[請問]房屋仲介是怎樣定 "中古屋"的開價的??? (第2頁)

sony0323
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11樓

2009-10-09 17:04

鹹老爺 wrote:
不好意思~請問樓上的
我不懂的是....如果仲介有辦法賣2900萬
那屋主實拿也會比他原先設定的1800萬來得多
這樣有什麼不好??
這樣幹麻生氣???

而且...仲介如果開一各賣不掉的天價
他自己也沒有仲介費可以領不是嗎???
既然這樣沒好處
那他幹麻這麼做???

請解惑謝謝

您老爺子太小看仲介了
若屋主開1800
仲介如果賣2900
假如最後殺價完以2500的成交了
那最後結果是
屋主拿到1800-仲介費
仲介拿到2500-1800+仲介費
您還真的是相信啥~~屋主吃肉,仲介喝湯這種話喔
就是這樣子啦
那這樣不能生氣嗎

鹹老爺

鹹老爺
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12樓

2009-10-09 17:24

有道理~
如果是我我也會很生氣
不過現在網路資訊這麼發達
賣房子的人不會上網去看自己的房訊嗎??
難道屋主真的不知道自己的房子被仲介標價2900喔????
就算屋主是有歲的人不會用電腦
但是他總是有家人吧????
仲介真的可以一手遮天瞞天過海嗎???

kaworu.liu

kaworu.liu
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13樓

2009-10-09 20:23

鹹老爺 wrote:
有道理~如果是我 ...(恕刪)

基本上田橋都不會管事情的你真的是想太多了我認識的田橋一堆都80-90歲了..兒子都有60-70歲了

孫子攬的管事情本來就是隨便給人賣的上網對他們來說太困難了何況賣多賣少他們也很精明啦...

不過大部分田橋的土地都是有地方重要人士在幫忙處理的
一般仲介...也沒資格去碰...

xmartin

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14樓

2009-10-09 21:57

sony0323 wrote:
屋主拿到1800-仲介費
仲介拿到2500-1800+仲介費...
(恕刪)

其實現在應該不會有這種情形了，
因為兩邊都會當面約代書簽約!
成交價都會比幾十年以前來的透明了!
屋主氣的是，開的那麼高，他不知道
他只覺得為什麼都沒有人下斡旋!
後來問了仲介........

空等待了半年!!

bl1978

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15樓

2009-10-09 22:32

很簡單
定價用 " 喊 " 的

賴正鎰都用這招的
台北市一坪喊三百萬呢

過不久應該會喊一千萬一坪吧!!!

中古屋的開價誰說得準?

半桶水響叮噹呢~

g83mi

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16樓

2009-10-10 1:25

sony0323 wrote:
若屋主開1800
仲介如果賣2900
假如最後殺價完以2500的成交了
那最後結果是
屋主拿到1800-仲介費
仲介拿到2500-1800+仲介費

如果仲介可以這樣玩，那我今天可能身家數千萬了

從事仲介也都十年了，不知道這位仁兄活在民國幾年?
二十年前這樣玩，ok，法律沒規定你只能收多少仲介費，所以賺價差者比比皆是。
不賺白不賺!

現在"不動產仲介管理條例"明文律訂，一宗買賣，仲介費最多只能收"成交總價的6%"
賺差價?!還想在這行混下去嗎?!

在資訊發達的現在，有永不被搓破的謊言嗎?
不知道你的資訊如何獲得的?我想也只是"聽說"吧。

當然從事這一行，搞投資的同行不少，不諱言，作仲介的比較多機會可以找到"便宜大碗"的物件。
但要投資相對要承擔看錯物件的風險，看過太多投資客樓起樓垮，真的投資是穩賺不賠?
賺的快，死的也快，ok!?

所以我只好乖乖作本行，沒那個心臟去搞投資。
仲介真的哪麼好賺?!哼!能成交就了不起了，還差價哩，當買方都是傻子嗎?! orz

kaworu.liu

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17樓

2009-10-10 9:49

其實大家都想的好像仲介會飛天遁地...

除了幾個特定有錢的大仲介以外....說實在的怎賺價差...動不動上千萬的房子動則兩.三千萬的土地

仲介=業務=無固定收入=銀行最不喜歡的=很難貸款...

你說2-300房子吃下來賺價差那可能...2.3千萬的吃下來賺價差當作仲介神嗎...

99%的仲介都一定沒能力的不是每個仲介人品都好到會有金主OR田僑可以當他後盾...

做這行要賺錢一定要有金主相信仲介的人品才有辦法賺錢...幫金主賺錢
然後再分額外獎金+自己仲介費才是真的賺...

藍天5961

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18樓

2009-10-11 10:37

我接觸過的仲介說他們也很無奈
因為看房子的人都很喜歡殺價，就算你開的價錢已經很接近市場價了，買方還是要殺
所以這到仲介還是賣方還是買方的問題呢？

我覺得也不能完全怪仲介，賣方都希望賣到高價，買方都希望買到便宜貨
這樣的房屋買賣市場只是惡性循環
加上仲介的惡性拉生意，同一家仲介公司的業務員還會搶賣家
雖說有網路，但是很多買房子的人不會有時間一一比較，再找個別仲介公司
所以買房子就像瞎貓碰到死老鼠，看運氣就對了

惡質的房屋仲介市場，要到何時才會改善呀！

kim0212

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19樓

2009-10-12 14:57

sony0323 wrote:
您老爺子太小看仲介了
若屋主開1800
仲介如果賣2900
假如最後殺價完以2500的成交了
那最後結果是
屋主拿到1800-仲介費
仲介拿到2500-1800+仲介費

現在這樣玩的仲介通常會玩掛自己吧??

junyan j

junyan j
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20樓

2009-10-12 18:51

所以
房屋仲介，也是某種程度的弱勢，跟大家一樣，要努力贏取客戶的認同與信任。