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十層樓華廈中的二樓的房子可以買嗎? 會不會有排水管堵塞的問題? 另外 二樓是不是也比較吵?

ysc_kyy wrote:
沒錯,主要是為了排水...(恕刪)


ysc_kyy大大, 深入一點的問題
所以 "儘量選一半樓層以上高度"+ "二面採光"

比 "一樓, 二樓或三樓"+"三面採光" 來得好 了嗎?


supertaiwan wrote:
ysc_kyy大大,...(恕刪)

這個....就不敢說囉!
畢竟每個案子地段、座向、隔局與每個人需求都不一樣,
這也是所謂「放眼望去滿滿是房子,適合自己的卻不一定找得到」......

房地產就是這樣,沒有完全一致的產品,也沒有絕對的評估標準。
二樓的房子確實發生這些問題的機會比較高.像最近看到我們社區另一棟的2樓和1樓剛好都要賣,前陣子發現1f有漏水的情形,仲介就通知屋主來看(因為屋主也不住在這),請人來檢查後發現原來水是從2f漏的,就請人補起來還是怎樣的~不久後剛好有一組人來看這間房,本來已經挺喜歡的~但是細心的買方在臨走前發現牆上的補痕於是仲介才告訴他說之前有漏水但是已經處理好了~~~~不過最後這組買方還是放棄了!





後來差不都多一個多月後~~~這棟一樓的也順利賣出去了~~~
但是......價格聽說低於社區的行情價!也就是屋主便宜出脫.......................................................

不過......漏水的事情還沒結束.......(我不曉得這新屋主有沒有被告知漏水的事..........)


因為.......在過戶後.......新屋主有天在下大雨後來看房子,竟發現客廳地板的水多到像淹水了......
想也知道他一定是很生氣!後來聽說還好原屋主又再賠了他幾萬塊做地板的重施工.........


以上也是我們一直不考慮低樓層的原因......
買房是大事~~~
花錢買氣受的事.........還是盡量避免........






聽說現在新大樓比較沒有所謂二樓排水問題,
因為新大樓排水管是直通地下室
這是建商跟設計師說的~
本來我也很擔心這個問題~~
後來設計師都這樣說了~~我才比較放心
(因為我是買新成屋的二樓,一樓沒有任何商店‧只有公設根管理員
jordanlee wrote:
聽說現在新大樓比較沒...(恕刪)

每個建案設計都不一樣,跟新舊反而比較沒有關係......

一樓若全部都是公設,要看二樓管道間位置在哪裡?若在不靠牆的位置那轉彎的概率就很高,因為考慮到公設的空間利用,當然也有可能是直通,但看過的案例幾乎沒有。

其實很容易判斷,在一樓看二樓衛浴相對位置,若那附近沒假柱子(包覆管道),那肯定污水幹管在一樓天花板內就轉彎走水平,也可到管委會調閱建築圖,其中相關的是「排水升位圖」,看了就知道排水系統走向。

一切以施工圖面為準,沒有圖面,一切的推測都是假的。

有良心的建商會在轉彎那層(不一定是二樓)獨立管路,

如此一來就不會因其它樓層造成的問題,讓轉彎的樓層變成黃金屋。

但是大多數的建商都會不這樣搞(因為買屋的人又不會看管路圖)

至於吵,每一層都跑不掉
自己的房子 也是買二樓 ~共九層 上下班時間 倒是比較吵 其餘還好

後陽台 靠洗衣機的排水管 入居一年就堵住
第七年又堵住一次...........水管內有塑膠袋

除此外 厠所倒是迷有異常 .......

反倒是看過住高層樓 因厠所通風口共用 一些怪味道會飄往高處
還有炒菜的油味...........屋主苦不堪言
如不幸管路就就在二樓處,排水管堵塞、黃金源源不絕冒出~
這~有解嗎??或防制的機制?仰或管路重拉??會不會影響到其他樓層?
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