銀行貸款成數 大多不一樣
考慮到房子價值 地點 有沒有特殊使用情情等等
都會影響到成數
舉例來說 你買房子 300萬
你能要求銀行貸300萬政府優惠房帶給你嗎
不可能吧
銀行評估的價值 大多比較保守 但也有業界有名的 能超貸給你的銀行
EX.. x打. x豐. x泰.....
7成或8成要看房子坐落 EX..台北市住家原則上都可以貸8成
三峽林口鶯歌 就可能只有七成了
那套房呢...台北新竹套房大多只能貸6成-7成 其他地區套房連貸都不能貸
即使貸下來 利率也沒得談...
萬一您的房子 是路衝 緊鄰 電塔 高架橋 殯儀館 死巷 焚化爐 瓦斯槽等等....
大概只有6成 如果您今天買的是 忠孝東路店面...那搞不好貸不到6成.....
萬一您的房子是凶宅 ..不能貸... 當聲色場所..不能貸...
當宮廟 ...也不能貸...
我想不是只有玉山銀行不能貸...大部分銀行都有一樣的規定...
而是即使貸到了..也不願意全額使用政府的300萬優惠房貸..
這樣很怪吧...
正常算法是銀行鑑價完成後..打個七折算是可以核貸金額..
如果核貸超過300萬..那麼300萬以內使用優惠房貸..其餘另外談..
如果核貸不足300萬..那麼應該全部都以優惠房貸來算..
可是樓主問到的狀況是..把300萬打七折當做可以配合政府的優惠房貸..
其餘的不可以..這樣算法不對吧...
假如說房子鑑價500萬..核貸350萬..應該300萬是優惠房貸..50萬不是..
可是按照樓主說法..銀行用300萬打七折只有210萬是優惠房貸..
鑑價500-210=390不是優惠房貸..分明就是要賺利息錢吧...
照這種算法只要房屋鑑價超過300萬..兩種算法就會出現差距..
房價越高差別越大..
不過樓主提的銀行鑑價38x8=304..其實算起來不會有差..
仔細看來應該是樓主誤會銀行的說法了...
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