買家出價就是成交價，這樣賣屋可行嗎?

我在新北市新店區中正路有一間四樓公寓想自售，規劃方式如下，請各位大大看看有沒有問題？
讓大家看屋後自行用LINE或EMAIL出價，我再依據買家出價的高低順序依序聯絡確認、相約見面交訂金。
有收到訂金就成交，買家沒有出現或未能成交就找出價次高的買家。
若買家的出價都太低則繼續等待。
因為自售，出價並不需要付斡旋，為了避免亂出價，我會請出價者提供足以識別個人身份的資料，例如：提供姓名王O明或者是身分證字號末兩碼等等。

我看了一些網友貼的經驗，不外是屋主價格很硬，出價議價過程並不愉快！我想用簡單的方法，買家出價就是成交價的概念來賣房，當然，也許成交時間會久一點。
不知有無大大這樣做過？

已經看到一些網友回應，感謝！
===================================================================
有網友建議把執行結果回來開箱分享，我想就隨著我的進展逐步向大家說明：

我將房屋資訊貼上交易平台網站，與網友分享的相同，幾乎都是仲介來聯絡，10位中有8位仲介，我也不是那麼有把握可以這樣成交，所以只謝謝對方說暫時打算自售，若有代表買方來洽談的也歡迎。
因為之前都在整理房子，沒有開放看屋，最近終於將工程告一段落，只剩下清潔打掃，打算這一兩天來接受看房預約，由收到的訊息來看，感覺宣傳力道要再加強一點，最近打算在附近信箱投傳單，在陽台掛紅布條，效果如何，容後稟報。