分享驗屋心得

最近有想買房的念頭，所以準備了一些功課，剛好朋友當中有人先買了人生第一間房，於是藉由她的經驗，讓我先學習了注意買房的重點，以前買房哪有驗屋這種專業，現在買房都真的要請專業驗屋師來幫我們檢驗新房的屋況了，這是朋友跟我講的，不然啊我還真不懂……

所以朋友確定買房後要請專業的驗屋來勘察時我就陪同她去驗屋，因為之前有做點功課了所以當然就要記錄一下為我未來的新房做準備。

約好時間到了，我們到了現場看到了驗屋公司帶了好幾箱的專業儀器還來了四五位的驗屋師，我們也請了建商工務與我們同行，有甚麼問題也會比較好溝通，記得驗屋之前一定要準備水電圖與平面圖，其他的可以少，這兩張一定不能少唷……

進入新屋後，我和朋友就一直跟在這驗屋師後面看他們做檢測邊做記錄了，一開始先看水電設備，凡是有水的地方都要注意，有沒有排水不良、漏水的狀況，像流理臺、洗手台注滿水靜置5-10分鐘，然後放水，特別觀察水管接口、轉彎處有無漏水、排水通不通順。電的部分，檢查每個插座極性、網路與配電盤等等是否正常。門、窗框也是利用儀器來觀察有無漏水的重點，可以特別注意這個地方。另外，如油漆有無平整、地板磁磚有沒有貼好
技師們都很仔細的檢查，最後還敲打給我們看建材空心與實心的差異的地方，水平雷射檢測儀，測量裝潢物件水平測試家中水平高低，樑柱歪斜及磁磚平整度

說真的工具重要之外還是需要技師經驗的判斷～

.建材設施方面，檢查建材是否和買賣契約中的內容相符，門窗、排水系統、衛浴設備以及樓梯、消防設備等公設，都要親自檢查確認使否能正常使用，包括衛浴設備使用的品牌、規格、數量、型號都要一一比對，

買賣房屋前，我們都有權益要求房屋的品質，也正因我們不懂建築，所以請設計師或專業代驗陪同，更能看出有沒有問題。

因為我們配合的驗屋公司是驗完之後會幫你和建設公司一一核對瑕疵並提出檢討改善，很多東西畢竟我們不是專業的，建設公司隨便跟你用專業術語就想唬弄過去，對我們而言，反而更沒有保障。

驗屋過程這幾個小時下來，讓我大開眼界，驗屋不是用肉眼，簡單的儀器就可以完成的，原來除了經驗以外還是要搭配各項精密儀器如高階紅外線，內視鏡與其他精密儀器來為房屋檢測，讓我覺得買房這麼大筆金額都再花了，更何況能為我們的房屋做好把關這部分更不能省啊~畢竟防範於未然啊~。
為了確保屋況品質，下次換我驗屋時，我一定會再找我朋友推薦的這間驗屋公司為我新屋做好把關。