委託信義房屋銷售賣方不滿房仲隱瞞同社區更高成交行情、害損失259萬

新聞連結：委託信義房屋銷售　賣方不滿房仲隱瞞同社區更高成交行情、害損失259萬

文長這裡貼重點

許小姐持有的房屋位在竹北，鄰近新竹高鐵站、遠百竹北店，開車約10分鐘內，屋齡約8年，建坪約85坪，格局為4房3衛2廳，含2個停車位，生活機能相當好。由於她與丈夫想換屋居住、開店做生意，去年6月11日便委託信義房屋竹北店賣房，房仲當初建議許小姐開價2498萬，底價則訂為2200萬，許小姐也因為信任L房仲，就聽從她的建議。6月19日開賣第一天即吸引超過12組人前來看房，當晚經議價後，以2300萬簽約成交。

「第一天帶看，就要我賣出房子，與常理不合。」許小姐表示，她認識信義房屋房仲L將近5年時間，都是彰化同鄉，所以她非常信任L，還把對方當成好姐妹看待，所以毫無戒心，但現在回想起來，L都專挑她一個人在家的時候前來，刻意避開她丈夫，還用許多話術矇騙她，簽約過程也有問題。

簽約後，許小姐從鄰居口中得知，樓上相同坪數的房子在去年4月以2569萬賣出。她感到很意外，為何相隔2個月時間，自家房屋反而賣得更便宜，差價達269萬，重新查看當時房仲L提供的實價登錄文件，並沒有列出這一筆資料，更讓她感覺受騙。

許小姐透過LINE詢問房仲L，為何沒有告知社區最新行情，並建議底價2200萬的理由。房仲L回覆說：「我有提供內政部行情給您參考，行情緣由可以透過法務回覆給您。」對於L的回覆，許小姐認為，這是規避責任，將事情推托給法務處理。

信義房屋回應如下：

1. 賣方許小姐於民國110年6月11日委託本公司出售竹北莊敬五路房屋，本公司簽立委託契約時已依法令提供前三個月之成交行情供許小姐親自簽名確認，最後於買賣雙方磋商下於110年6月19日成交2300萬，而110年4月同棟社區樓上鄰戶20樓以2569萬成交的資訊，經查謄本記載，該20樓是110年6月17日才完成所有權移轉登記（附圖一），依法同時申請實價登錄，但依新竹縣政府地政處地價科公告說明，完成實價登錄之交易價格資料因篩選、確認作業，大約於1個半月至2個月後才開放查詢，故該20樓以2569萬成交之資訊於本房地委託及成交當時之實價登錄系統既無對外揭露，本公司均無從知悉提供。再者，依目前實價登錄所載，110年4月份尚有同棟、同門牌及同坪數之19樓成交價2150萬元（附圖二），故本公司仲介本房地以成交2300萬元並無賣方許小姐指控未接露完整成交行情或低於行情出售之情事。

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實價登錄是給民眾看的 房仲業者得到的都是內部最快資訊
問一問查一下要知道應該不是難事
看起來就是不想讓客戶知道趕快簽約了事
要是我也會覺得被騙