但是驗屋的時間也是建商定的,我們也只是配合,
其實驗屋時間也快到了,不了解為什麼他們會那麼急,
我們也沒急著要過戶或交屋,
我也是說驗屋完在過戶都沒問題,我們就會簽,
只是都還沒驗屋就要我簽撥款同意書,要我怎麼簽的下去阿>"<
不過至少目前是被我們凹到先驗屋後再說了~
只是中間的過程不太愉快,整個壞了我當時買屋的興致
謝謝大大給的建議喔
大大不想簽撥款同意書的原因，無非是想若是驗屋有問題，要以此款項來強迫建商維修，
但其實預售屋買賣契約書內已經有規定雙方的權利以及義務，
大大想要不給錢就先辦過戶這樣的事情似乎不是很站得著腳。
我是覺得建商蓋好房子還有土地，
讓大大驗完屋以後還要等辦完過戶都沒問題，大大才會簽銀行撥款同意書，
這樣有點怪怪的，似乎不太"公平"，
如果反過來說
房子跟土地都先過戶給消費者，其後一直藉故反悔不簽同意書，
或是藉故退屋，但已經房子與土地都已是過戶完畢，如此建商會有保障嗎？
而且我想所謂的公平應該是對雙方都公平。
所以我想是不是這些手續只是先處理，等到雙方都可以接受的情況下
才會在第三方如代書的協助下，同時撥款同時過戶。
~~
war3012 wrote:
是否可以請大大問一下...(恕刪)
我們已經有簽本票囉~
如果按程序來先驗屋-過戶撥款-交屋~這樣會有甚麼問題嗎?
現在是建商急著要拿到錢,但是又無法更快讓我們驗屋,
所以才會要我們先撥款再驗屋,這樣程序上怎麼會對咧~
更何況
建商根本就不用怕我們不把錢給他~
我們真的驗屋沒問題了,
他過戶了.如果我不撥款,
他依然可以拿我簽的本票去走法院.
他一樣是拿的到錢的~
再說~我真的沒說我不簽,只是希望可以先驗屋後再簽,
要說可以先預留房屋保留款,區區那十幾萬,建商會在乎嗎?
到時候沒改善的依然沒改善,你不給那尾款就不用想交屋,
但是他大部分的錢都拿到了,你不交屋就是你自己的事了.
而且撥款後貸款的利息就是你在繳,交不交屋對建商而言根本沒差,
當你繳著貸款又住不進那間屋子~
最後就是被逼著妥協沒弄好的部分~不是嗎?
更何況代書那邊都是建商去找的~我們根本就接觸不到,
他們自己找的代書不會那麼笨啦!
所以當初要我們簽本票我們並無異議,這是保障他們建商,
那決定撥不撥款是我們最後的保障了,這才是公平吧!
如果他急著拿到錢,那就把缺失先處理好~他馬上就可以拿到錢不是嗎?
簽一個名沒那麼困難,我也不想跟建商過不去~
外水外電外加代書錢我們也都給了,建商保障可多著咧!
所謂撥款同意書~
就是當你貸款下來後建商可以直接跟銀行要錢,
然後銀行就會"通知"你已經撥款給建商了!
是"通知"~不是要你"同意"~因為你已經簽了"同意書"了!
所以才有其他的大大建議我寫上但書,這樣至少驗屋有問題我還可以先暫不同意撥款,
只是現在能不能加上但書,都還要建商那裏同意~
你覺得~哪裡對建商不公平了?
喔~我想你誤會了我說的"先驗屋再過戶都沒問題,我就會簽"~
這句話的確容易讓人家誤會,是我沒寫清楚
我的意思是~~他們不需要急著過戶,可以驗屋後再過戶,
沒必要急著過戶,然後要我們驗屋前就撥款,
其實我也不知道他們到底過戶了沒~
但重點還是在要先驗屋!
而且過幾天就要驗屋了~有那麼急嗎?
只要驗完屋沒問題我就會簽,簽完了他們再過戶我也沒差阿~
難道他們對自己的工程那麼沒信心嗎?是吧是吧
aquarise02 wrote:
你不同意撥款 請問銀...(恕刪)
我都說了"要是驗屋沒甚麼大問題我就會簽"~
阿問題是~我現在連驗都沒驗~我是會知道會不會有大問題喔!
我只是要驗屋完再簽~很難懂嗎?
請問房屋有問題,貸款卡在那邊我有甚麼好處?
我也想順利驗屋完撥款給建商阿~~
再說~真的有差那幾天嗎?
有這麼急著要那筆錢嗎?
就說這幾天就要驗屋了~
驗屋完沒大問題我為什麼不簽?
我也想要有房子住阿~不然我買幹嘛?!!
銀行那邊有業績壓力?那總不能因為他的業績壓力要我花幾百萬去賭吧!
銀行那邊一開始我們就表明驗屋前不會簽撥款同意書,
當時對方也說那是我們和建商的問題~
他們只會回報給建商,
但在我們簽完貸款合約後才又說這樣不行(而且是建商先打電話來說服不成才換銀行打)
其實他們早說我也不會要找他們貸
不是我花了時間去簽約了才說一定要簽!不簽不給貸,
這樣的感覺很差~
驗屋的問題的確很多種~但別忘了,我們在撥款給建商前早就押了本票在建商那裏,
沒撥款我們本票也拿不回來
建商那裏有我們的本票,之前付的工程款,房子的鑰匙和權狀
而我們呢?我們有甚麼?
還沒跟建商交屋前,房子都不是我們的,我們也進不去,
你覺得到底是對誰不公平?
你說驗屋的問題是幾萬幾千可以解決的,
但是現在我們連驗都還沒驗我怎麼知道是不是真的幾萬幾千就可以解決?
再者~就算真的是小問題,你只壓著尾款幾十萬要他們來弄,沒弄好難道尾款就不用付嗎?
不付尾款就不用想交屋,沒交屋我還是沒有那間房子,到最後只是付著貸款然後眼巴巴的望著建商會處理
我們當然也希望建商可以積極處理,畢竟這間建商是我們挑的,
只是希望驗屋後簽撥款同意書,很過分嗎?
妞妞的媽 wrote:
我的貸款銀行,會特別...(恕刪)
我們找的這家也不算小銀行,
其實之前在接洽的過程也很好~
所以其實我們早就說過要驗屋後才會簽那張同意書~
我想銀行應該也只是受了建商的壓力才會這樣~
只是用這樣的方式要我簽,我很不舒服~
而且驗屋日子也沒剩幾天,
如果建商對他們的工程有信心,為什麼那麼怕先驗屋後再簽?
就我們所知建商要求銀行撥款時間是月底,離現在還有半個月以上捏~
那麼急著要我們在驗屋前就簽,不是很詭異嗎?
哀~我們也只是一般上班族想要一個窩~
畢竟這不是幾千幾百的交易,是幾千萬幾百萬的交易
謹慎點不對嗎?
你的貸款銀行很好~你很幸運可以遇到這樣的銀行~
希望我也能繼續順利~
銀行的部分已經說好了就是驗屋後再說~
只是當天有點難過,錯愕和不舒服
謝謝大家的回應~
我們就快驗屋了~希望一切都會順利
妞妞的媽 wrote:
我的貸款銀行,會特別...(恕刪)
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