nikolashen wrote:
請問產品資訊，高雄可...(恕刪)
您好 高雄可以安裝的
hanor wrote:
想請問是否可以私訊臺北市政府建築管理工程處的回函, 提供參考
因為管委會認為法令沒有明定防風簾可以, 那就是不行...要求有公文參考
您好 我已經將回函私訊給您了
我在這邊也釐清一下有關管委會同意或不同意安裝任何產品(不止智能防風簾)相關法令
很多人不太懂 我也是問了很久才知道怎麼區分的
管委會的設立是依照"公寓大廈管理條例" 所以原則上只要看這個就可以
公寓大廈管理條例條文
裡面有幾個名詞解釋
第三條
第三項 專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
也就是說明你買的空間是你自己專有的，別人不能來管。
第九項 管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。
白話文就是"管委會是來執行大家共同的決定，並負責維護公共區域" 不是自己可以亂管住戶的
1. 陽台屬於專屬空間 也就是你自己買的 你要幹嘛就幹嘛
但是這邊說的陽台 是指上方有屋頂的那種
簡單說就是上面屋頂的垂直線內理論上都是你自己的
以下說明都是用最簡單的那種陽台來舉例
奇形怪狀的陽台屬於高難度分析 這邊就無法幫您釋疑了
2. 是不是要管委會同意? 管委會不准怎麼辦?
詢問了全國各縣市政府
最多回覆的就是依照"公寓大廈管理條例第八條第一項"
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
這個條文的意思已經講得很清楚，管委會可以管理的範圍是"公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備"
陽台不是屬於所列這些範圍，所以不是管委會可以管理的。
但是這個條文有寫說
"該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。"
這句的意思是，如果你的社區在開所有權人會議的時候，大多數都同意住在我們這個社區的不可以XXX，而且跟主管機關報備完成，那你就得遵守。
常見的就是充電樁能不能設立?停車位可不可以放腳踏車?社區內能不能養寵物?
只要這個社區大部分人同意要幹嘛，那就得要照辦，不然你就不要住在這個社區。
結論就是 管委會是否能跑來跟你說要我同意你才能安裝防風簾?
只要你安裝的位置不要超出外牆，社區沒有禁止安裝智能防風簾，理論上就可以放心安裝，管委會無權管你。
如果所有權人會議有說安裝的顏色限制，則需要配合。
顏色的部分只要同色系就好，不用完全一模一樣，這個內政部也有函釋過。
3. 我們社區管委會說只能安裝XXXX 其他的都不准
很抱歉，內政部有特別說明，禁止事項得要"正面表列"，沒有列出來的都可以
更不能用"只能安裝XXX"來限制住戶自由選擇的權利。
我問過承辦人這個條文是為什麼要特別寫出來，他說以前有發生管委會被黑道把持，就限制該社區只能安裝親戚家的鋁門窗，住戶都被當羊宰。所以才會有這個條文出來。
另外承辦人還說，開會後禁止事項得要跟主管機關報備才算，且不溯及既往。
也就是先裝先贏，你裝完後發現你是沒被宰到的羊，想要透過開會逼你就範，這樣是不行的。
4. 管委會說我不拆除，就要開罰我 怎麼辦?
管委會不是執法機關，得要報請主管機關來開罰你，如果上述你都符合規定，那就不用擔心了。
5. 管委會說"外觀"是他們管轄的範圍，安裝智能防風簾會影響"外觀"
外觀是指"外牆"的部分 也就是垂直面的地方 有貼磁磚的地方 不是站在外面看得到就算
難道你聖誕節在自己陽台放耶誕樹跟掛耶誕燈飾也要管委會同意嗎?
別自己把自己的陽台送給別人了~~~
以上的說明希望可以幫大家釐清一下 免得大家在做決定的時候心慌慌
另外特別特別特別強調一下
公寓大廈管理條例中的所有權人決議的規約 法律效力比一般法還低
所以前提都是不違法的情形下，在依照上面的方式去跟管委會溝通，都是沒問題的。
例如
區分所有權人會議同意，本社區可以開放賭博。
這種直接牴觸法律的，就屬於無效。
智能防風簾是否屬於違章，依規定是由各地方政府認定，所以各縣市政府都會訂定"違章建築管理條例"
要注意一下，每個縣市的違章建築管理條例是不同的
台北市的部分有說明"建造執照所載發照日為中華民國95年1月1日以後者，屬百葉窗等不透氣型式者，其最低透空率達70%以上，非鋼筋混凝土造之材質設置，且面臨道路或基地內通路，並留設至少一處有效開口；或屬紗窗等類似型式（不含玻璃窗扇），具空氣流通功能，得拍照列管辦理。"
在台北市，經詢問建管處得到回覆是智能防風簾是以"紗窗等類似型式"來規範，就沒有什麼70%以上的問題，因為全部都空透。
但是這是台北市的規定，不要傻傻的拿著這個法條跑去高雄市政府說要這樣辦理，依照規定得要去詢問所在縣市的規範才對喔!!!
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