vic712001 wrote:
1.你要先做收入支出表~細項算出來看你自備款與可負擔房貸是多少.
2.一定要仔細選你要的住房條件~越多越好~條件太少甚麼都可以你反而看不到房,寧可太多~再來取捨那些其實可以刪~也不要網上一找一千間房符合你條件.
3.決定好條件後~先在房仲網站看你要的標的物價格~該區時價登入價格~這時就知道哪些區域你負擔的起~其他的根本不用多想~別浪費時間.
4.與家人討論~哪些區域你們可以接受~就先找時間去那邊看看逛逛~其實騎機車最好~慢慢騎看一看~很容易知道自己能不能接受這環境,開車看不太出來~走路又太慢.
5.有喜歡的話可以直接去附近房仲問~或是自己再去網上找物件打去問~
6.看房不要亂開價~前面講的~功課做好~都知道平均價格大約多少了~開價聽聽就好~也不用表示意見~
真的有喜歡再談再問~亂砍價亂出價太多次~會被代銷房仲覺得你來亂的~
7.買房流程大約就是 簽約用印完稅交屋~網上一堆資料你可以看~但注意斡旋金或是訂金別亂給...說可以退的都要白紙黑字寫下來才算.
8.永遠沒有最適合你~價格最划算的房子~只有你可以接受~你喜歡大於他缺點的房子跟價格.
9.仲介話術~房子很搶手~屋主不缺錢~這些你沒辦法判斷真假~所以你不用管...堅持你自己設定的條件與可負擔的價格就好.
10.注意戶數與社區總管理費~100戶小社區越收入沒20萬要小心...可能入不付出沒品質~預售的請問一下預估總收入~自己評估一下能否維持社區品質.
11.去看房時請積極跟大樓警衛或巧遇的住戶聊天打招呼問一下~
可能對方大嘴巴~就說了這間要賣是因為隔壁住了神經病~你就避開一個地雷了.
又或者住戶非常自豪這社區~也是一個好的情報.
12.不要想省仲介費,除非你有能力找到代書與確定法務上沒問題~不然找房仲代銷最快~591上倒是也有真的屋主自售~但自售要約看房超麻煩...
13.屋況相關的~漏水要注意那些~樓板隔音多厚~網路上都有~每個人取捨也不同~唯一要講的是~車位真的最好選坡道平面~避開機械升降.
14.老社區大樓請特別注意電梯貼的財報~看一下存款餘額~收入支出~還有正在做的這台電梯的年限~大修一部都二三十萬起跳~
如果社區看起來老舊不堪~電梯你進去會怕~然後又不是三菱電梯~最好考慮一下安全問題...比價格重要阿...
很多社區初期部錯~但後面缺錢社區無法維持~整個沒品質又危險~這種價格再低都建議避開.
15.老公寓社區請注意屋齡~RC建物 法定使用年限50年~就算房子沒問題~但銀行估價貸款成數會很有問題.
16.以上建議自住限定~投資的考慮點就完全不同.
以上...你看完我佩服你...我打完我都懶得校正錯字了...Orz
好文
