之前看版上大大們買預售屋都有請專門的驗屋公司來幫忙，一直以為是買房必走的流程之一，但後來爬文發現似乎很少有中古屋驗屋的分享文，而且一開始提到要找驗屋公司時，房仲還酸溜溜地說沒有人在驗中古屋，屋主也不可能同意，就連我家阿母也說他們以前自己買賣房子都沒有這樣搞剛，害我一度懷疑自己是不是就是所謂的龜毛奧客，還好後來一位做過裝潢設計的朋友相勸，說新屋都會有問題了何況中古屋，建議在入住前把有問題的地方驗出來一次解決，總比入住後再來各種敲敲打打好。後來我們很堅持(也一直拜託房仲幫忙溝通)，屋主才好不容易同意在撥款前讓我們驗屋。
花了兩三天時間諮詢幾間驗屋公司之後，和太太討論決定找樂居來驗，比較過程就不在這邊贅述了。
驗屋當天和房仲一到樓下就看到驗屋公司已經在現場等，一開始目測三位驗屋師年紀都很輕還擔心了一下，不過進屋後就知道自己真的多慮了。一箱箱驗屋工具擺出來本身就很有氣勢不說，整個驗屋過程也看得出訓練有素也驗得很仔細，讓我暗自慶幸沒有選擇自己趴在地上打彈珠。
整個驗屋過程約3個小時我都在現場監(裝)工(忙)，檢驗出來有問題的部分師傅會當場即時說明，還會重新操作一次儀器讓我親眼見證，然後建議我哪些問題應該在入住前先修好，哪些則是不影響居住安全，如果預算有限的話可以之後再慢慢翻新。
1. 廁所排風管斷掉
其中一間廁所天花板打開發現抽風機的排風管沒接好，所以濕氣會排到天花板上，加上這間廁所本來就沒窗戶，長期下來很容易潮濕和長細菌。另外一間則是沒有封閉管道間，可能會有小強和樓上樓下的味道跑進來。
2. 插座沒有接地
驗出來發現整個家都沒有做接地線，電器容易壞掉還是小事，萬一漏電的話就很危險有可能會觸電。
3. 迴路設計不良
驗屋師說一條迴路一般不要超過8個插座才是安全的，我們家有一條迴路竟然高達12個插座，要是我們一家人同時使用電器的話就很容易跳電，建議還是要請水電師傅重新調整。
4. 廁所排水孔淤積
其中一間廁所排水很不順，驗屋師用機器去看才發現裡面居然卡了好多東西，連鐵釘都有!! 師傅說應該是房子蓋好的時候就在了，但建議還是要做處理，免得久了可能會整個堵塞。
5. 水壓不足
測出來水壓特小，尤其是兩間廁所同時開水的時候就很明顯，要是像前陣子的天氣洗澡大概會冷死，需要裝個加壓馬達。
6. 天花板疑似漏水壁癌
驗屋師打開小孩房的天花板，發現上面有疑似漏水和壁癌的狀況，這部分房仲說會請屋主協助處理，還好有早點發現。
除了上面提到的部分之外，驗屋師有說其他有些像是磁磚或紗窗破損、燈光不夠亮之類的小問題，在中古屋驗屋來說都不算缺失，因為中古屋本來就是被使用過的物品，有歷史痕跡都是正常的。另外他們還有提到中古屋很常遇到電線老化的問題，所以有特別幫我確認一下電線的年限，也用儀器檢測過，還好一切正常不用再花錢。
全部驗完以後驗屋師有再帶我們重新把整個房子走一圈，重新清點說明所有發現的問題。在驗屋完成的當下缺失單也已經同步生產完成傳到我的手機，隔天下午也收到完整的報告，24小時的保證真的沒在開玩笑的。
整體驗下來真的覺得驗屋這種事真的不要省，像這次就驗出了很多像是電路、排水、漏水、管道間等光用眼睛看不到的問題，畢竟是全家人要一起住的房子，保護老婆小孩的安全也只是身為一家之主的基本責任。很感謝樂居三位辛苦的驗屋師給了我很多建議，讓我對接下來的裝修有點頭緒，知道接下來應該把預算花在哪裡，感覺距離入住新家又更近一步了。
