，建商大蓋會用補土糊一下後，就交差，因為已經交屋，錢也收到了，除非透過消保官及調解委員會，DIY刷外牆塗防水膠一加侖500元,屋內自己買塑鋼漿補比較快
第二張照片應該是窗框下緣，那是常見的裂痕，但那只是表面的批土層裂，並不是結構
若裂縫處是硬幣可塞的進去，那就是結構問題
以上經驗跟你分享
你要說結構不足？是，但不大影響，不會因為這邊強度不足，導致房子倒掉。
主要是牆面材料在這個地方沒有足夠配筋、又剛好有開口，導致結構強度不連續，因而應力集中。目前看來，只是表面粉刷龜裂，不影響結構。
最壞最壞的狀況，就是遇到大地震，然後這堵牆裂很開。但那是另外一回事，要是遇到那種等級的地震，修繕當然是必要的。
這個裂縫的當下影響，是可能在雨季會導致漏水或者滲水。
解決方法用塑鋼土、AB膠等進行批土補強，之後再粉刷。
可以請建商派師傅來幫你做前半段，用鋼輪機把表面油漆粉刷層給刨掉，然後用塑鋼土進行補強，等乾燥後一、到兩天，再進行油漆。
對建商來說，包工頭它們拿這些材料容易，便宜，隨時有料，你自己弄也可以，但總是買一大包，用得也不多，浪費。
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至於第一張，難說，看不準，有可能是上面漏、也可能是其他原因。
建議盡快找建商來協商，
不過以台灣的施工品質來講，往往頂樓這種漏水都很難搞，最簡單的方式，就是搭鐵皮屋。
...根據最新研究論文報告,台灣老舊RC建築大樓頂樓百分之90有漏水的問題,水是無孔不入的會沿著裂縫滲入頂樓天花板內導致鋼筋氧化粉蝕掉,破壞樓板結構,加上台灣氣候溼熱,夏天太陽曬高達50度以上,冬天東北季風一直下雨,熱脹冷縮反覆作用下,裂縫沒幾年就越來越大,漏水問題就越來越嚴重,俗語說醫生怕治咳嗽,土水師父怕抓漏,抓漏水工程是三分材料,七分施工,非常麻煩
..您可以爬文一下,小惡魔有鄉民是DIY抓漏達人師傅用4加侖得利倍剋漏塗屋頂才搞定漏水...抓漏工程研究論文,請PM給我,可以一起研究切磋一下 倍剋漏屋頂施工法
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