wahoo73 wrote:
借版面順便問一下假設...(恕刪)
廿年房貸較划算! 試算一下
100萬, 期限二十年, 無寬限期, 年利率3％, 每月還本息5546元
利息在第一個月為2500, 本金還款3046
100萬, 期限三十年, 無寬限期, 年利率3％, 每月還本息4216元
其中利息在第一個月為2500, 本金只還1716
若用到寬限期, 期限5年, 則5年的總利息就是15萬, 是上述還款方式中利息繳最高的
所以本金還得愈多, 利息負擔愈少, 如果你5年後確定可以全數清償貸款, 那當然是選擇廿年的房貸, 因為5年當中負擔的利息較少!
wahoo73 wrote:
繼續借版面順便問一下...(恕刪)
呵! 其實有興趣的話, 跑一下EXCEL答案就出來了
還是幫你一下, 假設5年當中利率都不變都是3%, 第六年起清償
廿年年 5年共繳利息 135,846 尚欠本金 803,086
三十年 5年共繳利息 142,026 尚欠本金 889,066
好像利息相差不多, 對不對? 但已還款的本金可就差多了喔!
但若三十年間的利率假設也不變, 也是3%, 都不提前清償的情況下, 也都還完了一百萬, 利息支出如下
廿年年 總繳利息 331,032
三十年 總繳利息 517,784
有發現到問題了嗎?
貸款期限的長短其實見人見智, 每個人的能力不同, 選擇適合自己的比較重要, 我只覺得, 一旦沒錢繳納的後果就是查封拍賣, 那股無形的壓力才是可怕的!
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