他是防止舊結構和新結構連結，容易龜裂，不過看起來保護層沒做好..
牆面的厚度也看起來怪怪的，樑的部份看不清楚...
吊掛重物是ok...但怕的是漏水..
還有同體積的保麗龍加施工費用一定會比混凝土貴，不會用保麗龍去偷混凝土...
圖四
應該是灌漿不良，看起來像是管路下面，除非是加厚的牆面，不然灌漿很容易出現這種狀況..
圖五
同樣是灌漿不良，這個叫大肚，應該是一次灌太快或者是模板沒撐好，這個是凸出來後打除
圖六
這個看不懂，因為沒看結構圖無法理解..
圖七
這是二次施工的交界面，如果第一次的面沒很平，模板壓上去就會有小洞
在灌漿的時候砂漿會從小洞流出來，工人常用隨手找的到的東西塞住，常見的是手套啦...XD
圖八
看到圖八大概知道你看到什麼東西了，這個是新舊交接面，通常會用砌磚或水泥板處理掉，
因為用灌的只有單方面可以做支撐，灌漿施工很容易失敗，而且也不敢太用震動棒震動...
如果震太大可能就會變工安意外...這面牆應該只是裝飾牆，結構計算應該不會算進去
圖十
鋼筋的支撐是靠模板，這種獨立柱通常會歪歪的沒錯，因為沒有地方可以撐這種小柱子
模板架好柱子就是直的了，如果不直的話，交屋也沒人要吧？
圖十一
鐵線只是做保固定用的，其實強度很小，只是要保持到灌漿完畢鋼筋還在原位，
另外這是常見的鐵線沒錯，你可以去做五金行問問看應該就可以比較
圖十二
就常見的問題，現在的牆面12~15cm，鋼筋多管路多，混凝土灌的時候如果沒很注意就會有蜂窩現像
小塊的話其實還好，大塊就要做結構補強，比較怕漏水而已
圖十三
防水沒做，排水管路還沒打開，上面的水怎麼走，當然從現有的管路排出來，現有的連結開放管路是啥？
就是電管啊....
看起來是灌漿品質不太好，模板太舊會漏漿，不過老實的跟你說
台灣可能有60~70％的房子是這樣子灌起來的...
luchao_mao wrote:
主題: 求救！總瑩建設用保麗龍蓋房子！我買的預售透天厝，兩側樑柱內幾乎全部都是保麗龍！建商居然回應說建材與施工均合於標準
請問，用保麗龍當成透天房屋的樑柱灌漿材料？這種施工方式是「標準、正常」的嗎？
圖片1：房屋3樓前方右側樑柱內的保麗龍灌漿工程，這種結構真的合於〝施工標準〞嗎？
圖片2：灌漿不良，房屋露出大片作為收縮縫結構用途的保麗龍，水泥牆面只有薄薄的3-5公分厚度，這種牆面能夠吊掛重物嗎？
圖片3：房屋3樓後方右側樑柱內的保麗龍灌漿工程，這種結構真的沒有安全性問題嗎？
前言：
本人於民國100年8月購買了總瑩建設於內壢興建的「一泉一墅」預售屋，工程期間前往工地視察進度與品質，結果發現工程品質其差，甚至3樓的樑柱內（是內有鋼筋的樑柱，不是裝飾用樑柱），灌的不是水泥，竟然是一大塊的保麗龍。經與建商反應無效，寄出兩次存證信函，也提供了現場問題照片，要求建商說明處理，結果建商一律回應，大概是：本公司之建材及施工標準均按合約規定為之，並無結構不足、居住安全之問題。
本人雖有理工背景，但無土木專業能力，只是從經驗法則上判斷，使用保麗龍作為房屋樑柱結構，應該不可能是所謂的標準施工方式，我也提出請建商授權我申請土木技師工會進行結構鑑定的要求，當然對方也予以拒絕。在此情況下，只好先將完整情況描述於此，希望版上能有專業人士，提供法律面的專業建議，讓我能夠了解如何向建商爭取我的消費權益。
以下是大致的過程說明：
我購買的預售屋是連棟透天厘，購屋時，總瑩建設的業務譚小姐推薦，位於中間部份的房屋，價位會比較便宜，因為走到兩頭都要走較遠的距離，因為比較不方便，所以價位可以低一些；但是她卻沒有告知所推薦的房屋，正是位於收縮縫的位置。
收縮縫是標準的施工方式，這點沒有問題，也能夠接受。但通常收縮縫處的房屋容易出現漏水問題，業務譚小姐應善盡告知義務，這是令人不愉快的部份。
本人在施工期間，偶而會到工地關心工程進度，不過1-3樓施工期間，只能大致看個外觀進度；但在建商通知，房屋施工已至4樓，要求繳付工程款時，我到工地辦公室繳錢，順便進入房屋內，查看自己房屋的情況。結果進到1樓，就已經發現品質不佳的問題，包括牆面多處似有2次施工痕跡，情況如下：
圖片4：大門入口處，有一塊施工突出的部份，看來像是灌漿不實而作的2次處理。若是板模灌漿一次完成，應該是平整的牆面才對。
圖片5：往挑高2樓牆面看去，有一塊牆面，明顯就是因為灌漿不實、〝隨手〞塗塗抹抹的補救處理。
圖片6：走到2樓，已經看到樑柱有一處缺口，裏頭包覆白色物質，不是實心水泥，而是保麗龍。此時心中已出現品質疑慮陰影。
圖片7：上3樓的樓梯間看見灌漿牆面中，居然夾著好幾張報紙，顯然工人在灌漿過程中，不是在關心灌漿施工情況，而是在看報紙關心國家社會大事。
走上3樓，所看見的房屋的施工品質，更是讓我幾乎暈倒！因為我看到的就是收縮縫處的牆面不只灌漿不實，樑柱的大片缺口中，露出的部份不是水泥，而是保麗龍。（這不是裝飾用的結構，因為樑柱內有鋼筋結構，是影響房屋安全的關鍵結構之一。
圖片8：除了文章開頭的3張照片外，牆面幾乎都是大片露出收縮縫保麗龍的問題牆面。而且保麗龍完全緊貼著牆面的鋼筋，就算要作2次施工，水泥應該也無法完整包覆鋼筋，達到應有的強度標準。
再往4樓以上走去，看到的還是牆面灌漿不實，露出大片保麗龍的問題。
圖片9：這是4樓施工問題牆面之一個部份，全部問題牆面面積估計約有4-6平方公尺之多。
圖片10：5樓的鋼筋樑柱，很明顯的向右傾斜，這也是合於建築標準範圍內嗎？我不確定。
圖片11：雖然我不是作土木工程的，但也見過2-3個工地，跑過幾個預售屋；總瑩建設使用的綁筋鐵絲，怎麼感覺特別的細…
圖片12：走下地下車庫，牆面上有許多這種事後修補的痕跡（1-5樓的牆面也都有，但地下室特別明顯）
圖片13：雖然當時工程尚未完工，可能防水工程尚未完全完成，但是地下室電線管路中滲出了涓涓水流，水量之多，令我非常憂心之後容易出現漏水和電線走火的問題。
圖片14：其實，整個建案有許多類似這種灌漿材料水泥／碎石比例不勻的地方，甚至還看見半塊磚塊也嵌在水泥灌漿材料之中，實在讓人對房屋未來的穩固、抗震、防水品質，產生深深的疑慮。
當時把這些問題都拍下照片，然後與工地辦公室的林小姐理論，對方只是回答：會作事後補強。我要她請工地主任出來說明如何補強？她說工地主任很忙，沒空！我說我可以等，請她再找工地主任來，結果等了一小時，還是等不到人。這種服務態度，實在令人心寒。
當下回家寫了封存證信函，附上問題照片與說明作為附件，寄出給總瑩（當時郵局人員還問我，存證信函怎麼會這麼多頁！這樣有用嗎？我只能回答，為了保障權益，我也只能如此！）
等了好幾天，總瑩建設也回了封存證信函給我，大意就是：本公司之建材及施工標準均按合約規定為之，並無結構不足、居住安全之問題。如有問題，會請工務主任向我說明。
後來我終於和工務主任約到了時間，我問工務主任是否了解問題情況，他說這不是什麼大問題；我請工務主任親自到現場向我說明補強工程的施工方式，他說他很忙沒空；即使我要求他就在辦公室簡單說明處理方式，他還是只有一句一定會處理好；最後他說了：你不相信我，我也沒辦法。然後就轉身走人。
這就是總瑩建設服務人員對已知、已有明確瑕疵事證的客戶申訴的處理態度。
我必須說明，我在現場絕對保持理性冷靜，沒有大小聲、也沒有咆哮，我只是請他提出一個我可以信服的說法，但獲得的回應竟是如此結果。
後來，我又寫了一封存證信函，請總瑩建設正視、並處理此一問題，看是要提出正式的補強計畫、或是讓我更換其他房屋？或是乾脆解約處理？結果還是又得到類似內容的官樣文章。
後來我向桃園縣土木技師工會要求作房屋結構鑑定，付了5000元的初勘費，請到了新的工務主任陪同到現場初勘（原來的工務主任大概是受不了客訴品質問題、作不下去而離職了吧！…我猜）。
土木技術工會的技師一開始就表明，他在初勘過程中，不作評論、不給意見，不涉入兩方的討論。只是在過程中，也可以明顯在技師的表情中，看得出房屋顯然有極大的問題。甚至他忍不住說了一句：這樣的品質實在是…，不過，技師還是堅守了「中立、專業」的原則，沒有繼續評論下去。
而那位新到任的工務主任呢？他看了現場狀況，也說不出任何反駁辯護的說詞，我問他這種情況可以如何處理，他回的答案無法令我信服，因為他說：我可能會先用火把保麗龍燒掉…，然後再灌水泥。
這種施工方式，應該會讓燒融的保麗龍在新舊兩層水泥中，形成一個離型介質介面，怎麼樣也不可能是可行的處理方案。但，工務主任只給了這個答案；他說會再想想辦法，然後再告訴我，我請辦公室的林小姐在1周內要請工務主任給我回覆，只是時間過了兩周，我還是沒等到答案。
我在第一次寄出存證信函時，也曾附件給消保會，只是消保會的答案，大意也是要我自己想先辦法解決，像是提起民事訴訟、或是找民間單位協調。
老實說，我是已經考慮請律師代為處理了，只是法律問題諸多不懂，希望能在走上法律自救過程之前，能夠作更多的了解，是否有更直接有效的方法？讓我能夠解決瑕疵房屋的問題。
以上，請大家給小弟一些土木專業、法律專業的意見和建議，感謝大家。
《3/17更新》
今日再到工地現場，針對部份網友所提出，當初拍攝的照片不易看出全貌實景的問題，重新進行拍攝，希望能讓大家更了解實際的環境，獲得更完整的全貌。
圖a：這是3樓前側靠窗的牆面樑柱全景圖，圖片右上角就是靠近收縮縫側的牆面和樑柱。這應該不是拿來修飾用的假樑柱吧！
圖b：這是3樓後側靠窗的牆面樑柱全景圖，圖片左上角就是靠近收縮縫側的牆面和樑柱。這也不會是拿來修飾用的假樑柱吧！而且建商已經開始準備作粉光牆面的準備了（貼上了牆面直角角緣的圖角修邊條），還好我有事前拍下照片，否則不知會不會被建商偷偷的將問題給草率掩飾掉了！
這是4樓的牆面全景圖，，左側牆面一大塊未灌漿好的裸露牆面，露出大片面積的作為收縮縫材料的保麗龍。地上比上次檢查時多了許多的保麗龍碎片，看來是建商可能是想簡單刨除一些保麗龍，然後就塗上水泥把漏洞問題給填補起來。
回頭再看了一下1樓牆面，靠近地板處的灌漿牆面，除了十分不平整外，一樣可見保麗龍的存在。
《在此整理、回應諸位熱心網友所提供的意見）
1. 有許多的施工品質，的確是台灣建案常見的問題；但既然是問題，我覺得就應該提出來，而不是認命承受。這不只是維護自己的權益，更是希望台灣建商對所推的建案品質、工人施工品質、甚至是工作態度問題，都能夠持續的提升，而不是因循將就，發現問題卻不去改善。
2. 似乎有網友猜測會不會是建商為預留管線的作法，但我肯定的回答，絕對不是。一是，管線不會走整根柱了吧！（從圖可見整根柱子內都是保麗龍），也不會裸露這麼大片、殘缺不平整的空間，只為了1根管線。而且這也問過建商，建商並未作此處理。
3.我在描述時，已提過收縮縫的問題，我關心的點只有2個：1個是建設公司沒有事前告知、1個是收縮縫處牆面的施工品質太差，不只灌漿不實，甚至保麗龍材使用到不該出現的位置，建設公司工務主任也承認了此一施工品質的問題。
4.有網友提出，他們看了圖片只是灌漿的問題，不知今日的補圖，是否能夠讓大家更了解我最關心的「保麗龍樑柱」的工法問題？用保麗龍填補在綁有鋼筋的主樑中？這是哪一種施工標準？可否提供案例供我參考？
保麗龍要幹嘛用的？
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