昀麟 wrote:
本文沒說到重點呀有什...(恕刪)
沒聽說過搬遷費？你是真不懂還是在胡扯，你講這些是要經過一段時間之後才能強點的，這一段時間可能就要好幾個月，如果要順利趕快叫人搬出，不花點錢有那麼簡單，而且強點撕破臉，搞不好房子裡面設施把你破壞的面目全非。
大同宅女 wrote:
有人找過亞東法拍嗎？聽朋友說他們是以底標的價格計算代標費, 所以不管標到多少錢都一樣, 那應該就沒有拱價的問題？而且後續也沒發生什麼搬遷費.
"絕大部分" 的代標業者都是以底價計算代標費！
至於搬遷費
這個部份不可能100％不收
除非是遇到 "點交" 案件
普遍的 "點交" 有2種
1種是屋主自住
1種是空屋
這2種情形是可以不付到搬遷費
即使是屋主自住
用強制點交就可以了
但有時候為了省時
如果協調的ok
給個2～3萬請屋主提早搬走
這也是常有的
為甚麼會說不可能100％不收搬遷費
那就是遇到 "不點交" 的案件了
不論 "不點交" 的原因是甚麼 （租約 ... 佔有 .... 海蟑螂 ..... ）
重點都是錢
就是搬遷費
因為 "不點交" 就是法院不負責交屋
所以為了交屋
通常都是付錢了事
ps. 法拍得眉角非常的多，能收取費用的名目手段也很多！
大同宅女 wrote:
有人找過亞東法拍嗎？...(恕刪)
為什麼會相信「依起標價收服務費」就不會幫你亂標啊？
我看到的代標公司都是「沒標到不收服務費的」…
就算是以起標價收服務費…
重點是要標到啊…
你標貴了關他屁事…
標到了才是重點…
在客戶願意的情況下…
當然是標越高越好…
如果我開代標公司…
為了有良心…代標費的算法一定要和標到的價格有關…
例如起標價1000萬…
收2%是20萬…
屋主最高願意付1200萬…
那我再收差額的10%…
如果我以1050萬幫客戶標到…
再收他(1200-1050)x10%=15萬
這樣才會努力專業去評估該出多少標金吧…
如果客戶只願意出1001萬…
我看似沒賺頭…
但我也不用動腦啊…
就出1001萬就對了…
標到了再處理後續的問題就好了…
如果是以現行的制度…
客戶願意出1200萬我一定是1200萬去標的啊…
隨便想一個制度就可以雙贏…
為什麼現在的代標公司沒有這種制度？
因為他們根本不想動腦筋好好研究怎麼標啊…
每個來都是叫他標高一點不然就標不到了…
但是半年來都沒有物件釋出
屋主大多都惜售 實在買不到
最近好不容易才看到出現在法拍屋裡有該路段的物件出來
當時看到一拍價格其實目前還是低於市價
大概是九折也算是合理
所以才決定找代標業者協助討論看看
第一次見面 對方拿出一些相關的物件資訊
認真的說明了流程 也分析了目前市價銀行估算在多少左右
(這些東西 我自己在一些代標網站上 也看得到~)
大概當我和家母大人 也算挺想要該路段的房子吧!
加上有砍了他的佣金費用及明訂得標後不追加任何費用等內容
就決定後對方簽約了
可是 後來想想 實在太衝動了!
因為代標業者還沒對該物件的目前居住狀況去加以了解~
(雖有記載為債務人自住 但以法物筆錄 實在很擔保不會有萬一)
實在不知得標後會不會有什麼 萬一~
結果最近我就在別的代拍業者網站上發現了不太一樣的筆錄內容!
'頂樓有一鴿舍 前後均無增建'
心裡一涼 天啊 怎麼上頭有鴿舍啊 而且這個好像沒列入點交內容!
問了代標業者 一直要我別擔心 這部份的處理不是問題
但真的有那麼好處理嗎?
一整個心都掛在半空中了~
也已簽約 無法說不標了!!
有沒有經驗的人 告訴我該怎麼做呢?
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