公設比也約30%，公設就只有一個閱覽室，
弄得很古典，有幾個古典沙發，旁邊的書感覺都是假的，銷售顧問說，這個區域也可以宴客用....
我問銷售顧問，這麼少公設，那30%跑去那了，她回答就是每層樓的公共走廊及逃生梯都比較寬敞，只能說未來應該維護費應該比較便宜，
不過可能戶數少，管理費一坪也要50元
ayi0226 wrote:
大樓有管理員幫妳收信...(恕刪)
去年整新大廳的屋頂就花了50多萬!!
目前停用的公設是游泳池
一年只開放四個月~~但是啟用的維護就比收入多
區大會決議停用
下次我要推"停用水池"改植栽
水與管線維修也是一筆!!
清水池應該比埽樹葉難!!
交誼廳冷氣壞了沒修
挑高維修不易~~也是要區大決議!!
目前就健身房在用~~
會議室開會用
可惜了SPA池~蒸氣室~烤箱!!
光是機電消防就花很多維護~~~~公設維修還沒算喔!!
公共設施是否會使用
我住過公寓(無電梯).透天.有公設的大廈.很多公設的大廈
坦白說住到後面一定會很需要的是好的物業管理公司,因為公設多不多或少不少其實觀感在個人
一個都習慣在家看劇院的人和一個都在外面逛街看一線電影院的人,坦白說公設對她來說沒差
但一個有帶小孩的家庭主婦,一個喜歡就近健身的人,一個喜歡就近活動的人,公設對她來說有差
會議室:開區權會和每個月管委會開會會用
信箱區:大家拿信
健身房:有再建身的人會用
撞球室.桌球室.壁球室:有再打的人會用,我個人偏愛桌球室
小孩遊戲區:在家帶小孩或是周末不想帶小孩跑太遠的會很愛
烤肉區:使用度偏低,只能說有的社區可以不用太遠烤肉,沒有的社區也沒太大的感想,屬於可有可無的東西
運動BAR:看社區內的成員構成,壯年人多的話應該比較有感覺,當然也要看當初建商給的設備與裝潢是否OK~陽春的話就難說了
游泳池:如果是那種露天,住戶都看的到的那種大概除了小孩,應該看不到多少人過去,如果是室內或是半露天那使用度會高很多,但坦白說這樣大概是公設內比較花錢的,如果買的社區平均戶價千萬以下~就會建議你考慮,因為可能幾年後針對維護有人會說話,畢竟每個人考量的點不一樣,如同買TOYOTA和買保時捷的人想法和考量也不同,沒有對錯只是彼此沒辦法有同樣的觀點
車道哨:對處於交通要道的社區會很喜歡
大廳警衛:住戶都蠻需要的,只差在規劃的如何
粗略舉了一些,只能說公設實不實用,這跟你問大家摩托車需不需要一樣的情況
如我102年買了一台機車~但到現在里程數只有四千多,因為我都開車阿,所以很少
但對很多人來說,機車卻是每天的必備,那他會很需要機車
因此要看的是那個階段你的需求度是甚麼,建議已至少住十年來規劃比較好
至於廢除變蚊子館,這種情況大多會發生在游泳池這塊,但也大多是比較經濟型社區還建了游泳池的情況
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