請問房子修繕貸款問題

QQ1997

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樓主

2017-08-24 17:11

請問各位大大，小弟家裡房子是透天的，約30年老房了，因為家裡老舊又被大地震摧殘
，又有新成員報到，家裡需要修繕與增建，假如增建與修繕費用共需300萬，我自備50萬，
需貸250萬，小弟我沒有房屋貸款經驗，請問我該貸哪一種貸款比較划算呢?謝謝大家回覆指導! 謝謝指教

2017-08-24 17:11 發佈

文章關鍵字房子貸款問題

f4962211

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2樓

2017-08-24 17:27

就房貸有什麼問題?
覺得
房屋貸款不是嗎?
銀行會管你要做什麼?
銀行有房屋作擔保品管你做什麼?
如果不行就覺得奇怪了
借房貸去買車也有阿

隨風浮雲

隨風浮雲
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3樓

2017-08-24 17:32

QQ1997 wrote:
請問各位大大，小弟...(恕刪)

先去銀行問問你的房子殘值還有多少，如果殘值不到300萬，那你想要借250萬是有困難的。

如果殘值大於500萬，那就問銀行那種利率最低就借那種。

kenny0367

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4樓

2017-08-24 18:17

QQ1997 wrote:
請問各位大大，小弟...(恕刪)

拿著土地建物權狀到銀行去~
說你要辦房貸~
請他們幫你初估大約可以借多少~
利率~年限~手續費各約多少~

同樣的動作去常出入的銀行各做一次~
然後挑個金額高~利率低~年限長的做!!!!

MOSIMOSI

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5樓

2017-08-25 8:34

QQ1997 wrote:
請問各位大大，小弟...(恕刪)

營建署修繕補貼最高補助80萬，看看是否合資格

http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=GroupC

QQ1997

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樓主

2017-08-25 10:57

感謝各位大大的指導與回覆，小弟再問看看，因為我本來的認知是房屋貸款只能用來購買預售屋、二手屋，銀行會認定你房價多少能貸幾成，房屋修繕得另外使用信貸或是其他貸款，謝謝大家

chunchieh19

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7樓

2017-08-25 11:00

哈，我家的狀況和你一樣，只不過我家的房子快40年了，我7月份的時候就去貸款，目前已撥款了，房子也在整修中，和你說說我辦貸款的經驗吧，我是和老婆找一天跑遍各大銀行，叫的出口的，我們都有去詢問，銀行核貸的金額和利率各家不同，像我問到的最低1.68，但要綁壽險，最高的要3.xx(這是農會的利率)，去銀行詢問，首先你要準備，土地權狀，房屋權狀，和去年的所得證明就可了，通常30的房子在銀行看都來都不值錢貸不到多少錢，主要的是靠土地去貸款，像我家38年的老透天，70幾坪，兆豐，星展，渣打，不承辦，其他的，中信，第一，土銀，台灣中企銀，玉山，富邦，台銀，華南，日盛都只能貸到100多，利率都在2.xx左右，農會可以全額貸到250，但利率要3.xx，另外，要注意用修膳的名目前貸的話，在動工前就要先去找銀行，銀行要去你家照像，分動工前，中，完工，以防止有人把資金拿去炒股，但我家是動工到一半才去找銀行，所以，銀行就用投資理財的名目幫我們辦，這金額就可以達我的需求了，最後我談到的利率和金額是貸250，1.68，隨借隨還，沒有違約金，但要綁壽險，另外房子和土地是不是在都市計劃區內也會影響貸款的成數和利率，像我家就不是在都市計劃區內，最後只能用銀行的專案去辦，以上給你參考看看

kenny0367

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8樓

2017-08-25 12:54

chunchieh19 wrote:
哈，我家的狀況和你...(恕刪)

其實~~~~

雖然很不想說(怕斷人財路~會被罵到臭頭!!)
但~
我還是很想說~
主管機關(金管會)有明文規定~
金融機構不得用"綁壽險"來提供客戶較優惠的貸款條件!

所以拉~C大~如果你本身覺得這個壽險是OK的~
那就沒事~
如果~小弟說如果~
你覺得這個壽險是沒那麼必要~
而是為了貸款"不得不"的前提下投保~
恩~
要找誰訴苦~你應該知道吧!!!!

帥豬豬

帥豬豬
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9樓

2017-08-25 18:09

chunchieh19 wrote:
哈，我家的狀況和你...(恕刪)

哈~~我貸的也是這樣~~300 /1.68 / 隨借隨還！！
也是挷了一筆壽險！！