交屋後的糾紛 (第2頁)

isisis57

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11樓

2014-06-26 13:09

告房仲吧~~服務費拿那麼多~~不就是該服務的嗎???

terry1106kimo

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12樓

2014-06-26 13:43

提醒一下,雖然合約有押[現況交屋][屋主不負責瑕疵擔保責任]等字樣,之前法院曾有案例還是判定前屋主還是要負擔,因為這幾條在判例上合約上兩造如有不公平且不對等的特約是不能成立的,尤其房地買賣的瑕疵.

whatjay

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13樓

2014-06-26 13:43

sam591118 wrote:
請教大家最近剛交完屋...(恕刪)

樓主~你確定這部是海砂屋???
哪有水泥會這樣掉的啊???
我現在住40年的公寓~
換燈座也沒這樣掉過啊???

phoebuswei

phoebuswei
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14樓

2014-06-26 14:08

建議直接找檢驗單位檢驗氯離子含量判斷是否是為海砂屋，
若求證屬實，氯離子含量低可請求屋主折價作為修繕補償，
若氯離子含量高且證明已經嚴重影響到結構安全，可退回買賣契約，否則可以走法律途徑

聽樓主的說法，感覺樓下蠻嚴重的，也可以反向蒐證樓下天花板的檢驗結果，同樣走上面的邏輯看看

要不然難道你要幫你樓下的鄰居出錢修繕嗎? 當然這也是一招

是我的話建議能退就退吧回報你

tw0966456111

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15樓

2014-06-26 14:33

建議測海砂含量,若超標就依下方式處理,你的買賣契約附件現況說明書(單張)裡應該是寫沒測過氯離子(海砂),就算前屋主有測過也不敢寫,另請看一下是否前手剛過戶沒多久就賣給你,若是這樣,可能前一次他簽約時以此屋況瑕疵來殺價,並將情隱瞞賺大利潤,若有需要免費諮詢,可以連絡一下 www.9money.com.tw

greennoob

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16樓

2014-06-26 14:40

您的合約應該是跟仲介簽的吧？真的要走法律途徑也要先確定對象，建議你把當初的合約拿出來仔細讀一遍。

acelucifer

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17樓

2014-06-26 15:17

同意樓上一些同學說的...

有沒有做過海砂檢測?
有沒有出具正式報告?
仲介的房屋現況報告書對屋況的說明為何?

照樓主的敘述來看...
也許這棟樓早就已經登記在案了....
去查一下網路資料可能會有一些蛛絲馬跡...

bb123dd

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18樓

2014-06-26 15:30

我看他是怕你告他吧。``````````````````````

``` 哈哈,,

isohera

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19樓

2014-06-26 16:02

sam591118 wrote:
請教大家最近剛交完屋...(恕刪)
交屋時又是以現況交屋的.契約上有註明"賣方不負任何瑕疵擔保責任"

你很有可能買到海砂屋了....
正常的水泥不會這樣繃的.....
有兩條路走
找人來驗確定他是海砂,這樣好談多了
懶的驗?那就天花板裝磺蓋回去,轉手再害別人...

是海砂屋的話後面簽的那條沒用
你可以舉證無法目視判定,因為是看不出來的要用驗的

土城加藤鷹

Keroro_C

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20樓

2014-06-26 16:27

法律規定凶宅海砂屋危樓須告知，除非前屋主保證不漏水油漆新或是5年管線保證..等契約規範，不然中古屋買賣是以現況交屋不是嗎?她又不是預售屋看不到摸不著，買新屋都要驗屋了更何況是中古屋