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【分享】陽台安裝新選擇? 自家公司的智能防風簾使用近一年分享心得(新增7/25凱米颱風實拍)

nikolashen wrote:
請問產品資訊,高雄可...(恕刪)


您好 高雄可以安裝的
以上需要資訊的朋友
我都將訊息私訊給您了

如有需要詢問的 我能回覆會盡量回覆
hanor wrote:
想請問是否可以私訊臺北市政府建築管理工程處的回函, 提供參考
因為管委會認為法令沒有明定防風簾可以, 那就是不行...要求有公文參考


您好 我已經將回函私訊給您了
我在這邊也釐清一下有關管委會同意或不同意安裝任何產品(不止智能防風簾)相關法令
很多人不太懂 我也是問了很久才知道怎麼區分的

管委會的設立是依照"公寓大廈管理條例" 所以原則上只要看這個就可以

公寓大廈管理條例條文
裡面有幾個名詞解釋
第三條
第三項 專有部分:指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。
也就是說明你買的空間是你自己專有的,別人不能來管。

第九項 管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。
白話文就是"管委會是來執行大家共同的決定,並負責維護公共區域" 不是自己可以亂管住戶的



1. 陽台屬於專屬空間 也就是你自己買的 你要幹嘛就幹嘛
但是這邊說的陽台 是指上方有屋頂的那種
簡單說就是上面屋頂的垂直線內理論上都是你自己的
以下說明都是用最簡單的那種陽台來舉例



奇形怪狀的陽台屬於高難度分析 這邊就無法幫您釋疑了

2. 是不是要管委會同意? 管委會不准怎麼辦?

詢問了全國各縣市政府
最多回覆的就是依照"公寓大廈管理條例第八條第一項"
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

這個條文的意思已經講得很清楚,管委會可以管理的範圍是"公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備"
陽台不是屬於所列這些範圍,所以不是管委會可以管理的。

但是這個條文有寫說
"該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。"

這句的意思是,如果你的社區在開所有權人會議的時候,大多數都同意住在我們這個社區的不可以XXX,而且跟主管機關報備完成,那你就得遵守。

常見的就是充電樁能不能設立?停車位可不可以放腳踏車?社區內能不能養寵物?
只要這個社區大部分人同意要幹嘛,那就得要照辦,不然你就不要住在這個社區。

結論就是 管委會是否能跑來跟你說要我同意你才能安裝防風簾?
只要你安裝的位置不要超出外牆,社區沒有禁止安裝智能防風簾,理論上就可以放心安裝,管委會無權管你。
如果所有權人會議有說安裝的顏色限制,則需要配合。
顏色的部分只要同色系就好,不用完全一模一樣,這個內政部也有函釋過。

3. 我們社區管委會說只能安裝XXXX 其他的都不准

很抱歉,內政部有特別說明,禁止事項得要"正面表列",沒有列出來的都可以
更不能用"只能安裝XXX"來限制住戶自由選擇的權利。
我問過承辦人這個條文是為什麼要特別寫出來,他說以前有發生管委會被黑道把持,就限制該社區只能安裝親戚家的鋁門窗,住戶都被當羊宰。所以才會有這個條文出來。
另外承辦人還說,開會後禁止事項得要跟主管機關報備才算,且不溯及既往。
也就是先裝先贏,你裝完後發現你是沒被宰到的羊,想要透過開會逼你就範,這樣是不行的。

4. 管委會說我不拆除,就要開罰我 怎麼辦?

管委會不是執法機關,得要報請主管機關來開罰你,如果上述你都符合規定,那就不用擔心了。

5. 管委會說"外觀"是他們管轄的範圍,安裝智能防風簾會影響"外觀"
外觀是指"外牆"的部分 也就是垂直面的地方 有貼磁磚的地方 不是站在外面看得到就算
難道你聖誕節在自己陽台放耶誕樹跟掛耶誕燈飾也要管委會同意嗎?
別自己把自己的陽台送給別人了~~~

以上的說明希望可以幫大家釐清一下 免得大家在做決定的時候心慌慌


另外特別特別特別強調一下
公寓大廈管理條例中的所有權人決議的規約 法律效力比一般法還低
所以前提都是不違法的情形下,在依照上面的方式去跟管委會溝通,都是沒問題的。
例如
區分所有權人會議同意,本社區可以開放賭博。
這種直接牴觸法律的,就屬於無效。

智能防風簾是否屬於違章,依規定是由各地方政府認定,所以各縣市政府都會訂定"違章建築管理條例"
要注意一下,每個縣市的違章建築管理條例是不同的
台北市的部分有說明"建造執照所載發照日為中華民國95年1月1日以後者,屬百葉窗等不透氣型式者,其最低透空率達70%以上,非鋼筋混凝土造之材質設置,且面臨道路或基地內通路,並留設至少一處有效開口;或屬紗窗等類似型式(不含玻璃窗扇),具空氣流通功能,得拍照列管辦理。"
在台北市,經詢問建管處得到回覆是智能防風簾是以"紗窗等類似型式"來規範,就沒有什麼70%以上的問題,因為全部都空透。
但是這是台北市的規定,不要傻傻的拿著這個法條跑去高雄市政府說要這樣辦理,依照規定得要去詢問所在縣市的規範才對喔!!!
我也想知道店家資訊 麻煩版主提供 感謝您
謝謝分享,想了解店家資訊
去年也是剛買房扛房貸的小白,最近也在裝修中,感謝分享資訊。
想了解商家資訊,再麻煩 謝謝~
想了解商家資訊,謝謝
屏東可安裝嗎?
請問可以接入Alexa嗎?
Blake Kuo wrote:
請問可以接入Alexa...(恕刪)


您好
看軟體的資訊 alexa是可接入的喔~~
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