土地分割需繳增值稅嗎?

a0952622282
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樓主

2023-01-01 16:20

請教一下土地分割是否需繳交增值稅?
小弟有3個問題若有知道相關問題的人再麻煩幫小弟解惑一下謝謝

1.土地分割是否需繳交增值稅

2.(若不需要繳增值稅) 那麼在這塊地蓋房子的話是否也要繳增值稅後才能蓋呢?

3.若不蓋房這塊地放著 N年後長輩百歲走了子女繼承需繳交增值稅或遺產稅嗎?

PS.地的價值約500W

2023-01-01 16:20 發佈

文章關鍵字增值稅問題土地分割土地小弟遺產稅房子價值長輩子女

chai4

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2樓

2023-01-01 16:38

1.分割前後應有部分
沒有變化者不用納稅
若有增減就減少部分課徵
分為：
有償移轉持有減少者納稅
無償移轉持有增加者納稅

2.應該不用

3.繼承不用土地增值稅
遺產稅則是按土地公告現值計算

相關問題
找一個值得信任的專業地政士詢問
資訊會比較正確

a0952622282

a0952622282
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樓主

2023-01-01 17:16

chai4 wrote:
1.分割前後應有部分...(恕刪)

大哥你好假設地為120坪 3人持分 1人得40坪
這樣3個人都是40坪的情況下還會有增減的問題所在嗎?

另外有問過整塊地聽長輩說好像靠近馬路的或尾部的(尾部為最裡面) 價格都一樣

這樣就滿怪的了不是靠近馬路的價格會比較好嗎??

還是說整塊地是連在一起的所以價格都一樣但一旦分割後取得靠近馬路的價格就會
增值然後需繳交增值稅了呢?

swabber

建地有沒有臨路，市價差很多

2023-01-01 20:14

chai4

只有在分割後應有部分土地公告現值有增減才會課土地增值稅至於您說的土地市價的價值為共有人自行協議的部分跟需不需要繳稅是沒有關係的

2023-01-02 7:27

schumcher

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4樓

2023-01-01 20:04

a0952622282 wrote:
另外有問過整塊地聽長輩說好像靠近馬路的或尾部的(尾部為最裡面) 價格都一樣

這樣就滿怪的了不是靠近馬路的價格會比較好嗎??

還是說整塊地是連在一起的所以價格都一樣但一旦分割後取得靠近馬路的價格就會
增值然後需繳交增值稅了呢?

幾年前有分割過
提供我的經驗，分割並沒有移轉，每個人拿到的土地還是相同的，
土地沒有移轉就沒有增值稅的問題；
另外，您提到價格的部份，那是市價，增值稅並不是用市價計，
但一樣，沒有移轉就沒有增值稅的問題，
意即，您在分割後有買賣才會有增值稅的產生。

joehwa

joehwa
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5樓

2023-01-02 12:20

土地若是本來就共同持有者。
分割為個人持有沒有土增稅問題。
有買賣行為才有增值稅問題。
贈與或繼承也才有贈與遺產稅。