仲介一直要我們出價 (第2頁)

矮矮的心

矮矮的心
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11樓

2016-09-21 0:43

Rita Tsai228 wrote:
這陣子約了仲介看房...(恕刪)

好奇怪喔

我看這麼多房子
仲介都不會再打給我第二次

因為我都五折開始出價

Elsasa1224

Elsasa1224
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12樓

2016-09-21 1:15

我是上週下了斡旋金後又重新議價，目前的開價是以同社區的105年實價98折去重新下斡旋，但房仲表示屋主還是沒有意願成交，因為屋主想要的成交價是105年實價的+8％以上。
雖說這物件的屋況／地理／社區都是我們屬意的，雖說是保養得宜的2手屋但因為廚衞老舊等等問題，也是必須花至少30萬重新整修；但賣方仍有他的堅持讓我們心裡其實也很無奈。
明晚就是斡旋的最後期限了，倘若真的屋主不賣我們也確定放棄繼續加價格。
是說現在房價真的有跌嗎？

dcmika

dcmika
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13樓

2016-09-21 1:32

Rita Tsai228 wrote:
這陣子約了仲介看房子...(恕刪)

出價不外乎先查實價登錄
看週邊或相同地段的大概成交價
再比較原本物件來做增減

舉小弟本月成交的例子
同棟同格局的華廈
從有實價登錄以來只有一戶低樓層的成交
我就用他的價格來出價
每高一層就多+30w
然後最後總價再打8折來探探仲介

另外就是成交後的仲介費要先問清楚
通常買方是總價的1%
假設出的價格是1000w
那斡旋書上面的價格要寫990w
記得要把這成本考慮進去
我的做法是直接表明願意付2%仲介費
但我出的價格是950w
要仲介站在我這邊幫我砍價格

最後我的成交價比低樓層的便宜快300萬
591上面的價格約打85折成交

VITALI-Yellow

VITALI-Yellow
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14樓

2016-09-21 11:32

Rita Tsai228 wrote:
這陣子約了仲介看房...(恕刪)

真的喜歡就出價呀

yayajj

yayajj
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15樓

2016-09-21 12:22

不要怕，有價大聲說

Rita Tsai228 wrote:
這陣子約了仲介看房子...(恕刪)

pc011630

pc011630
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16樓

2016-09-21 22:44

小弟只买过一间房，是用总价的7折跟对方斡旋，成交在77折，比实价登入

最低价还低一些，给您做参考。

mineral0208

mineral0208
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17樓

2016-09-27 0:27

給你一個網頁,我覺得蠻不錯的.
foundi 房地資訊站
http://www.foundi.info/realprice/

裏頭有實價登入的紀錄,輸入你喜歡的房屋門牌號,可以找到最近交易的周邊行情.
將價格copy出來後用excel加總,算總價平均值落點在哪.
可能因為房屋坐向/室內裝潢/保養程度,價格做些增減.
我參考這個網頁然後自己大概估算出來的價格,跟我最後的成交價差異不大.

千萬別因為仲介的幾句話,就倉促下決定.