理由：
1.兩千億房貸優惠沒了，支撐房價高點的一隻腳沒了。。（因為政府沒錢了，得要舉債實施工程，重建工程。。etc）（ps：小李下台，盈餘五百億）
2.監察院糾正內政部營建署對於房屋公設的問題（政策的風向轉彎了，政府不在強力支撐房價？）
3.台灣舉債。。恐降評等，請別小看這個事情，國家評等被降等，是一件很恐怖的事情，因為通常來說，在該國的企業，要去發債借錢的話，所能夠得到的債信評等不會高於該國國家評等。。請記得：該國企業（全部喔），也就是說，如果該國全部企業總發債額度是一兆美金好了，降低一個評等，就會讓企業增加資金需求成本很多了。。假設一兆增加一個基數(一個基數＝0.25%)就得增加25億美金＝800億台幣，該國股市。。債市。。匯市。。方方面面都會受到影響的，尤其外資會降低信心。。
4.建築貸款拼命降。。這個很奇怪，建商那麼看好房地產，為何不再去借錢蓋房子？還是大家都賺很飽，所以全部用自有資金去蓋房子？好像。。。最近二十年來沒啥大型建商這樣搞得吧？！（有錯請指點！）
如果公設問題有糾正的話。。會成為怎樣的情形呢？
這邊借用：
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公設.實坪.虛坪??其實總價是不變的~對吧 （作者：ayi0226）
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1218459
看了兩天的新聞(這是小弟理解的)
以前建商採用的是吃到飽的方式~
就是室內使用面積和公共設施面積包在一起算(只算單一價格)
但是讓人詬病的是~室內使用和公共設施造價不同
怎麼可以賣消費者一樣的單價
(也就是監察院這次糾正內政部其中之一的重點)
(以上例說明)內政部修法
以後建商賣房子需明確的告知消費者
權狀30坪
內包含使用面積總共有多少~(使用面積計價每坪單價為何)
公共設施(30%)包含哪些項目~(公設計價每坪單價為何)
以前!!!30坪(吃到飽.計價方式統一)
就是權狀30坪(公設30%)*每坪單價30萬=總價900萬
以後!!!30坪(使用面積和公設分開計算)
使用面積
20坪*每坪單價40萬=總價800萬
公設(30%)
10坪*每坪單價10萬=總價100萬
加起來總價還是=900萬
總結~
以後對我們消費者
買房子的好處~就是至少建商不會在公設亂灌水.混水摸魚
但買房子只不過計價方式不同
總價也是不會變的~對嗎?
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我個人認為，如果房價價格往上調，就算總價不便好了，誰要去接？如果沒有優惠房貸的話，相信很多人沒辦法去接的（還是大部分的人薪水拼命增加？所以一坪增加個十萬算小case？）。。
當然啦。。不排除事實上，大家都很有錢，根本不在意那幾千萬，就像陳xx，去台南，兩千w房子說買就買。。（是真的嗎？有人知道詳情嗎？）
不過，今明兩年應該會看到商品的最後泡沫，會有所謂的數據型通膨，或許會被投機＋投資課拿來炒作拉高房價吧！
只是。。等到薪水撐不住繳交的本金＋利息的時候。。會有怎樣的情形？
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
記者顏真真／台北報導
在預期未來市場利率看升，等不及中央銀行升息，台灣銀行宣布自6日起調整新台幣存款牌告利率，固定利率幾乎全面調升、機動利率調降，縮小固定與機動計息的利差，也讓想藉由升息趨勢、享受利率水漲船高的存戶大失所望，而且長天期調幅大於短天期，同時，指數型房貸利率未來1到3個月內，也將跟著調高，預期其他大型行庫也將會陸續跟進。
雖然央行自今年2月降息後，至今維持利率不變，不過，由於市場預期利率在明年可能反轉向上，在考量經濟情況及市場利率走勢預期，台銀率先宣布，自 6日起調升存款固定利率、機動利率則調降，其中固定利率部分，一般牌告調升0.115-0.18個百分點，大額(500萬以上)牌告則調升0至0.02個百分點。
在機動利率部分，一般牌告調降0.055至0.095個百分點，大額牌告調降0至0.02個百分點；活期儲蓄存款利率、薪資轉帳活期儲蓄存款利率也調降0.02個百分點。
若將調整前後機動與固定牌告利差相較，以1年期定存來說，調整前機動利率1.085%、固定利率0.77%，但調整後，機動利率降至 1.005%，固定利率則調高為0.9%，固利與機率利率的利差從調整前0.315%縮小至0.105%，大額存款機動與固定利率的利差更小，從調整前的 0.05%縮至0.01%。
值得注意的是，房貸戶也將受到銀行調整存款利率而出現變化，如果是政府優惠房貸戶因郵匯局將跟進金融機構調降機動利率的影響，利率負擔會降低，但如果是銀行自辦的房貸戶，則要看該銀行是何種計算方式，若以行庫平均固定利率為基礎計算，將會導致利率升高，反之則相反。
以台銀房貸戶來說，是以定儲利率指數加碼計算，定儲利率指數是以國內6家主要金融機構包括合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀行、台銀的1年、2年、3 年期定儲固定利率平均值訂定，並於每年6月、12月21日或每年3、6、9、12月21日或每月21日各調整一次，因此，銀行調升存款固定利率，定儲利率指數也會跟著動，房貸利率當然跟著上揚。
在台銀率先調整存款利率後，市場預料其他銀行也將陸續跟進，銀行就表示，由於央行利率已處歷史低點，明年上半年有升息機會，在此市場情勢下，機動利率應低於固定利率才算合理，因此，預期只要經濟面支持，銀行存款固定利率還有調升空間。
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GOD希 wrote:
值得注意的是，房貸戶也將受到銀行調整存款利率而出現變化，如果是政府優惠房貸戶因郵匯局將跟進金融機構調降機動利率的影響，利率負擔會降低，但如果是銀行自辦的房貸戶，則要看該銀行是何種計算方式，若以行庫平均固定利率為基礎計算，將會導致利率升高，反之則相反。
在台銀率先調整存款利率後，市場預料其他銀行也將陸續跟進，銀行就表示，由於央行利率已處歷史低點，明年上半年有升息機會，在此市場情勢下，機動利率應低於固定利率才算合理，因此，預期只要經濟面支持，銀行存款固定利率還有調升空間。
...(恕刪)
那我是機動利率也是優惠房貸, 應該高興囉? 是不是和我另一篇預測的一樣呢? 雖然原因不同, 但利率不升還反跌, 真的太開心了.
必殺原因竟然是機動利率必須低於固定利率, 這很多人落落長的討論老半天引用多少理論, 也討論月調和季調, 結果這麼簡單一句話就搞定了.
[請益]請問房屋貸款利率會不會上漲？
XTCSE2 wrote:
但利率不升還反跌
或許這樣說好了。。過兩年。。機動利率的人。。要還款的壓力會比最近辦理固定利率的人要大一點。。
銀行都是會去仔細比較的。。現在的利率調整，是為了以後整得拉高作計算的。。還款期限一過，壓力怎樣。。看了就知道！
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
20091006 17:02:21
（中央社台北6日電）中國大陸房地產市場正由價量齊升轉為價量齊跌。據監測顯示，福州、廈門、珠三角地區9月銷售預期落空，其中廣州9月新建商品住宅成交量下滑42.17%。
新華網報導，據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，9月份廣州新建商品住宅數成交量僅4600多套，比6月份8000多套簽約量下降42.17%。北京、福州等城市也出現價量齊跌現象。
大陸房地產市場量變是從7月份開始。今年7月，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市成交量首次出現集體性回落。8月份以來，大陸許多城市房地產市場成交量繼續下滑，而價格依然堅挺向上。
中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，今年上半年大陸房地產市場上漲情況表明，官方保增長的政策效應明顯。
金地集團董事長凌克說，今年上半年，寬信貸和低利率的政策刺激，投資性需求釋放，導致大陸房價、地價互推上漲。下半年，隨著二套房貸政策全面收緊以及嚴打「捂盤」「囤地」等措施，政策逐步由「寬鬆」轉為「中性」期。如果通膨加快或銀行壞賬風險加大，將直接導致政策迅速收緊，再次加大市場持幣觀望。981006
http://www.cna.com.tw/ShowNews/Detail.aspx?pNewsID=200910060192&pType0=CN&pType1=EM&pTypeSel=0&pPNo=1
澳洲央行更可能會用十年來最大的升息幅度來調整利率..當然有人說,澳洲有原物料做支撐,景氣較快復甦
但是南韓與台灣同樣都是出口導向國家, 南韓調整較快. 失業率已經往下, 明年初也會先升息, 而台灣兩年期公債
在央行阻止外資買債炒匯後.兩年期利率也是往上, 升息會比大家想得來的快且猛.
升息不能膽怯
2009-10-17 工商時報 【蕭美惠／綜合外電報導】
南韓央行和澳洲央行昨同日表示，面對升息行動不能「邁小步」、「太膽怯」。此番談話暗示，南韓與澳洲在年底之前可能採取一次升息兩碼的激進升息動作。
根據道瓊社報導，南韓央行總裁李成太周四在國會備詢時表示，一旦開始緊縮之後，央行可能一次升息超過一碼。李成太告訴議員，如果央行以「邁小步」（baby step）來調升利率，將花「太長的時間」才能回到先前的水準。因此，新一回合的升息將有別於以往一次調升一碼。
不過，南韓央行總裁李成太仍未明確透露升息時機，理由是國內外經濟情勢不明朗。分析師對於南韓央行出手升息的預測依然分歧，但大多數人猜想是在明年第1季。
同樣是在周四，澳洲央行總裁史蒂文斯在柏斯表示，經驗顯示，在危機時快速降息，但在渡過危機後對於撤消刺激措施「太過膽怯」（too timid），是不明智的做法。
彭博社報導，史蒂文斯的談話，造成市場預期澳洲央行將在11月3日的決策會議，一口氣將隔拆利率調漲兩碼到3.75％，這將是澳洲10年來最大幅度的升息。澳元聞訊再次刷新兌美元匯率的14個月高價，觸及盤中高價0.9271美元兌1澳元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009101700165,00.html
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