小弟目前是一位銀行的小AO 所以也常常碰到跟版大同樣狀況的客戶(核貸金額不足)
這樣的狀況其實可分為人與標的 2方面的問題
假設 板大買500萬的房子預計貸400萬 月收有3萬 無卡循學貸信貸
狀況1.
銀行鑑價400萬 此時 即便板大月收10萬 對銀行而言還是無法核貸400萬(從前從前是OK的 但現在不行)
解決之道1.減少貸款金額把自備款增加 2.若家人或本人有其他無貸款標的 從這間房子把不足額的部份補齊
3.找其他鑑價較高之銀行
狀況2.
銀行鑑價500萬 但因客戶有信貸學貸或卡循之問題導致銀行計算收支比(負債比) 過高
解決之道1. 減少貸款金額把自備款增加 2.增加保人或另外提供財力 不過通常都是加保人的情況較多
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