一句"現況交屋"我就不能要求了嗎?需要大家的意見>< (第2頁)

很毛的人
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11樓

2009-08-19 15:38

各位大大不好意思...又來麻煩了

再請教的是...雖保固有半年...但以下

A...假設前屋主對修補的金額不肯負擔...那我該如何處理....

B...可以要求前屋主針對房子所有全部漏水滲水的地方做所有的補強嗎?

C...那最後真的處理不妥...我該如何處理...程序又是如何?
(我們交屋只有看一看...到代書那付尾款...鑰匙就到我手上..屋況屋主都未曾提及有無漏水滲水)

PS...說一下我房子漏水滲水情形發生後的內容

因前屋住在買賣過程不曾提及房屋會漏水滲水情形...(有提的話我想會買得好價錢嗎?而誰會買有漏水滲水的房子呢?)...而事後付尾款交屋...契約書上也未有選項可選有無漏水等等一些房子的情形...而屋主也未主動告知
直到颱風過後..漏水滲水情形發生....而遇到房子的前承租者也跟我說房子會漏水滲水
我才知道房子的瑕疵
想麻煩前屋主處理漏水滲水的事情...結果言談之中有點不相干她的事(前屋主)
而前屋主向代書求證之後....她的態度才有變...才有誠意要解決
到現場一起看屋...前屋主才說...喔~~這裡會漏水是我的疏失...是一開始沒告訴你
聽了整個快...發火...真的是

homeq

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12樓

2009-08-20 9:30

尾款已付，鑰匙也拿到交屋完成。責方已拿到所有出售的款項。在文章敘述好像沒有經過房仲。如果住進去沒多久遇到漏水、壁癌、瓷磚破損、水電問題等瑕疵，是令人很火的事。
所以，還是從實務上來解決，賣方已拿走尾款完成交屋，後續的保固除非合約有註明，並保留房價10%在保固期過後付給賣方，在保固期內如有房屋的瑕疵則以這10%的金額支付修繕款項，否則原屋主相應不理或敷衍了事應付應付（不要被前屋主的態度軟化而感動），因為他沒有任何義務要負全責，這就是買賣中古屋、新成屋不論是否經過仲介的風險。
買賣中古屋事前沒有詳細檢測屋況；交屋後保固修繕理賠服務又不完整，在台灣的購屋者對屋況的瞭解不對稱可以說沒什麼保障。運氣好買到的房子沒問題；運氣不好碰到水電、漏水等瑕疵問題一肚子氣。為了房子的瑕疵上法院勞民傷財，賣方及仲介吃定了買方提告也沒什麼用，因為請人鑑定估價到最後法院判決下來不一定對買方有利，就算判賣方、仲介應負責，那也是原本要出的錢，但是判決的金額通常根本不夠付修繕費用。
只能說買房子前事前一定要詳細檢測屋況，不然在尾款尚未付清時先做交屋點交，如有任何水電、瓷磚、裂縫、漏水壁癌等瑕疵問題要求賣方或仲介修繕完成再付尾款而且要求修繕部分保固1年，這樣的做法比交屋後要求賣方、仲介保固來得實在。

ggtest

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13樓

2009-08-21 11:32

我也是現況交屋 (非常非常老舊的屋子)
約好要訂契約的當天
告知我沒自來水 (目前是抽地下水用)
本來當場就要走人
仲介看我起身要回頭就開始緊張
說可以談看看

後來處理的方式是屋主須協助申請自來水 (目前還在進行當中)
請代書當日寫入契約當中
另外請銀行撥尾款前驗屋驗屋時候有特別針對這項驗屋 (要事先問有些銀行不管這種事情)
目前看起來是房子已過戶到我名下 (謄本已有)
但是自來水因為還沒弄好
所以他們還沒收到尾款

chanli

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14樓

2009-08-21 21:43

仲介費真的不能太早付清，
我六月也剛買房子，跟信X房屋買的，
成交7XX萬，仲介費於簽約時先付了5萬，
其餘的到現在都還沒付。

原因是交屋前一天發現屋內有一面牆釘了木板，
這面牆前面原先是擺屋主的櫃子，
一直到交屋前一天屋主的東西搬走後，我才發現，
當時很擔心屋主是不是因為有漏水或其他問題才釘那面牆，
因此，在交屋時，我就直接向仲介表明，仲介費尾款我暫不付，
待拆去木板後看看是否有任何問題再說，
結果拆除後，還好只是牆面為原始磚牆，並未抹平上漆，
跟設計師討論後，估算大約會增加約2萬的費用，
當下就直接從仲介費款項中扣除。

這種方法大概是與仲介交手唯一能夠自保的方式。提供參考。

sinyi4734

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15樓

2009-08-23 1:57

chanli wrote:
仲介費真的不能太早付...(恕刪)

舉手發問:
樓上同學,那面牆既無瑕疵,交屋後拆除表面覆板..無滲漏水鋼筋外漏或毀損,這樣信義房屋服務費躺著也中槍???

或是您有細節未分享?若真如此,肯真是佛心來的!拆了東西後的中古屋牆面整修多兩萬可以跟仲介業者討回??

煩請說明分享!.........慈濟嗎?

嗚嗚哈哈

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16樓

2009-08-23 2:04

看屋下雨天是最好挑出毛病的

水電問題可以找水電行量測,再進行洽談

現況交屋~最起碼也是要彼此認同的現況吧!

這時候就變成各自論述啦!

你就跟他說,如果你是買家,這種現況你買的下去嗎?!將心比心吧!

不然就是直接跳過仲介找他們老闆!

這種仲介太誇張要我一定釘翻他!

kylebaby

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17樓

2009-08-25 10:54

各位大大
小的真的很納悶
有些用肉眼就可以看出來的瑕疵
房仲沒有看出來
那就是他們的錯
但是有些問題並不是馬上或是屋主刻意要去隱瞞的
這也是房仲的錯嗎？

homeq

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18樓

2009-08-25 13:25

kylebaby wrote:
有些用肉眼就可以看出來的瑕疵
房仲沒有看出來
那就是他們的錯
但是有些問題並不是馬上或是屋主刻意要去隱瞞的
這也是房仲的錯嗎？(恕刪)

用肉眼就能看出來的瑕疵，賣方會故意不整理讓買方殺價或怕到不買嗎？
刻意隱瞞_言重了！！
現在台北很多中古屋要買一手的很少，都已轉手到投資客的手中，會了讓賣像好看、增加房售價，用各種手法像釘天花板、假梁、水泥板包板等手法遮掩瑕疵，仲介難到會看不出來嗎？
問題是，仲介接到委託物件製作「房屋現況說明書」有沒有真正去看房屋的現況，了解是否有瑕疵，而不是聽賣方說沒問題打勾交代了事。等到交屋買方發現問題再機機……的，說現況交屋我也不知道會有這種情況……等等廢話。這種房仲「專業」嗎？

很毛的人

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19樓

2009-08-25 18:42

地震後再蓋的房子..使用了7年...要新也不新要舊也不舊

我的認知本以為都OK的...(或許太相信了吧....也或許問的不夠多..功課做的不夠仔細)

而從房子滲水和漏水...到現在

我遇到的...就是刻意隱瞞

事後再向前屋主追問...竟以一句"喔~~~不好意思..是我當初忘了跟你說....是我的疏失"

整個心中的火就燒上來....真想用法律來解決

誰會買漏水滲水的房子?
當真知道會有瑕疵...還會用一開始協定好的價錢買嗎?

真的是無言...也沒那麼多的"早知道"...

rakenkou

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20樓

2019-12-04 9:57

我現在遇到狀況是
交屋前，買方仲介告知發現客廳陽台側內牆有壁癌狀況
隔天，我找油漆師傅檢查原因並修補，油漆師傅告知懂水電的朋友研判是因冷氣排水管溢水造成(水泥會吸水，飽和後滲出，造成壁癌)，
第三天，約買方、仲介協調做法，買方這邊要求一定要查出原因，但管委會僅請我們將管路封掉不用(樓下都已封掉)，買方一直說是水管破掉造成，要求一定要解決，隨後走人，與買方仲介協調後，依水電師傅建議以明管施作
後續買方急著要交屋，先寫下協議書，請雙方水電到場判斷是否需要打牆
隔週，水電會勘後回覆水管沒破，維持現狀即可，直接打槍買方，但買方仲介一直用話術，意圖引導水電師傅做出錯誤判斷，
好在水電師傅夠專業，不然被買方與仲介當冤大頭一直凹下去
後續買方與仲介還是要求要打牆，且內牆與陽台磁磚都要換新，完全不顧之前協議內容
請問後續建議要如何處理比較好?