驗屋心得分享 (第2頁)

dearpuppy · 2019-07-27T16:48:14+08:00

第一次買房，因為預算的關係，原本沒打算找驗屋但是看過幾個同社區鄰居分享的驗屋報告，一個比一個慘心想，畢竟不是什麼豪宅，這種房屋品管的成本一部分還是要自己來承擔我們社區大多是找量身驗屋公司團購驗屋，因為量大所以有一些優惠，只不過太晚找了所以可以配合的時間都排到建商的初驗時間之後了所以初驗我是先自己來驗的，除了空心地磚有自己事先找時間敲過，其餘我只驗到了 "四條問題" ...(我果然是門外漢^^")建商的初驗其實也很簡單，就是找個水電師傅，讓你看看每個排水管的水可以排掉，拿個燈泡插進每個插頭讓你確定是有電的然後我自己看看門、窗、浴廁的一些基本設施外觀和使用上是否有問題，過程大概兩個多小時就結束了這樣的驗屋結果跟鄰居實在差很多，複驗之前還是決定付訂金請驗屋公司再來看看驗屋當天看到哩哩摳摳的儀器看起來有點厲害，過程也是很細心很仔細，連攝影機都用上了驗屋專家很細心的跟我講解要如何跟建商應對以及如何進行複驗 (複驗也可以再找他們來，但就要再收費)大家最關心的漏水問題，驗屋公司雖然有提供浴室淹水測試的服務，但是因為建商擔心淹水測試會破壞結構，所以我們社區這種測試是禁止的...(殘念)這個部份建商合約有提供兩年的漏水保固，只能從保固內趕緊找到漏水問題了其他有驗到一些比較嚴重的問題，像是陽台和廚房洗碗槽下的排水管嚴重異物堵塞，還有浴室天花板上管線跟管道間縫隙沒有密封填實陽台的插頭電壓壓差用三用電錶驗到只有44V，這在初驗時用燈泡測試是根本看不出來的另外，空心地磚是用打洞填補的，填是填好了，但是那些細小的孔洞卻都沒有補好，聽專家說我這間還是最嚴重的XDDD還有門窗等基本設施有一些驗收的技巧，專家都會仔細查驗，像是要用燈側照才看得到的刮痕也不少整個流程驗完大概花了一整個下午，實在很搞工啊！驗屋報告過了五天才收到，大大小小問題總共五十幾條問題很多很詳細，主要是項目區域來分類，個人覺得如果可以做一下的等級的分類更好，例如嚴重程度分級這樣一些地磚填縫和牆面裂紋的問題也可以個別整理成一個項目，工程師找師傅來的時候就可以一次處理完大部分問題住戶自己可以承受，像是門框細微的刮痕和髒污，建商也不見得會幫你修到100分，曠日費時複驗也會擔誤交屋時間我個人比較在意的是泥作和管線這種基本功能性的問題，畢竟入住後再發現的話此時處理要耗費的成本就很巨大總的來說，這樣的驗屋服務是很值得的，在一般的建案來說，這種小錢還是要花一下的