小弟前兩年買的預售屋，就在前幾天驗屋了 ，
因為一些缺失有提出，請建商修繕後，準備第二次再驗屋
但第一次驗屋後，有一些問題困擾著小弟，
所以想請問大大買房時，是否有遇過類似的狀況，希望大大們能幫忙解惑，
1.樑穿孔
驗屋公司有發現建商在樑柱穿孔的部分沒有依照法規，當下有跟我說明
我就跟 建商工程主任 說明 驗屋公司 提出的問題，
工程主任在回答時，一直說有符合法規之類的話語，
驗屋公司有直接測量給主任看，說明這樣不符合法規，
講到後來 驗屋公司的人員，好像不想在這方面繼續爭論，
就說出"樑穿孔如果沒依照法規執行的話 需要有 結構建築師之類的認證簽名"，
工程主任就馬上說有，我們都有認證，
(當下我心想，有認證的話為何一開始不說，需要在現場爭論這些嗎，
建築若沒依照法規，需要提出結構師證明 表示是合格的，
建商也都會清楚這方面的問題，工程主任應該也會知道，
拿出合格證明準備著，
有請驗屋公司的我聽建商說至少有一半以上，
不可能只有我的驗屋公司提出這問題)
等到驗屋結束之後，我有私底下問驗屋公司的人員，
"結構建築師認證" 是否可以找建商提供，
驗屋公司表示可以，送走驗屋公司後，
我就跑去找工程主任，說明我想要看看這個認證書，
但主任跟我說，這些認證都在建管處，他們沒辦法提供，
(我不知道有無打錯管理的單位，總言之在政府那邊)
我當下覺得奇怪，想說去問問看一些朋友，
是否有過類似的狀況，故當下我也沒跟工程主任糾結就先行離開了
說來真的很巧，就在隔天上班時，遇到一位客人正好是 結構工程師!!!!!!
就跟他稍微閒聊一下，把我的情況跟他說明，
這位客人直接就說，結構認證這部分，
就算正本繳回給政府，建設公司怎麼可能會沒有副本、影本之類的證明，
2.購屋合約主建築坪數+陽台坪數；實際測量主建築坪數+陽台坪數
當時候跟建商購買房屋時，
合約上主建物+陽台換算後有23.86坪
但驗屋公司驗完後是 21.02
相差了2.84坪，
當然驗屋公司說明他是從牆面測量到另外個一牆面，
沒有從牆心開始測量，所以相差了一些是正常的，
我大概可以了解，可能有一部份都是購買牆壁，
但有可能會差到2.8坪嗎?
小弟第一次買房，以上想問的是
1.梁穿孔的部分，沒依照法規，但有結構師認證的話
是否可以找建商提供認證書。
2.坪數差了那麼多是正常的嗎?
3.是否可以在交屋前請建商提供房屋權狀(裡面有坪數的測量，想看看是否跟買的合約上一樣)
4.房屋權狀上的坪數測量是建商 還是政府的人員呢??
如果有知道答案的大大們也願意跟小弟分享的，再麻煩大大，感謝大大的幫忙
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