網友依照'那些步驟'下載了謄本
謄本真的只有拿去請銀行鑑價的作用嗎
不 它也對你揭露了屋主的財務狀況
在謄本中 有一節 叫做 '建物他項權利部'
說白話一點
這一節 就是登記 該物件 的房貸 銀行二胎 民間二胎 等借貸的訊息
這些訊息配合上時間點
約略可以猜出 屋主急不急 錢缺的大不大 這是買房人談價時的一個籌碼
由於它的可能狀況太多了
我大概舉例一項
如
房子是90年取得
但是在95年 才去辦房貸
我推測的 可能的狀況
屋主應該有點財富自由 所以90年可以免貸的狀況下買屋
但是95年 可能需要金錢 理由不明 所以去房貸
現今98年 房子要脫售了 我心中就會浮出 是不是 寬限期過了 加上資金週轉不太靈活了 所以才賣房
另外岔開話題
加註一下
現在向銀行貸款
被銀行設定的權利種類 計有兩種 而且你可以選擇
一種是 一般抵押權
另一是 最高限額抵押權
在94年之後(時間應該沒記錯吧
)銀行大部分 是預設定成 最高限額抵押權
由衷的建議 如果你沒有什麼特殊狀況 請極力爭取 設定成一般抵押權
今明兩年 應該有許多人 都摩拳霍霍了
整個購屋的流程並不困難 但是多做功課 絕對會省下你 動輒6位數 多則7位數的金錢
大家一起加油吧
才會有償還第一順位 設定最高限額抵押權的債權人 所有債務後 才依序遞補
