得一定收入高..因為有太多太多不確定因素在影響了..------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
那科學園區工程師.律師.醫師.老師教授是不是只靠一顆腦袋或一張嘴??
那勞力階層是不是只出一雙手跟勇壯的身體??
那運匠司機是不是只靠一雙手跟一隻腳??
一頓飯不就是就那些米菜肉柴鹽油米醬醋茶來的..怎麼也要幾十幾百塊??
一台車不就是金屬塑橡膠拼出來的..怎麼也要幾十幾百萬??
腳踏車更扯..幾跟管子幾片鐵盤2顆輪子也要個幾萬塊??
如果自認內行.有閒情逸致自己來搞房地買賣..東東也很樂見..
這樣才會知道自己來並不是那麼簡單??
自售自買一年搞幾個案子??一件順利並不代表以後也會跟著順利..
在網上還看過"言而無信"還可以沾沾自喜的.."過河拆橋"可以自認聰明的..
佔業務便宜還"軟土深耕"的也大有人在..
自己違約在先下不了台就來大肆宣揚..要不威脅登報訴諸媒體上法院的..
真不曉得你們的價值觀在哪??
東東自己是從業人士..賣掉自己房子時..付給公司服務費一毛不少..
你說我笨嗎??也可以..不過最少東東心安理得..
因為東東也是借重公司資源來獲得買方..有公司體制保護買賣雙方..
不肖業務店家東東也很痛恨..就是因為這些人..讓房仲業普遍存在價值低落..
好的業務是需要鼓勵的..不是一再受到無情的批評打壓..
甚至受到買賣雙方的言而無信.過河拆橋等無情對待..
不管是從業同仁..或業外人士..都能理性的看待這件事..
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