現在處於低利率我們的負擔比較小
比如我繳了十年的房貸後本金也繳掉了一部分了(例如本利平均攤還一開始貸500萬貸20年,十年後本金剩300萬)
如果第十一年的時候利率升到10%
那麼到時候我每個月要繳的房貸金額
到底是用500萬貸款本金去算還是300萬去算呢?
如果是用300萬去算,即使以後利率攀升
每個月要繳的房貸並沒有想像的那麼高吧!(因為在低利率的時候已經把本金還掉一部分了,而且還省了利息)
zenith1973 wrote:
關於房貸一直有個問題...(恕刪)
到時利息是用300算。但以本利攤還而言, 計算是以20年計, 所以每月繳款金額仍然是上升的。
其實不用想太多, 利率"大多"是急降緩升, 所以這波急降, 對有房貸的人是有好處的, 除非有特定情形導致利率急升。這10年來, 最高也才2000年時到7%。
所以要升到以往的利率, 要好些年, 即使將來升息, 會有影響, 但應沒想像中那麼劇烈。因為利率是跟經濟環境掛勾的。
居安思危是沒錯, 但也沒必要杯弓蛇影, 自己嚇自己。
可以下載Eigen的房貸試算表。
本利攤還
貸700萬
3%, 38822
1年後
4%, 42255
若貸700萬
2%, 35412
1年後
3%, 38660
2年後
4%, 41913
雖然同樣是3%, 但依調升的年度不同, 即已還款金額的多寡, 還款金額是會減少的。雖然整體還是增加, 但增加的沒想像中那麼多。
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