「真正的豪宅是什麼都沒有的，只有窗戶...」
「基本上敢用毛胚屋交屋的才是豪宅建商...」
不知是何時何地的事情，跟我的經驗完全不同。就2004年之後，在台北市包含帝寶、一品苑等(其他不便詳列)所謂豪宅的例子來看。買這些建案的時候，單就室內看得見的部份來數，建商是會附上門板(含大門、室內門、衛浴門、防爆避難鋼門等)、地板(大理石、木材、石英磚等)、廚衞壁磚或大理石、衛浴設備(含浴釭、馬桶、電器及五金、淋浴拉門)、廚具(含基本檯面及櫃體、五金、爐具、烤箱、冰箱、酒櫃、洗碗機)、瓦斯蓄熱水器、空調系統(含室外主機及每室一部室內機及控制器)、衛星及有線系統、防盜系統、防火系統、通訊系統(含對講、電話中控、網路hub及無線分享等)...這些基本配備的(其他或有遺忘未載項目)。除了銷售時的宣傳用書冊有寫，在合約上也會註明品牌及數量；如遇進貨困難或產品更新，也會以所列之同級品替代。
買家通常會在開工後未完成該戶樓板前做「客變(客戶變更)」時加退選以上項目，再由建商出具確認文件後簽名做加減帳。一般自住客會在簽約買房後就開始與設計師討論，在客變時由設計師依業主認可的藍圖與建商詳列加減項目及施工安排(有些會是點交不安裝，待裝修後再由設計師方面找人安裝)。我算是一般的例子，通常會在幾個比較在意的區塊參與挑選，例如廚具、衛浴及地板等。建商給的東西通常因為量大，另外建案有相當的指標性(對供應商有廣告效果)，價格會比較低。例如自動馬桶自已去拿大概是八折，但跟建商拿或加選只要六折。有些專案配合的供應商雖然會指定款式，但在選其他款式時也會有多點折扣。相同的，退給建商的東西就好像不值錢一樣，自己再去選過通常要多花幾倍的代價。
有時看到一些交屋前後易主的屋子，因為做過客變了，所有東西幾乎能退的都被退光。新的買主也不知道原來的樣子，以為毛胚就是建商給的標準。我有一個新鄰居就是到我家來才發現東西少很多的，也只能怪當時不知道要詳查。
以上給大家參考一下，並聲明我不從事營建或房地產業，純綷是久病成良醫。
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