sharly wrote:
前一陣子因為換屋, ...(恕刪)
只看一半文就知道你的 房子最後一定是投資客接手.......很懶的 看完.
那個沒出現過的 貸款人就是"人頭啦">>>>>目的是為了兩年緩衝期繳息不繳本
其實央行打房>只是做做樣子<騙騙傻老百姓......投資客都有應對的 方法
銀行也是開門做生意>>>有生意不做你想可能嗎
2%的貸款利率,是要怎樣打房?我買來丟在那養蚊子都不痛不癢
結果不管怎樣,既然已經轉手了,,,,,......多想無益>>>況且你自己也算是投資客,你只是少賺而已
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
胎歌的爹 wrote:
我也是上星期剛賣掉房子 找的信義房屋
我只能說 買賣房子 心意一定要堅定(恕刪)
這也是我後來review整個過程得到的結論之一: 心意要堅定!
因為我們意志不堅定, 又同情心(同理心?)過剩, 搞得好像我賣房子有賺都罪惡一樣, 就這麼被殺到底...
其實不需要啊....
哈拉老頭 wrote:
別生氣了，兄弟，我來陪你吹吹風。(恕刪)
同病相憐...
看來仲介的手法很類似...
其實這幾天我想了想, 覺得可以出個KM來幫助有相同處境的苦主...
無限非凡 wrote:
我覺得這很正常啊，重要的是，樓主錢有拿到吧，...(恕刪)
這的確是還算安慰的一點, 仲介交易有一定程序, 正常跑完基本上錢就會入袋
交易本身是沒有問題的, 只是kimochi warui...
所以標題是'"不愉快的賣屋經驗"
jssvnn wrote:
請問仲介不是都成交價透明嗎?
如果是,那仲介不是希望能成交才能拿到仲介服務費
為什麼會一直提高價錢,如果400萬*5%=20萬跟450萬*5%=22.5萬
雖然450萬的會比較多,但如果不能成交也拿不到錢...(恕刪)
所以重點是"成交", 端看買賣雙方哪邊硬
我的case是仲介目標以低價成交, 以我的認知是他偏向買方, 所以其實如果我堅持不賣, 價格應該會上來, 只是我們太濫好人了....
仲介不是第一天出來討生活, 軟土深掘他們很懂得怎麼把握的
堂堂爸 wrote:
手上有錢才是...(恕刪)
這麼說也沒錯, 這也算是安慰的另一點
因為不忍心.....因為同理心......怕屋主賣太低價，怕買方買貴了，最後........
我就是仲介......我一直都很掙扎...
看著無良的同行賺著不義之財....
如果大家都能將心比心，
但.....屋只想賣高買方想買低是永遠對立的，順了姑意逆了嫂意...很難啊
我做房仲業只剩一個理念，少賺一些沒關稀，就不賣給投資客
但...我常被老婆罵，幹麻跟錢過不去，你不賺也是別人賺去了
我只知道，人要有堅持要有信念，雖然業績不好，但有成交時，看著買賣雙方滿意的笑容，最少我賺的心安理得，只希望大家多給像我一樣的仲介股勵，導正房仲投機的風氣，讓這行業變成真正的服務業，而不是讓人詬病的(遷猴子)
其實房仲只是一個服務業，不該有先入為主只幫錢服務的觀念，我相信還有很多合我衣樣的同業，只要您有需求，多打聽多了解，依定能找到好的經紀人的...
大火快炒 wrote:
只看一半文就知道你的 房子最後一定是投資客接手.......很懶的 看完.
那個沒出現過的 貸款人就是"人頭啦">>>>>目的是為了兩年緩衝期繳息不繳本.(恕刪)
原來如此...
感謝大大說明
大火快炒 wrote:
結果不管怎樣,既然已經轉手了,,,,,......多想無益>>>況且你自己也算是投資客,你只是少賺而已
大大, 您這麼說有失公平
我們是單純換屋, 一買一賣, 如果不是計畫不如變化快, 目前也不需要換屋, 新購屋可是有更大的現金與貸款壓力
如果我是投資客,這筆生意不會成交, 因為成交的價格已經低於我的成本了
因為自結折舊部分, 加上(自以為)對方實在有困難, 所以低於成本也就算了
多想無益這句話, 我倒是覺得應該改成多怨嘆無益, 反正已成事實
倒是好好想想結果是怎麼造成的是應該的, 可以給自己長經驗也給別人借鏡...
回想整件事情經過, 加上事後搜尋到的資料,
有幾點心得給大家參考:
前提是, 你的房子不錯, 所以投資客應該會有興趣來砍你的價, 以便他轉手套利 (話說如果房子不好, 投資客也沒興趣); 而你本人如果不想被投資客與仲介聯手坑殺, 請參考以下心得 (如果你只想脫手以求一了百了, 那就另當別論)
先說搜尋到的部分, 買方是本地在地人, 在本地也有多處房產, 包過祖產與投資, 加上買方過往也有仲介的經歷 (這些網路居然都找得到), 買方與仲介方面有一定的關係, 不論是直接或間接,
此外, 在沒什麼客人來看的委任第一個月, 仲介給我一份來客紀錄, 約有四五組, 根據仲介說法是電訪或是來店的客人, 有趣的是這些客人一致對我的房子開了同一個價格, 就是買方一開始邀約的價格, 遠低於本社區行情. 其實只有一組客人來看過, 卻有四五組客人給我的房子定價格, 其中一組留下的comment就是, 那個價格才有投資的價值.
好了.來說心得:
1. 簽專任這件事, 沒有一定好壞, 只是大家要看清楚, 如果有自己的仲介人脈, 你有把握仲介會幫你, 簽也可以, 理論上曝光率高; 但是以我的例子, 我跟仲介也是電話中才認識, 我簽了之後除了有上該仲介的DM外, 不但路邊廣告不多見, 來看的人也少, 顯然沒有專任case 的promote效果, 後來想想我才覺得, 有可能是故意不推, 目的是要特定人士買到.
2. 萬一簽了專任後, 來看屋的狀況不如預期, 要有心理準備, 自己有可能待宰的羔羊了, 請注意仲介後續的動作. 這時候可以注意幾個指標: 房市的熱度, 同社區其他物件的狀況, 仲介給的買方訊息(包括來客詢問數, 出價狀況, 甚至仲介本身給你的comment), 如果這些指標不同步, 要有心理準備, 仲介是不是在打預防針, 讓你接受低價
3. 對方布了一兩個月的局, 總是要收網的, 以催你賣掉房子, 收網的時間可能會是一個的特殊時節, 例如鬼月將臨, 或是景氣轉變, 或是房市政策, 或是同質物件的釋出量. 這些有些因素是長期的, 有些因素是短期, 有些是表面上有影響的, 有些是實質上有影響的, 例如, 鬼月也只有一個月, 房市利率政策其實相對於房市熱度是沒什麼影響的, 但如果像921或金融風暴那之後就要真的好好考慮了, 因為對景氣造成的影響到底持續多久不一定, 需衡量自己的狀況
4. 仲介約雙方議價, 大家知道, 只要雙方都到了, 仲介一定會想辦法成交, 如果各位對自己的堅持度沒有把握, 不要隨便出席, 就算仲介說只是去走走也一樣; 另外, 除非你是晝夜顛倒的人, 越晚越有精神, 否則不要在晚上去議價, 饒是你意志堅定, 從晚餐後讓你在同一個地方被凹到半夜, 也會精神不濟的, 容易隨便就點頭了
5. 堅持價格, 這點大大們都說了, 不用心軟, 不用自以為可幫忙對方, 自己盤算好該是多少就是多少, 人情攻勢心理戰就是仲介為了來坑削這些個心軟的小民的
以上, 給大家參考, 住各位買房賣房都開心.
sharly wrote:
簽專任這件事, 沒有一定好壞...(恕刪)
簽專任這件事, 沒有一定好壞>>>>>>>>>>>>你還是很天真!!簽專任對賣家一定.有壞處沒好處......
只是你沒有親自賣過房子.所以搞不清楚.
你真的 以為.房仲有通天本領.手上有大把客戶名單.....太天真了啦 !!!有!!不是早賺番了
騙你簽專任的 目的..只是保障他的仲介費.......
就連簽約期過後合約失效.....你房子賣掉後.他都還會厚著 臉皮.來跟你要仲介費......說那客戶是他帶看一直有聯繫!!!要分服務費!!.......心不夠黑.臉皮不夠厚.早淘汰了
你太天真了啦 !!被騙一次還沒學乖!!! .........
就算再來一次!!你應該還是不愉快的 經驗........你知道為什麼嗎 ??
因為你了解以後.又更痛苦了!!!....因為....這次是睜著 眼睛被他騙!!!!
台灣政治藍綠大對抗不就是這樣!!! 整著眼睛說瞎話.互相抹黑....
明知道對方耍花招.還要他XX的 點頭稱是.....................他還一副好心人.敎你不收費的樣子...........
這幾年房地產好賺.現在仲介還更利害了!...都跟XX打上交道.還可以博版面打知名度........難怪會成為歹徒覬覦的目標...........
很多時候我也常常被騙...........
學會放下吧 !!!.......人生再世不可能樣樣順利!!!
............諸葛亮精明一世.還不如阿斗快活一世............
.人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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