第一次買屋，陷入掙扎與長考，懇請板友們幫忙 (第2頁)

hidra
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11樓

2009-09-28 15:36

建議先評估自己的能力.
除了交易的部份之外, 房子買入後需不需要整理.
整理的錢從那裡來?
還有是不是整理的錢不夠, 反而心裡不舒服.

透天的老房子, 整理起來多半要花很多錢.
誠心的建議您, 放下心中的喜不喜歡,
先評估自己的還款能力, 還有日後想過什麼生活品質.
P.S 別忘了您的孩子 0.0

/h,n

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12樓

2009-09-28 16:32

老房子要裝潢，除非你的裝潢是『最簡單』的（刷刷油漆，老家具直接沿用）

否則透天厝要裝潢，費用會蠻高的...

雖然說教職的貸款成數可以稍微增加，但是銀行是很精的

售屋總價不見得是貸款參考價格（銀行自己有自己的鑑價方式）

我會建議量力而為，先住大樓，存些現金（因為小孩的負擔也是相當重的...）

adolfhitler

adolfhitler
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13樓

2009-09-28 18:29

先殺價吧
如果殺不下來
頭期款又不足
可別衝動當屋奴
可別連卡債都跑出來了

dgg

dgg
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14樓

2009-09-28 19:48

lbovne wrote:
本身和太太都是教職人...(恕刪)

買

heliboy

heliboy
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15樓

2009-09-28 19:49

樓主的狀況跟我差不多, 我也是買了一棟價格差不多的透天在新竹. 頭期款不是問題, 真正的問題是之後每個月的貸款. 還有每個月的開銷, 水電瓦斯電話加管理費哩哩摳摳一堆, 如果你貸的成數很高, 一下子月薪就去了4, 5萬. 如果還有小孩更慘. 然後你必須付20年, 除非你除了每月貸款外還掉本金, 不然你這20年每月付的貸款是一樣的(除了利息變動外), 不會越付越少.

不然你就是像我一個朋友一樣, SARS時買了1200w的透天, 沒有裝潢, 也沒冷氣(後來受不了, 主臥裝一台), 就一些簡單的傢俱, 連電視都是CRT的. 把大部份錢省下來付頭期款!

不知道樓主的家庭收入多少, 還有對生活的期望是如何, 所以很難判斷到底可以不可以買, 只是一買下去, 沒有長輩的加持, 這未來的20年會很辛苦. 公務員又沒有股票分紅其他意外之財, 所以要乖乖地付20年. 不過公務員有退休金, 所以這20年不必存退休金, 撐過這20年之後應該就比較輕鬆了.

peggy022

peggy022
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16樓

2009-09-28 21:49

若房價960萬，貸八成768萬，自備款200萬，應該是夠的。
公教築巢優利貸，目前利率每月還款37000元左右。

簡易家具家電大約50萬，可利用公教人員的貼心相貸，每月還款6000～7000元左右。

兩者相加大約43000～44000，對年資不多的人確實是很大的負擔。

自己想清楚是否要拼了

如果要拼，就想辦法多增加收入

行政組長、課後輔導班～衝吧

max_su503

max_su503
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17樓

2009-09-28 23:01

我對鶯歌那邊不熟,那邊房子怎麼這麼貴啊?
可以來桃園/大南/八德,這邊看看......甚至中正藝文特區那邊看看...應該比鶯歌好啊?
還是工作地點要往台北跑,所以要車站附近?
1.要不然錢存下來,未來退休買鄉下一點,500~700就一大堆了!!
2.如果鶯歌那邊住個幾十年,未來還有增值空間,那就值得衝了.

lbovne

lbovne
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樓主

2009-09-28 23:42

沒想到有這麼多板友大大們的回應與建議，
讓第一次PO文的小弟著實銘感五內，
你們的建議都好實在，讓小弟獲益良多，
那間房子算是新古屋(?)，二年前成交，全新未住過，
入住的話須重新油漆與做客廳及主臥的裝潢，
經過一天的長考與透過朋友取得更多相關地段價格資訊後，
明天想以總價850的上限和哀兵政策前去談談看，
如果板友大大們有任何哀兵政策的必備用語，
也請大家不吝傳授指教....拜託啦!!

其實我有想過，真的要買就要努力多兼課賺錢，
前幾年過過辛苦日子，為未來的夢想打拚~~
各位說呢?
對了，小弟夫婦的月收入大概是9萬多，扣掉每月固定支出以及給父母的零用錢，
最最最多我們每月的貸款金額可以還到5萬

imsandra

imsandra
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19樓

2009-09-28 23:55

開價絕對是可以談的
我雖不清楚鶯歌的房子價位如何，但是價格絕對會有空間
難得看到喜歡的房子，如果還在負擔範圍就買吧!

我們也剛買房子，還是17年的社區大樓
家裡只有老公在賺錢(也是公務員)，還有個寶寶
原先也是準備約100萬的自備款，要當頭款跟家具裝潢等費用
最後跟彰銀貸公務員的優惠利率且幾乎全貸
每月還款約1萬5

不過代書有幫忙^^
你們雙薪又都是公務員，條件很好
若成交850萬，貸款750萬
手頭上剩下的一成自備款，簡單裝修買家具家電等等已經很足夠了哦~

加油^^

whface

whface
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20樓

2009-09-29 0:03

peggy022 wrote:
若房價960萬，貸八成768萬，自備款200萬，應該是夠的。
公教築巢優利貸，目前利率每月還款37000元左右。
簡易家具家電大約50萬，可利用公教人員的貼心相貸，每月還款6000～7000元左右。
兩者相加大約43000～44000，對年資不多的人確實是很大的負擔。

別忘了,未來若生個小孩,
一個小孩保母費單月至少15000,不含奶粉尿布,
加上peggy022算的,您一個月不含生活開銷就要近6萬,
若加上生活開銷保險稅金車子保養等 ,平均一個月至少要2.5萬以上
這樣算起來就要8.5萬, 不知兩人收入扣掉這些還剩多少?
若再生個第二胎,總開銷不就直逼10萬?

坦白說,我認為你的自備款太低,貿然買這間房子,
只會讓自己變成生活品質降低的屋奴,
請三思

ps. 若不生小孩又另當別論了

我要去玩啦～～