djqua wrote:
請教各位神人，因某...(恕刪)
成交價 1300萬 已繳期款 140萬 ....
一般預售房屋買賣違約設定是 成交價格 15%
若違約 建商可沒入已繳金額 15% 超過須退還 ...不足15% 可全額沒入
1300 x 15% = 195
通常建商不論自售或是找代銷 都會有廣告費用及服務費支出...最高約6%
即使願意返還 也是要扣這樣的錢 因為建商付給代銷或廣告支出掉了
而且建商還要重新銷售 又要重新廣告或銷售人員服務費用...
所以建商也不一定喜歡解約 只有爽到代銷 可以再請一次銷售服務費用(如果再賣掉)
所以 最建議的方法是
1.在過戶交屋前
找認識願意接手的人 或是 仲介代售
還有機會小賺個幾萬 或平轉出場 (前提是本身買的地段跟單位不差)
或是小賠出場
2.如果來不及處理 也是建議硬撐走完程序
何地合一稅是以獲利來科稅 沒有獲利 基本上花費並不會太多
只是要花費時間
跟建商解約 除非是建商有過失 不然最傷的會是自己....
