驗屋時發現到處是裂紋…請問這樣正常嗎? (第2頁)

fzr0202

fzr0202
個人積分：27分
文章編號：14548759

27分

11樓

2009-09-07 12:20

可能是你那邊溫差太大吧
最近丈人在台南買的房子也沒那麼誇張
頂多是最後封起來的施工走道有細微紋路
不過同上面大大說的"沒關係"啦
因為我家窗戶邊跟你一樣的位置有2mm的裂縫
連進水都沒有
不過驗屋才注意到這問題會不會太遲了

poles1

poles1
個人積分：613分
文章編號：14549213

613分

12樓

2009-09-07 12:41

dute wrote:
不知是否因為現代房價過高,還是人們的自我意識高漲...這種在以前不是問題的問題現在也常被拿出來主張了...(恕刪)

哈哈! 還出現這種，還真的以為是正常喔! orz

其實是現代施工草率造成的，才會裂縫一大堆。

小弟家三十多年的公寓，只有921地震後有看到裂縫，
從來沒打過針也不會漏水。

鬼扯啥自然現象，如果混泥土混合比例正確，有養護，是不會這麼容易出現裂縫的。
還有窗框在結構上是弱點，要補強才好。
當然，"現代的" 建商，是不會注意這些的。

su19870121

su19870121
個人積分：0分
文章編號：14550020

0分

13樓

2009-09-07 13:19

poles1 wrote:
哈哈! 還出現這種，...(恕刪)

非常認同...

自己學建築土木背景的..
我覺得從這些問題,就可以看的出建商用不用心..
就算這些問題都不會影響到結構的安全..
但過了二年三年之後,使用上的問題會逐漸的產生..
到時候那麼不用心的建商,還會理你嗎???

所以自己的權利要好好的保握住..

vincentlyh

vincentlyh
個人積分：0分
文章編號：14551304

0分

14樓

2009-09-07 14:25

板大當初跟我的狀況一樣，不過我是交屋前沒有，經過前幾個月有次小地震
裂紋突然增多大概跟板大的差不多(我的也是RC)大多集中頂樓
經過與建商極力爭取重新補土油漆，因為已經交屋所以爭取到快翻臉
不過最後派了一個油漆師傅跟著我，我說哪裡不滿意就補，哪邊看不爽就漆
最後經過88大雨驗證後......沒漏水

當初跟著油漆師傅他說RC的很容易因熱漲冷縮產生裂紋
但這些都能用批土跟漆去補，但重點是絕對不能漏水，不然事情就大條了
關於裂整圈的地方你可以敲敲看是不是木作跟RC接合處一般來說那邊裂縫會最大
但是補好沒多久還是會裂，基本上就用裝璜把它蓋過去了
一般來講頂樓部分裂紋最嚴重，小弟在想DIY一下頂樓隔熱會不會好一點
不然南台灣的太陽真的受不了
以上小弟的經驗供參考

ayi0226

ayi0226
個人積分：72分
文章編號：14551495

72分

15樓

2009-09-07 14:35

su19870121 wrote:
非常認同...

自己學建築土木背景的..
我覺得從這些問題,就可以看的出建商用不用心..
就算這些問題都不會影響到結構的安全..
但過了二年三年之後,使用上的問題會逐漸的產生..
到時候那麼不用心的建商,還會理你嗎???...(恕刪)

+1
新成屋就這樣子...那麼多裂縫
還有45度的裂縫~..
看起來就怪~一定有問題
現在沒問題~不用多久也會出問題
現在不處理~更待何時

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

bluejay0423

bluejay0423
個人積分：9分
文章編號：14551866

9分

樓主

2009-09-07 14:53

ayi0226 wrote:
+1新成屋就這樣子....(恕刪)

已經請建商處理了~
好像也只能批土加油漆了~
原來以為如果是"瑕疪"物，就要要求解約或要求降低價金~
不過看起來不算是瑕疪物~
有要求建商加長保固年限~
但被拒絕~
拒絕的理由很好笑~
他說~你上網問呀~看有多少建商漏水保固超過一年的~
因為我回他~我記得源富就是保固三年~
所以我的新問題來了~
請問~
各位遇到的建商~防漏水保固多久呢??

因為他只保固一年~我回他~我都看裂了~
當然希望你能保固久一點~
他回我~那只是裂粉刷表面~他們的防水做了三道…多好又多好~

ruby6436

ruby6436
個人積分：821分
文章編號：14552620

821分

17樓

2009-09-07 15:33

bluejay0423 wrote:
已經請建商處理了~好...(恕刪)

依照我問人的結果, 前面那幾個的才是比較正確的(應該是正常現象)
這種油漆裂紋本來就多是45度的

交屋時先漆一次
等2年後再漆一次(2年後應該不會再有很多油漆裂紋了)(可以要求建商)
當然很多已經被裝潢的地方此時也漆不到了

至於防漏水保固, 很多建商都願意到5年喔
你可以去爭取

poles1

poles1
個人積分：613分
文章編號：14554321

613分

18樓

2009-09-07 16:54

ruby6436 wrote:
...這種油漆裂紋本來就多是45度的 ...(恕刪)

不知道油漆裂45度的原因是??
我只知道
1. 混泥土牆部份，窗戶周邊受到結構應力的作用，
如果做得不用心，牆面在45度容易裂開。學土木的人會比較清楚。

2. 自己漆過家裡的油漆，怎麼沒裂過。
ICI網站可以查詢裝修指南，裡面有一個油漆龜裂的原因，不過完全沒有提到是因為漆在窗戶周邊會裂...

所以小弟從來就不知道為何"油漆裂45度"是正常的!?

小弟知道"現代的"建商在窗戶旁有裂縫可能不少，
但這件事本身並不正常。

bin12

bin12
個人積分：198分
文章編號：14555113

198分

19樓

2009-09-07 17:27

說真的

正不正常都說不準的
先跟建商討論好防水保固吧~~

再怎麼正常
只要下雨會滲水就都是不正常了....

ruby6436

ruby6436
個人積分：821分
文章編號：14556585

821分

20樓

2009-09-07 18:40

poles1 wrote:
不知道油漆裂45度的...(恕刪)

我也問過油漆師傅過
一方面是水泥要完全乾需要一段時間
一方面水泥和其他材質接觸的地方也比較容易
鋼筋混凝土比較容易有, 加強磚造比較不會
至於會不會漏水, 磚造的比較危險

我不是專家啦, 不過我會多問一些建築師, 建築水泥工, 油漆工
總比自己隨便推測來的好

至於現在的建物強度, 平均來說當然比30年前來的強
以前的磚造隔間現在往往都是鋼筋混凝土了
鋼筋混泥土造成的油漆裂縫也比磚造的還多, 但不表示強度差

至於漏水, 往往滲水處裡面是看不到裂痕的
老房子大多頂樓加蓋, 又是連棟, 又是雨遮, 窗戶也比較小, 有些還有裝潢
不是以前房子蓋的好, 而是上述原因根本沒機會漏水, 或是漏水看不到
不是以前的建商比較好心, 現在的就比較壞心
4樓和6樓都有說了, 現今的社會的確是缺乏互信
不過建築規範已經比古早時代嚴格許多了