想請問版上各位大大，小弟最近買了全新電梯大樓一戶，新家+車位450w，再加上裝潢50w，不過出現了個問題，裝潢有需要開發票嗎？廠商說開發票要加5%，朋友都說要開，說什麼之後房屋交易可以扣稅，不過我的概念是新房購入不是至少要兩年後才能交易，不然會多扣稅金，這樣對於裝潢發票部分影響嗎？
miao200711 wrote:
據我的了解是
所謂的2年內不能交易是指稅金最重，要抽45%
2年後交易變成15還是20%的樣子，所以才會有2年之說。
(自住滿6年有400萬免稅額)
那麼重點來了，是有賺錢才有扣稅，你的裝潢沒發票的話是不能算進去的，
也就是假設你的50萬是沒發票，你2年內平賣500萬不賺錢，但是那裝潢的50萬會被認為是你賺的，要付45%稅金。
(另外過戶還會產生一些手續費用與稅金，這個我不是很清楚)
以上提供個人認知參考，若有出入，請專家糾正，謝謝。
房地合一稅
0~1年 45%
1~2年 35%
2~10年20%
10年~ 15%
另外如同上面說的自住滿6年無出租無營業登記有400萬免稅額
樓上說的有一點小小的錯誤
如果提不出任何成本 你可以有5%雜項成本免稅額可以抵扣
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