那時要處理就很麻煩了.搞不好還推給裝潢...畢竟這是第一次買透天屋.想說怕有很多地方看不出問題.畢竟沒經驗...在加上真的沒時間..要不然我也不想花這筆錢...我又不是驗好玩的.要找問題故意不買..想想看如果最後驗完
不買..建商損失了甚麼..我可是房子沒買到.還損失了好幾天的時間.及白花了一筆錢...
.....至於專業驗屋的 驗什麼
打洞取水泥驗硬度
切柱子看鋼筋粗細,綁法
驗結構設計,樓板耐重度.......要那麼專業的我還付擔不起費用呢
我還真的是只想驗驗看....磁磚有沒貼好....水電管線有沒處理好及一些我根本不知到怎麼驗的東西
.....
● 建物尺寸面積測量檢核
● 門、窗、玻璃施工品質驗收
● 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
● 壁磚、地磚施工品質驗收
● 防水、隔熱施工
● 廚具、衛浴設備施工品質驗收
● 水電、消防、空調施工品質驗收.........以上也是我做了好多功課才知道的.特別是透天的是好幾層..如果是
大樓社區那種的我就自已驗了
.... 只想說花了6.7百萬買東西.卻還不能安心.得到多一點的保障...建商反而說這樣對它們沒保障...也不想想看
如果它答應了我的條件 ...簽約前我也付了訂金..簽約後也付了250萬自備款..也貸了款..這樣還對它們沒保障嗎
....................只能說現在還不是消費者的時代...{至少臺灣房地產是這樣}
小弟今年五月在桃園大溪也訂了一棟三樓半透天，當初也是因為一些類似問題馬上退掉~當時連頭期款都付了!!不過好在銀行那邊貸款作業緊急停了下來!最後僅附約1萬元左右了事!一些經驗給樓主參考!!
1.當初也是建商要結清房子~就用較低的價格談成，但建商老是用"已經賣你最便宜了"姿態對應所有問題。買賣這種東西是你情我願，沒人逼他用這價錢賣你，既然賣出去~就該盡到應有責任，若你找驗屋公司驗屋，真對驗屋有問題的項目在情形討論如何改善。不過我當時沒找驗屋公司，那時請2各裝潢師傅來看順便估價，兩個都說我這有兩扇窗有裂縫裂到外面，長久下來必會滲水，那時反應給建商~建商說只願意批土油漆粉刷，不願意做防水~~= =，又是一副"已經賣你夠便宜"的姿態。
2.買賣契約書建商框我說是內政部版本，請親戚細查之後根本不是==(親戚是律師)，契約書有太多用語名詞陷阱，一般人實在是難以看的出來。(其中還有一條是現況點交= =!媽呀~我買的是新成屋耶~像網路線、第四台線沒辦法馬上試吧~到時請建設公司來~恐怕又要看臉色)
3.建商不願付保固責任，建商說他的所有建案都沒有附保固書，只說內政部有相關保固保障，但買賣契約書又不願付加保固，也不是用內政部版本，這點樓主在購屋時真的也要注意!
這建商也是在桃園大溪有不少建案~~
有了這經驗三個月後~我已經在9/20交屋另一建案!也是買在建案結清前的低價優惠~
建設公司不同真的差很多~
1.保固的部分~防水2年保固+15年結構，還有多一份鋼筋水泥用料保固還有什麼材料證明等等...
2.驗屋時雖然沒找專業驗屋公司，但驗的很細在加上代銷公司也一起幫忙驗。(代銷公司比我們一家人驗的更細，很多小細節都幫忙用標示紙標出來，比起之前我們邊他們邊撕感覺好太多)
3.我是驗屋完之後留尾款50萬到確定建商改善然後交屋時付的!
房子是幾百萬元的東西~就連買幾十萬的車都會仔細確認了~何況是幾百萬的房子!!
其實樓主不用擔心買不到房子啦~花幾百萬應該是要買個讓有品質並讓心裡住的踏實的房子!!該找人驗的~該檢查的就要去做，真的有爭議再討論就好!!
祝 喬遷順遂
門、窗、玻璃施工品質驗收，這個很困難，老實說，不送實驗室，也很難知道實際材質和狀況
但送實驗室，都已經裝好的東西，你打算打掉嗎？而且通常送完就不會回來了，回來也是壞的..
木門的話就→材質，這個上完漆就很難看，除非做破壞實驗，不然頂多知道是實木還是膠合木
防火鋼門→頂多看防火認証，剩下的都看不到，不過透天頂多就只有大門，剩下的都看不到...
鋁門窗，這個除非一開始裝之前試，裝完頂多只能看有沒有受損，或有沒有風雨試驗報告
玻璃，這個更困難了，裝上去連厚度都很難量....
壁磚、地磚，這個真的是美觀問題，真的有問題的部份，頂多看有沒有貼牢固，或磁磚表面是否有裂掉
如果是石材部份，如果是天然石材，一定會有缺陷，只是看你能不能接受
人造石材就看髒污了.....
防水、隔熱，這個請你在下雨過後，和出大太陽的下午二、三點去看...
廚具、衛浴，這個我也不知道要驗什麼，頂多看配用的東西你合不合適....
水電、消防、空調施工品質...................這個？除了水電的接地外應該都是公共空間或公寓才會驗的東西吧......
如果是結構體部份，應該在申請房屋使用執照時都要附給建管課鋼筋無輻射証明和水泥的氯離子証明，
前面是防輻射屋，後面是防海砂屋，至於其他的部份，真的是無法証明....
不過有的建商會附給屋主，有的不會......要多出的份數，有的要多花錢跟材料商買
把結構和防水的問題拿掉，其他的都很主觀，目前防水公司的保固都是二年，
通常建築公司都會轉嫁到防水公司上面，這就是為什麼防水材料很便宜，但防水施作很貴的原因...
它如果答應了你的條件，你什麼時候要把保留款還他呢？
是二年還是五年，如果二年後，你以油漆面污損要求他重新刷完才付呢？
建商其實玩的就是玩財務槓桿，他押的錢越多，對他的生存越不利.....
只能說找你覺的比較信賴的建商，你會比較安心...
驗屋是應該的，而且是保障你的權利，但既然花了那麼多錢，多花點心思下去做準備和查資料會對你更有利
700 wrote:
我還真的是只想驗驗看....磁磚有沒貼好....水電管線有沒處理好及一些我根本不知到怎麼驗的東西
.....
● 建物尺寸面積測量檢核
● 門、窗、玻璃施工品質驗收
● 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
● 壁磚、地磚施工品質驗收
● 防水、隔熱施工
● 廚具、衛浴設備施工品質驗收
● 水電、消防、空調施工品質驗收
建物尺寸面積測量檢核
這點您用不著驗，交屋時記得核對您的購屋合約以及地政單位核發的謄本或權狀面積就好
因為這東西將來買賣也是以地政單位複測登記面積為主
只是您可能要注意買賣合約上要註明若發生面積不符時要如何處理就是
以小弟最近購屋的例子，建商主動於合約上加註
「若權狀坪數不足合約坪數則退差價，權狀面積超過合約坪數則不追加售價」
不過您也別擔心，基本上新成屋99％以上的機率會是一致的
門、窗、玻璃施工品質驗收
泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
壁磚、地磚施工品質驗收
以上三項的施工品質驗收，基本上就請您用眼睛看就好
門、窗、玻璃就是看有沒有裝歪啊，門框窗框有沒有毀損啊
玻璃就看一下平不平整、透明度、有沒有貼隔熱紙啊（這看建商有沒有送）
泥作、粉刷、油漆......就看有沒有漆均勻啊、粉刷平不平整之類的就OK了
泥作這詞太廣義了，您是指隔間牆嗎？那就看垂直度好不好了
以小弟家人以往在國泰建設的標準，上下差一公分就敲掉重作
這算蠻高的標準了，所以淨高280的話，2公分誤差應該是可以接受的
壁磚跟地磚一樣，先檢查平整度，然後看牆壁跟地板有沒有對縫
最後再用手輕輕敲敲看有沒有拱起或空心的狀況發生就OK了
如果以上三項您是要看該材料的品質，除了破壞性試驗之外
只能請建商提供該材料的施工檢驗證明書影本，看上面有沒有TAF認證
（不過您要先查查該材料目前有沒有TAF的認證項目，不然會很搞笑）
但通常要求到這邊不會有人理你，您很在意可以去試試看
防水、隔熱施工
廚具、衛浴設備施工品質驗收
水電、消防、空調施工品質驗收
其實一樣是先用看的，肉眼明顯缺失就指出要求改正
防水跟管線類要求保固（好像通常一年）因為這是沒有辦法事後用看的
空調......您的新成屋建商有附贈冷氣嗎？還是用中央空調？
如果有也是要求保固而已，消防的話......消防技師簽證了您怕啥
有問題消防技師會抓去關，這也不用您擔心
其實樓主的問題不應該是消費者要去考慮那麼多的
因為您提出的幾個查驗動作都是施工單位跟監造單位在施工中要掌控的
您已經是新成屋的話，基本上都是用肉眼看OK就OK
看不到的東西像水電管線、防水等等要求保固就好
並不是說消費者就任建商宰割，而是基本上您在看該建案時
就應該將該建商的施工品質口碑考慮進去，有一點口碑的對您比較有保障
要不然以樓主目前的認知，您只能成為監造人員並參與該案的營建工程了
所以大部分就是用肉眼看，然後看看建商附贈的設備品牌
雖然通常也不會太高檔，但品牌至少是個保障（不會找不到人作後續服務）
小弟自己是建築師事務所人員，最近也買了新成屋
奉勸版上各位不要以科技業工程師的品管標準來看房子
那您應該會買不到任何一棟房子，營建業並不能算是精密工業
一定會有誤差，但重點是整體品質，還有自己在驗屋時對油漆品質並不在意
因為你裝潢完成時一樣是要請師傅重新粉刷一遍，所以有差嗎？
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