機械式車位故障 (第2頁)

o玉米o

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樓主

2015-04-01 11:38

用戶名稱 wrote:
您直接告"管委會" ...(恕刪)

tsai5059999 wrote:
那也只能告管委會請...(恕刪)

謝謝!!
終於我有個比較明確的對象了

真實的人生 wrote:
請問樓主, 車位的保...(恕刪)

昨天問管理員..
他是說保養是車位主人要負責的
產權是車位主人(房東)的
所以他們不負責保養...
(這部份我今天會再和他們確認一次並錄音!)
管理員有句話我也超不爽的
"早叫你們停下面的換到上面來了機器老舊本來就容易出事"
問題你叫我換還不是貼點小錢下換上
而是等於直接在租一個上面的車位
這樣合理嗎...

用戶名稱 wrote:
有沒有人來保養"車位...(恕刪)

謝謝建議!

小捲1017 wrote:
樓主您好，您的問題我...(恕刪)

不是喔
是中壢這邊的社區

吉尔菲艾斯5158

吉尔菲艾斯5158
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12樓

2015-04-01 15:02

這是租的房子吧,管理費也是房東交的?

請先拿出租約來,看看上面有沒有註明附帶停車位

若有,那請向房東求償(房東有義務維持租賃物的安全使用),在由房東向管委會求償
若沒有,這個就很難說了...

stardog

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13樓

2015-04-01 15:15

前陣子我看我們社區的公告

也是有發生類似的事情，也是機械停車位故障而導致車輛受損

提告的對象也是管委會，但是狀況有所不同。

因為車位是有保養廠商的，而且有多收一筆車位維護費會比平面車位的收費來的高，就是用於保養機械車位設備的

也正是因為有繳這筆錢給管委會，所以提告的對象是管委會

如果一直以來都沒有繳過這筆費用的話，那可能無法求償喔

反過來的話，如果有付這筆費用，那就放心的告管委會吧 XD

管委會賠償之後自然就會去找設備廠商負責了，我也確定我們社區的這個車主有勝訴

dragon1207

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14樓

2015-04-01 15:57

問題在這裡 :
------------------------------------------------------------
管理員有句話我也超不爽的
"早叫你們停下面的換到上面來了機器老舊本來就容易出事"
------------------------------------------------------------
超過 20 年的老社區

機械停車位是房東產權內自設的 , 管委會無責保養

租屋時, 屋主把停車位交給你時也是可正常使用的

一直也都是你在使用該機械停車位

但機械停車位快故障時你都沒發現 , 或你也沒想到它沒正常保養會故障 ?

就租屋而言 , 你使用保管租賃的物件 , 故障通知房東來處理

而非要求房東保固你停放的車輛無損

....以上單純個人看法

o玉米o

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樓主

2015-04-01 16:35

吉尔菲艾斯5158 wrote:
這是租的房子吧,管理...(恕刪)

當初的合約上是有含車位的
現在房東也出面協調了
他是跟我講他會向管委會求償要我不用擔心

至於管理費繳納的問題..
原房東估計是個投資客
他也沒在那住過
管理費...
從房子過戶給他到我入住前
他從來沒交過!!
是因為我要拿磁扣鑰匙
管理員不給我
要我先繳清積欠的管理費才願意給我
所以後來都是我在交的
只是合約內有包含管理費
因此我匯款給房東的時候都是先扣除管理費再匯給他

stardog wrote:
前陣子我看我們社區的...(恕刪)

現在房東出面相關的法律問題也不需煩惱了
他說他會去處理我也省得跑法院的時間了

dragon1207 wrote:
超過 20 年的老社...(恕刪)

我不太懂您的意思
如果機械故障前有徵兆
不管是生命或財產都有損害的風險
我也不會白目的停進去吧...
至於故障時我沒第一時間打給房東來處理?!
是因為那房東有委託一個房仲再處理租屋處的任何問題
我也完全沒有那房東的聯絡資訊
包含當初簽約時他也沒提供
只說有事情先找房仲處理
事情發生的時候我也試著聯繫房仲
可能時間也太晚了他也沒接沒回

您的意思是
這種機械發生事故的案例
都得由使用者自行負責承擔?

wr13168

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16樓

2015-04-01 16:41

一般機械車位都是管委會統籌發包給廠商做定期保養,當然也含意外造成損壞理賠這部分,

但必須先搞清楚您承租的車位是否有請廠商定期保養,這跟清潔費是完全不同的,

一般而言不管是平面或機械車位都會使用地下室所需的電費,鐵捲門或清潔人員打掃等....統稱清潔費

機械車位必須另外費用統包給廠商維護,簡單說跟電梯保養是一樣的道理

很多社區對於機械車位來說都很都頭痛,所有權人不願花錢保養,將責任推給管委會比比皆是

所以您需先了解你的車位是否有付錢做定期保養,合約書,保單一定都會有

若是沒做保養,責任很清楚是所有權人該負責任,再來就是你承租的租賃合約是否有註明保養細節,該誰負責

希望能提供些許幫助

o玉米o

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樓主

2015-04-01 16:52

wr13168 wrote:
一般機械車位都是管委...(恕刪)

謝謝!!
就昨日管理員的說法
這社區是沒有另外再請廠商來做保養的動作的
"承租的租賃合約是否有註明保養細節,該誰負責"
合約裡面其實沒有寫到這個..
只有提到租金包含車位及其額外的費用

PAN1623

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18樓

2015-04-01 17:33

o玉米o wrote: 謝謝!! 就昨日管理員的說法這社區...(恕刪)

請參考民法423條…

sainte5123

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19樓

2015-04-01 17:51

我們社區機械車位要繳清潔費($300跟平面車位一樣),
還要繳保養費($300)、電費($100)
有部分同一台機器的車主就聯合一起要求不繳那保養費300
管委會沒辦法就讓他們簽切結自行維護、後果自付
我是不知道這樣出事管委會是不是有責任

你所在社區如果每一戶都有一個機械車位,
大家平等應該是沒有保養費問題,
如果只是部分住戶有機械車位,
然後都沒另外繳保養費,
那恐怕要查清楚權責是否有白紙黑字

阿德

wr13168

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20樓

2015-04-01 18:59

o玉米o wrote:
謝謝!!就昨日管理...(恕刪)</blockquote

就我研判你住的社區,機械車位應該從來沒保養吧

應該是所有權人不重視安全不願花錢保養,

車位是屬於私人產物,管委會是託管單位如果當初社區規約沒有規定

我想管委會您是告不了的,請租你車位的屋主負責吧,收租金就需負責,

我們社區很注重安全細節,機械車位20年都會有鋼索.馬達.車台銹蝕問題.

所以每台每月400元全責保養,當然也發生過多次車損問題,最後都是保養公司理賠