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銀行可以未經同意就將貸款轉給建商嗎?

飛鼠王.驆劭 wrote:
我們就是在台灣銀行辦理的、但是我們沒有要把事情弄大!

只是這樣子感覺很不好,由其是銀行到現在存簿都還不寄來!(前天說會掛號寄出)

另外要特別、特別強調一點!

當初我們在簽的時候,並沒有那張撥款同意書!

我們問銀行為何自動將錢撥給建商?我們不是沒有簽撥款同意書嗎?

銀行的回答是:「本來是要簽那家同意書的!但因為我們銀行沒有那張紙,所以省略那個步驟!」

這就是銀行為何不經我們同意就撥款給建商的理由!所以我們聽了很生氣.....


至於建商那裡!更不用說了!偷領走了錢不通知就算了!

要本票的時候,竟然回答我們現在不能拿走,要到交屋的時候才會還

原因是因為:「我們還欠外水外電14萬跟交屋的尾款5萬」

後來我告訴那位業務,我今天就是要拿到那張本票!她還推說本票在台北總行會計部的保險箱裡之類的

我很強硬的告訴她:「我今天就是要拿到!」

早上說!剛剛打來說他們經理剛好從台北下來,所以可以先還我們  


看的出你很生氣,不過兩件事情要分開來看!

銀行跟你之間的事情,單純是銀行作業流程錯誤,沒有提款單銀行不能從你的帳戶裡動用任何資金.

沒有哪一家銀行可以省略這個步驟,不想把事情鬧大,

你直接找分行經理叫他給你交待就好!

至於該銀行專員說的,他們銀行沒有那張紙所以省略步驟,完全是唬爛的!

要從客戶帳戶中提款,一定要有單據,沒有單據事情可大可小,

要是我也不用跟小專員吵,我會冷靜的跟分行經理說這件事情,分行經理要是又扯些543的,

很簡單我就當面打電話去總行申訴,表明分行作法錯誤,給總行24小時改正這個錯誤,把非法提取的金額補回我的帳戶.

反正某些大銀行我們罵銀行專員他又不痛,那就交給他的長官來罵.罵的不好,那就給總行罵.

沒有提款單或是撥款同意書,從我的帳戶把錢弄走,這種作法不會有任何一家銀行內規會允許的.

你只要讓分行經理了解,你不是來把事情搞大,而是要他給你交待,做到分行經理應該都有2-30年資歷,老銀行員一看都會知道銀行理虧作法錯誤,應該會好好的把承辦人員叫來交代交代.

phil1859t wrote:
照一般來說如果有跟銀行簽撥款同意書
就可以不用跟建商簽本票
可以用跟銀行簽好的撥款同意書影本給建商
因為一般人對簽本票比較抗拒
且用撥款同意書代替
最後由銀行把關最後一道防線
客戶也比較安心

簽不簽撥款委託書
見仁見智
但一般都會簽
因為不是只有您一件案子在跑
只要銀行把關好
慎選銀行及行員
簽委託書反而比較有保障

銀行會撥款一定是房子已經過戶到客戶名下
只是如果沒簽撥款同意書
應該是要直接入借戶的戶頭才對
台銀的作法確實有爭議

且撥款前銀行都會與借戶及建商確認金額及撥款時間
一般來說
借戶說可以撥才能撥
不是建商說了算

這個問題您要追究的話應該先找台銀
請他們給您改進方案



應該還是要簽本票,這是因為撥款同意書這部份會牽扯到借款人信用的問題,可能無法在該行申貸,一般建商為了周全起見,都會要求簽署本票+撥款同意書,然後過戶,辦理貸款,如果貸款下來進到住戶的帳戶中就以撥款同意書為單據提款轉匯到建商指定的帳戶中.如果申貸失敗或是金額不足,則會請住戶將差額或是限期由其他銀行申貸補足金額匯到指定的帳戶後,才會退還本票.

不過為了作業方便,的確通常不會在撥款同一天退還本票,而是在交屋時,跟客戶辦理其他手續時一併處理.

那如果不簽撥款同意書,是否就可以撐到交屋時才撥款,理論上是可以的,但建商通常為了避免衍生太多問題,整批房貸案都會要求一併簽署撥款同意書,自行申貸的住戶,也會要求於限期內把金額匯到指定帳戶中.

真不曉得怎會有銀行忽略這個步驟,卻直接撥款,這樣錯誤的作法.
phil1859t wrote:
照一般來說如果有跟銀...(恕刪)


簽本票是在貸款之前吧?簽了本票建商才會把房子轉到你的名下,房子在你的名下才可以辦貸款,然後用貸款的錢把本票換回來。我當時的程序是這樣。
特偵組 wrote:
.......單純是銀行作業流程錯誤,沒有提款單銀行不能從你的帳戶裡動用任何資金.....

銀行這樣做個人也覺得有瑕疵,但應該還不至於沒「提款單」就將錢提走.....

配合建商辦理的整批貸款,通常都是重新開個活存戶頭,存簿、印章都由建商保管,銀行的作業瑕疵是在於未取得同意就逕行「放款」,放款應該是直接放到貸款戶的帳戶裡,既然存簿、印章都在建商那裡,銀行又如何能阻止建商將鉅款匯出?

所以這牽涉到兩個問題,其一是銀行未經同意即「放款」,其二是建商私自將客戶戶頭鉅款領走,前者屬作業瑕疵責任較輕,後者真正追究起來可以用「盜領」論處........

ysc_kyy wrote:
銀行這樣做個人也覺得有瑕疵,但應該還不至於沒「提款單」就將錢提走.....

配合建商辦理的整批貸款,通常都是重新開個活存戶頭,存簿、印章都由建商保管,銀行的作業瑕疵是在於未取得同意就逕行「放款」,放款應該是直接放到貸款戶的帳戶裡,既然存簿、印章都在建商那裡,銀行又如何能阻止建商將鉅款匯出?

所以這牽涉到兩個問題,其一是銀行未經同意即「放款」,其二是建商私自將客戶戶頭鉅款領走,前者屬作業瑕疵責任較輕,後者真正追究起來可以用「盜領」論處........


你說的對!的確我忘了存摺印章都在建商那裡這件事情上.

我也是認為這是作業瑕疵!

我應該說的是沒有撥款授權書才對,畢竟放款的日期,建商比客戶要清楚,銀行也清楚印章存摺在建商手上,大筆資金移轉打電話通知客戶也常見的確保手段.事先沒有撥款授權書提供撥款額度的憑證,事後也沒有以電話通知,在作業流程上的確是瑕疵.

通常銀行為避免糾紛都會簽署撥款同意書/授權書才對,真的鬧大,銀行也不好看,金檢那關也會有問題.

所以我還是認為找分行經理說兩句,應該經理就會做的很漂亮才對.


想看看後續發展怎樣...
不知道能不能弄個更優惠的利率?XD
說真的遇到這種事多少要追究,
不然這樣的銀行日後會出什麼包很難講阿Orz
無言無鹽 wrote:
其實我有不同的想法,...(恕刪)


本票還在建商那裡吔~~
你的不同想法還真大膽吔~~

矛頭轉向銀行,向經管會申訴!!
飛鼠王.驆劭 wrote:
前陣子到 x灣x行 ...(恕刪)


可以pm我是哪家建商嗎?
參考一下。
kbearkuo wrote:
簽本票是在貸款之前吧...(恕刪)


簽本票是在貸款之前吧?

不一定
在自行找銀行時
建商的會計會在你跟銀行對保時
才跟你簽本票

簽了本票建商才會把房子轉到你的名下,房子在你的名下才可以辦貸款

只要你付了訂金拿到合約書就可以開始找銀行辦貸款了
但是要過戶到你名下才可以撥款

特偵組 wrote:
應該還是要簽本票,這...(恕刪)


您說的也沒錯
只是在不同的情況下的做法不一樣
如果是向建商合作的銀行
辦理整批房貸
是用您的作法沒錯

但是如果是客戶自行找銀行辦理的話
一般就是像我說的作法
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