我的情形和版主一樣 最後選了一段式
分享我最近找房貸的經驗
我最少打了10間以上的銀行 或是上網路上找專員直接傳訊給他 告知我的條件及需求 請他提供利率
就這樣可以刪刪減減剩兩間
如果銀行開的比你問到最低的差距不大時 可告知有他行開多少 問他能不能比照辦理 (差太多的 就不用說了 費口舌)
然後 再送件2~3間 記得一定要送2~3間 免得專員有的是缺業績亂唬你的 到時下不來 要找別間怕來不及
等下來後 再決定要找那間對保...這時 還可以再凹一下
心得:
公家銀行或合庫 利率都不好談 不太有彈性 像土銀 台銀 世華 合庫
私人銀行 像 富邦 大眾 台新..比較有得談
同間銀行 若找這個專員談不下來 可再打另一分行再找另一個專員 專員和不同分行的能耐也會讓利率不同
不一定往來銀行的利率就很好 每間銀行攻的項目不同 有的就是在搶房貸這塊 有的不喜歡放款..
你應該就知道：如以正常客戶來說(信用OK的人)，成數是可談的、利率也是可談的
換個想法，銀行行員當然利率談越高越好(業績)，但如果你不跟他借，他就什麼業績都沒有
你也有其他銀行可談(籌碼)，談一下也許有機會降低一點點利率、達到你要的成數
這點跟房仲一樣，房價有談的空間也有底限，但不談就只能用牌價買下
除非碰到業績夠好，沒你這筆也沒差的行員
為什麼軍公教能貸到9成，因為是銀行高層說的(政策)，這關係到內部審件
銀行內部審件都有評分表，也許一般評分下來上班族基本給7成~75成(人和房屋都有影響)
要貸成數更高的，行員麻煩寫點報告送件附上出來給經理(懶一點的或新行員就跟你說只能貸這樣)
你不是只有這家銀行可貸，可以用其他銀行的條件來Push他一下
原則上如果你自認條件ok，未達你滿意的條件(至少8成)還是多考慮一下不要輕易答應
---
蠻多銀行審件有聯徵次數限制，如限定一個月聯徵不超過3次、三個月7次這一類
太多次對他們來說會懷疑為何你向其他銀行送件經過聯徵卻未完成貸款，要向不同銀行再送件?
畢竟是幾百萬，銀行放款會謹慎點，聯徵太頻繁他們寧可相信是你有問題被其他銀行打回...
有的銀行內部徵信會有當月聯徵記錄超過3次直接退件的內規(不論人+建物的條件)
可以一開始請銀行概估貸款金額時(不進入聯徵)就先表明沒8成不會貸
還是只給75成的當然直接把他淘汰
行員跟仲介一樣可能也是會演戲的，答應你8成xxx萬，聯徵後又變低也是有
你就拿其他銀行的實際條件來壓他了，行員有業績機會都然會積極點
但是要控制好聯徵次數以免出包
概估達到你的條件，才考慮進入後續的實際送件流程
NEI0527 wrote:
華南銀行有說只能75...(恕刪)
感謝各位大大分享心得
一個我現在遇到選擇房貸的問題
希望各位前輩指點
現在我為貸款成數希望8成 談一段式 要2年寬限 共20年期
會用到300萬 1.325%的優惠房貸
A銀行給我一段式1.8% 貸款成數沒問題 條件同上
B銀行說我只能貸7成 一段式1.68
不足的部分約150萬用另一個貸款 利率1.88% 10年期 不能用寬限期
算下來
B銀行前面10年因為這150萬不能寬限的貸款使得每月要還的金額多了一萬多
但是20年算下來因為1.68%的利率較低使得 總利息可以少約28萬
(好像28萬相對20年...感覺沒什麼差??)
A銀行的方案好處是前幾年壓力比較小 可以比較有多的資金運用
哪一個方案好?
還需要我補充什麼其他條件嗎？
現在很苦惱.......
內文搜尋
從 APP 打開
X