有人新成屋有漏水情事嗎？如何補強防水？ (第2頁)

膨肚※短命
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11樓

2012-07-15 18:26

cloony wrote:
油性漆和水性漆
塗上牆壁完工後
看得出來是油性還是水性漆嗎?

油型水泥漆. 也是有分亮面跟霧面..
要分別油性漆跟水泥漆的話. 只能從味道去研判. 或是否有帶甲苯來稀釋..
( 甲苯比較嗆鼻. 以及水泥漆只加水來稀釋 )

油性水泥漆亮面材質很像是類似薄膜. 覆蓋性強.
如果是剛開始的滲水. 大致都可以撐3~5個月.半年以上..
如此一來. 水份都累積在壁內水泥跟磚塊.. 這就是壁癌的開始..
( 一般都是先刷油性水泥漆. 再刷水泥漆. 讓屋主看不出來 )

所以交屋時滲水. 建商馬上用注射方式解決. 算是很有良心的收尾..

mgumb5711

mgumb5711
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12樓

2012-07-17 11:39

你這種情況.有可能當初建商在主體完成後未先做防水處理.
有開口的地方(如窗戶.陽台)的4面周圍未做防水處理.
因為一般窗戶的4面邊角很會產生裂縫.
至於天花板的邊角.有可能是也是外面樓層相接處.外部接縫的地方未做防水處理
因為一般如果一樓主體水泥乾了.才會開始增建2樓.
而在1樓最上面乾了.在蓋2樓時樓層相接的地方.一定會有裂縫.
你的照片的2個地方.以現在的做法是在房子主體水泥乾了拆完板模後.
每個窗戶.陽台.門口開口的地方跟樓層與樓層接觸的地方
就必須先做好防水處理.然後在做表面的施工如貼磁磚
你只要出門注意一下.正在施工的主體房子.
你會發現在開口跟樓層的相接地方.都會在外面地方塗上一層寬50公分上下的防水塗料(比較常看到是黑色)

如果不是管路問題引起的問題.而是下雨才會漏水的話.
建議先做外部防水處理為主.如果太嚴重那就考慮整面牆都做防水處理
如果不放心或是找不到問題點.那就在問題點的周圍.補以注射填縫發泡劑
還有在牆面有管路的地方.也有可能造成內外牆產生裂縫的情況
剛開始發現最好趕快防水處理.不要等溼氣造成壁癌.那要花的錢更多

因為有些裂縫在一般下雨是不會發生滲水的問題.
有可能發生情況.是在颱風天.或風雨比較大.或是風勢雨勢剛好造成風壓壓迫雨水沖刷在單一牆面.造成滲水

現在房子一般必須做防水部分:浴室裡面地板跟周圍.陽台地板跟周圍(包括樓頂).
主體房子有開口的周圍.樓層與樓層相接處.後面增建的相接處
如果經濟能力夠那就做外部整面的防水後在貼磁磚

小烏貓

小烏貓
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13樓

2012-07-19 17:29

我是做室內設計的，之前遇過幾個房屋牆面漏水的問題，有很多都是外部牆面有裂縫導致滲水，建議可以先檢查看看房屋外部是否有裂縫，若白花錢打牆重作真的是虧大啦!!

我們公司在台北車站附近，有任何需要都歡迎詢問唷!!

RICE 1502

RICE 1502
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14樓

2012-07-20 3:08

reakyo wrote:
有人新成屋有漏水情事...(恕刪)

房子蓋好多久?也許不是漏水是吐水,屋子還沒乾透.

杉林

杉林
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15樓

2012-08-04 20:29

我的房子也是耶~
這次蘇拉颱風從窗框滲水進來
建商也是先用注射方式解決~
可是我想有沒有從外面做防水補強呀~

jocosnyct

jocosnyct
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16樓

2012-08-06 3:20

"建商有用打針的方式，打在漏水的部份，外牆及內牆，也要加防水劑，這樣是否有用呢"

打針 ? 高壓灌注嗎？若是高壓灌注，這是屬於等級較差的防水辦法，
因為我聽做抓漏的朋友說那是抓不到漏點的處理方法，而且除了灌注材料的品質有差外，基本上 5 年左右後可能又會開始漏水。最好問問看可靠的施工人員，到時同一個地方漏水，能不能再打針。

防水劑是指牆壁塗防水劑嗎，以前我家也塗過防水劑，只是水不易附著牆壁表面而已，又是日曬又是大雨，那防水期限會很短。

建議你到防水技術協會看一下工法介紹，再查一下協會介紹的合格廠商，請他們施作比較保險。

rex520530

rex520530
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17樓

2012-08-12 0:09

其實一般來說

防水抓漏，要找到漏水的源頭，對症下藥

就施工的方式

外部施工比內部施工好
上部施工又比下部施工好

另外針對高壓灌注的部份
就外牆來討論的話
其實一個真正厲害的防水師傅
如果找出漏水的源頭，除了消除外部的漏水源外
同時也會利用高壓灌注的方式來做結構補強

並不是因為找不到漏水點，所以才使高壓灌注

如同一樣米養百種人
一個好的工具
交到不同人的手裡
就能發揮不同的功效

以上

dragon0502

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18樓

2012-08-18 4:12

窗戶下方漏水

1.外面窗台設計錯誤沒有設計洩水坡度

2.窗框外未施打矽利康或是矽利康未施打確實

3.窗框外窗台磁磚內部未做防水層或是防水層未施作確實

我遇見過的基本就這樣~沒有其他選項了~