GARCH wrote:
父母親每年對子女「各...(恕刪)
抱歉 您的說法好像錯了
贈與額度 一人每年都有220萬的免稅額度可使用
不管您贈與給誰 一年就是220萬 多的部份需課贈與稅~~~
Omegafang wrote:
台中有一間套房,約20坪. 目前市價應該在150萬左右.
...(恕刪)
據我所知，不動產贈與不是用市價計算，是房屋評定現值加上土地公告現值。房屋稅稅單有載明房屋現值，土地公告現值在各縣市的地政資訊服務網可查得。
非常謝謝你的分享
自己寮下去應該不會太複雜吧...
2.有設定依然可以贈與移轉，贈與完畢設定依然存在
我有找到附負擔贈與的討論
假設2人持分的情形下，不動產市值500，貸款餘額300，
表示2人各擁有250的不動產市值，，以及150的貸款
所以其中一人的贈與即是250-150=100
以上的算法不知道對不對
3.你確定贈與後該房屋仍然符合你的自用住宅要件???
你指的自用住要件應該是說戶籍所在符不符合列舉申報
這應該只要遷戶口，應該好辦
雞婆第4點：
有計畫轉貸?
請問用誰名義貸?找哪家銀行貸?利差一年賺多少?贈與移轉費用多少?土增稅多少?契稅多少?帳戶開辦費多少?新貸款設定費用多少?等等"麗麗扣扣"的因轉貸所賺部份還有因轉貸所支出部份，你都有計畫了嗎?
轉貸實在是之前真的貸太高，現在已經找到不錯條件的銀行，
而且只需負擔轉貸相關的手續費3000元，和地政規費
（銀行是說所有資料會幫我們備齊，所以可以省了代書費）
至於過戶贈與的花費，則還沒詳細查詢需要繳交多少費用（還在搜尋中）
謝謝
1.訂定所有權移轉制契約至地政事務所索取移轉契約書，並貼上千分之一的印花。(可向地政事務所詢問，小弟及我同學經驗，櫃台小姐人很nice的會跟你解釋流程)
2.土地部份至土地所在地稅捐稽徵處申報土地增值稅(在此完納稅捐或稅稽處發出免稅證明，可先上網自行計算，並 查詢房屋稅稅籍證明書)
建物部份至建物所在地公所申報契稅 (公所開出契稅，約為一星期)
3.贈與稅申報至贈與人戶籍所在地稽徵所申報贈與稅(會開出免稅證明或繳稅通知，在此要控制好贈與額度)
4.移轉登記領取贈與稅(繳清)證明後，備齊以上資料，並至戶政事務所開立印鑑證明。至土地及建物所在地地政事務所辦理移轉登記。
以上流程自己跑流程約三天，大多都是資料送件辦理很快速。如沒有時間自己跑，就需請代書代為辦理。每年贈與旺季大多為年底及隔年初。可一次辦理2個年度的贈與，如今年12月贈與一半，明年一月贈與另一半。透天厝土贈稅，長年未轉移所累積土贈稅繳起來會很心痛。
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