房客的冷氣機不涼了，我找冷氣師傅檢查過。檢查與修理費用當然是由房東我出錢。
現在想請教大家的是：
房客不想修理冷氣機，而是想直接換一台新的。而且從原來的「定頻」冷氣機升級安裝「一級變頻」冷氣機。
因為「修理到好」與「安裝全新的、而且升級」價錢差很多，我不知道房東是否應該出升級設備的錢嗎？
上網爬文只說房東應該負責修繕到可以使用，沒有說房東要滿足房客的心願升級設備。
如果這筆錢應該是房東出的，那我付錢。還是升級設備的錢應該由房客出？
房客是一點都不糾結啦，他說他要出錢「升級安裝一級變頻冷氣機」，他只是先告知我一聲。
但如果應該是房東我出錢的，我不想推給房客。
2024-06-23 0:20 發佈
mary999 wrote:
房客的冷氣機不涼了，...(恕刪)
如果冷氣無法修好或是非正常工作(例如工作時聲音很大聲), 此時更換成變頻冷氣是房東的責任
如果當初出租時房客看房子已經是定頻冷氣, 他也沒意見要租該房子, 而現在他想換成變頻冷氣
此時原則上是房客要自己出錢升級的, 但是良心房東可以自由心證要不要出錢幫房客升級......有時候跟房客談, 一次簽約三年然後幫他升級 or 下次換約漲500, 但是免費升級冷氣
升級可以吸引到好的房客 不要說替房客節能 台灣現況動不動就跳電 一起幫忙節能沒啥不對 就算日後要漲租 至少設備是好的 房客也比較接受 不然房客不爽去申請房租津貼 也是兩敗俱傷
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