這是同學的輕身經驗
以下用A代替同學
疫情前同學要賣板橋自住宅
買方是板橋有名買屋蟑螂(事後調查才知道)
A賣板橋屋齡40多年公寓第5樓(頂樓)
疫情前成交價大約1000萬
因屋齡過高自住時有漏水也修繕過
買賣合約有註記漏水已修繕
當初專任給一家房仲
雙方簽約前一晚突然有一房仲打來請A給他委任
A覺得奇怪，這房仲怎麼有電話也知道賣屋資訊也知道要成交了
A當下直接幹樵這突如其來的房仲就掛電話
事後才知道這房仲是買方的親戚
完成過戶後買方告知漏水要修繕
A請裝修公司去看哪裡"還"要修
買方阻擋不給入屋，改口要30萬修繕費
A覺得不合理，要修你又不給入屋看哪裡漏水
自住時都修好了，合約也有註明，你買方也知道曾經漏水也修過
現在卻開口要30萬修繕費當然不同意
而買方故意不簽完成點交壓著履保金
雙方對簿公堂先走調解
調解第一次時買方不到場取消
調解第二次時買方只有律師到，調解委員問買方律師條件，律師也不知道因而取消
調解第三次時還是只有律師到，開口要200萬，調解委員親自打給買方故意不接，請買方律師打才接，並說只願意跟自己的律師對話
調解委員和A傻眼，最後只能上法院
來來回回故意讓A白跑去調解，對方根本沒有要調解
一審法庭指派鑑定公司去鑑定漏水
鑑定費30萬，鑑定時A也有請律師去現場看鑑定
鑑定完成後買方又再請同鑑定公司回去再次鑑定
鑑定費變為55萬，買方要A負擔
鑑定結果要花200萬才可以讓該物件修繕完整，看鑑定報告是全部打掉重蓋
一審判決A要賠70多萬給買方
A請的律師也有訴求買方遲不簽名點交導致履保金被壓著也有利息
一審法官說沒必要，只判決有沒有漏水要不要賠錢而已
A有其他問題，請A上訴或另外提告
一審也沒判鑑定費誰要負擔
這法官真的只判漏水賠錢而已，也不在乎合約上註明的漏水已修繕
官司過程產生的鑑定費也沒判誰要負擔
這一審法官真的厲害
判決後買方直接請法院申請假扣押資產
A全部財產不能使用，不能領錢不能買賣股票
判決賠的70多萬直接被扣走
結果還要自己去跟法院說已經被扣了請解除扣押
法院都扣錢了，還要自己跑流程說已經被扣了才能解除
A現在上訴二審主張買方至今故意不簽完成點交導致履保金扣押著
利息算到至今也70萬了，這點買方要負擔
而二審買方訴求突然佛心鑑定費55萬一人一半就好？
但經過這次事情覺得在台灣買高齡二手屋要搞人也太容易
這買房蟑螂配合著親戚仲介物色高齡有漏水物件，佣金再一起分？
買了後根本不想修繕，只要高額修繕費，直接市價8折
台灣只要40年以上房屋居多都有漏水問題
告上法院指派的鑑定公司費用通常很可觀
而通常鑑定結果都是全部打掉，所以修繕費用更嚇人
事後再用假扣押凍結賣方資產
一連串操做下來買方根本沒出現過，只有律師代表
而賣方真心要修繕或調解根本不會完成
因為這種人就是故意逼賣方給錢
而這種人通常身兼多個身兼多個官司，幾乎都一樣要求漏水賠償
如果要賣40年以上屋齡或曾有漏水的
遇到這種真的只能說很衰
從 APP 打開
X