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我遇到的房貸問題 煩請有歷練的大大們多提供意見


qwe0902 wrote:
看來大大沒看清楚我的文章吧 我不是說 或許!有很多因素所以利率5趴

而且既然如此 我也不計較為何當初利率是否為5趴了


既然很多因素是才到5%
那代表原本房貸可能不到5%
是某些因素你們家人讓這房貸到5%的

qwe0902 wrote:
我想再次提醒大大 15年前我15歲左右 請問大大15歲的時候 就能有那麼多歷練能知道嗎?

如果不是因為我現在27歲 怎麼可能會注意呢?


我知道你15年前是12歲
現在才會27歲
現在你是27歲知道房貸5%多所以希望能盡一分心力幫助家人
我只是想說的是~銀行本來就是會欺負老實人
貸款戶是你的家人~他們可能不懂
現在你27歲你懂得這5%很昂貴
但是你也不能快銀行無情
銀行做事本來就一板一眼
你沒主動打來~他幹嘛主動調降
央行那時後有公告是可以以月來調整利率~但是還是要貸款戶自行提出申請

我沒別的意思
只是跟銀行打交道
本來就是要自己主動
不然以銀行的老大心態不可能會為你想的

以現在這種狀況
建議你直接轉貸
可享低利率

希望原PO不要介意小弟上述的說明
如果讓你不舒服
真的抱歉
這種事我也遇過,也是台灣企銀,去談降利率也是不行,直接轉貸,去辦轉貸的時候又說可以跟對方一樣.當然還是轉了.
至於多收的錢要退回來,只能說想太多了,我現在華銀2.4 吧,想談門都沒有,剩100出頭萬,轉貸又不是很划算.有問到1.8或是1.7的但是手續費要快一萬以上.趕快還一還比較實在啦.不過要是有退成要上來說一下歐.
恕小弟直言
小弟覺得自己的權利本就應自己去爭取
利率的計價方式
不用吵~把契約拿出來看就知道!!

除非您父母當時辦理的是隨時機動計價方式的利率
不然央行升降息也不關你的事

15年前應該不流行隨時機動
比較流行固定式計價

當時簽約的內容是如何,銀行就照著合約內容走
也沒有任何不是之處

現在您如果覺得利率高
想要爭取低利
就是跟銀行協調
第一個要件就是繳息正常!!

您提出調降利率的要求,坦白說銀行可以不鳥你~
因為它照著您父母簽名蓋章白紙黑字的合約走

但是您也可以選擇提供您較低利率的銀行辦理轉貸!!

不過您會發現利率高這些事,也代表您開始會注意自己可以爭取一些優惠!!
當作一次如何跟銀行打交道的經驗也不錯~
跟銀行打交道就是這樣
我周遭的人有貸款的
都是自己看新聞最近利率多少
然後看看自己的貸款利率多少
主動打電話去交涉
詢問是否可調降
銀行不可能有那麼多時間主動打給貸款客戶詢問
又不是佛心來著
那些電話費銀行寧可拿去開發客戶
liaokp wrote:
既然很多因素是才到5...(恕刪)


感謝你所敘訴的很多重點

我是一直到七月底才知道房貸利率5趴的

那時也不知道需要貸款戶自行提出申請

目前貸款也只剩大概3x萬

傻傻的快繳完了,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,



我會小心計算與評估的

小弟受教了.....
phil1859t wrote:
恕小弟直言小弟覺得自...(恕刪)






感謝指教 第一次跟銀行交手 學問真多.....
30多萬應該也不用轉了,手續費就不便宜了吧,金額這麼低,趕快還完就好了.
喔喔~
原來只剩30多萬喔!!
這麼晚才發現利率很高!!
@@

也難怪銀行有點愛理不理~
銀行是很勢利又現實的!!
除非當初你跟銀行的房貸合約是機動利率,否則銀行哪有超收利息?現在比較多所謂的按定儲利率加碼幾%的房貸是因為現在利率低,如果以後升息銀行會虧錢,所以都跟房貸戶用機動利率算.......
話說回來,繳15年房貸,只剩30幾萬,應該快clean了,如果無聊的話,結清時順便辦抵押權塗銷,自己跑銀行、地政一趟,代書費就可省下囉~~~滿簡單的,會讓您又學到一點東西。

再更題外話,如果手邊有一些閒錢,乾脆把貸款清一清,管他什麼5%,存款也才1%。
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