家人委託某仲介公司賣房，一開始賣價為1500萬元，後來仲介多次告知雖然帶看多組客戶，但是礙於物件地坪不大等各種因素，以致只有一組買家以950萬元的出價付斡旋，仲介一再告知家人房市即將崩盤，詢問是否可以降價販售，最後家人同意以1150萬元賣清價出售，並重新簽訂了一張契約內容變更同意書。
家人簽訂變更同意書的當晚就接到仲介的來電，告知房子已經以1200萬元成交，隨即約定簽約時間，到了簽約現場時，仲介隨即告知買家要求房屋依民法規定要保固五年，所以仲介就將賣價提高至1260萬元，並要求家人另簽一張契約內容變更同意書，內容大致為屋主不擔負一切瑕疵責任，後續修繕、維修及保固皆由仲介承擔。
但仲介說因為他們要承擔風險，所以家人這邊就是實拿1150萬元，而仲介除了原本的4%服務費，另外拉高的60萬元也是屬於他們的。
請問這樣是合理的嗎？
請求熟知房屋買賣的各位神人們解答！感謝。
