請問各位大大
小弟買了一棟自售的房子
約上禮拜六在代書那邊與屋主簽訂合約 並付了1成房價訂金
禮拜二時想說打電話給代書問第二階段交款時間與貸款流程的問題
代書回答:【才剛送件不會那麼快】
小弟心中很納悶....依小弟的認知 代書不是應該會先告訴你對你最有利銀行的利率多少才送件嗎?
怎麼會直接就送件? 是需要先送件審核貸款方的條件與利率還有成數才會給回覆嗎? 確認要不要貸會在另行通知嗎?
因為之前有透過仲介特約代書...他有初估各家貸款利率與成數給我知道
所以才有這個疑問
小弟不才...第一次貸款 不曉得流程如何 請各位前輩指點
ben103311 wrote:
請問各位大大小弟買...(恕刪)
我隨隨便便 GOOGLE 貸款流程 就一大推
我不是你代書 不要問細節!!
以下網址給你參考!
https://www.house123.com.tw/knowledge/article/26
vy100 wrote:
Ben小弟跟屋主買...(恕刪)</blockquot
代書是屋主那邊請的，屋主說那位代書可以貸比較高 而我也沒有認識的代書或相關經驗，所以就麻煩屋主請
簽約時付一成 ， 合約書上第二次付款(一成)沒押日期，所以我才打去問，代書事說會另外通知
合約書上寫第三次付款(8成)時是交屋時
合約上沒有寫貸不足成合約不成立的條件，這部分我之後第二次付款時可以再備註嗎? <--可是屋主已經拿了我的一成去清償2胎
如果之後可以在加註不知道是否可以加註【房屋兩年內有漏水請屋主原價買回】<--這條件不知道會不會太過份
另外我有跟他說我是首購，代書口頭是說土銀最近有個年收60萬以上就可以貸8成的方案
因為我買的那邊是丁種建地，之前問過台銀說最多只能7成(其他銀行都貸不足7成)
土銀那個方案之前我也親自打去問過，但行員聽到丁種建地後立馬回說那邊他們不承貸
所以我不曉得代書這麼有自信是不是因為他有跟土銀合作的關係
因為之前就問過很多銀行，就連房仲的特約代書也說過那邊只能7成
所以有心理準備如果只能貸7成會在另外貸信貸50萬至房價八成 <--這部分有跟代書說過
實價登錄費的部分 代書好像跟我說是我負責 幾千塊的樣子
ben103311 wrote:
上禮拜六在代書那邊與屋主簽訂合約
(1)合約精神，故一般已簽完合約後，不太可能讓你再加註合約，尤其是你剛說的那二條，是對賣方不利的，怎麼可能簽約後再改呢?
(2)代書可買賣雙方共同代書及買、賣雙方不同的代書。如果你不信任那個代書，其實可以自已再找。至於買方要付哪些費用，應該都固定的。你可以google看看。我是有一份去年我付給代書的各項費用明細。要的話我再去挖出來看
(3)銀行貸款和代書送件是否有特別優待，說真的，見人見智，像去年我買時聽說那書代書事務所是當地有名的，但後來我還是選擇自已最有利的。其實你可以二邊送，你自已也送一份、代書也送一份不就好了。
(4)你們當初有簽成屋履約保證嗎?雖然那是額外的費用，建議只要買成屋都要告訴代書你要買這一份，這樣買屋的資金就不會善自被賣方或代書弄走。如果沒有，你可以問問是否要加買。
(5)實價登錄哪需要費用呀，請他開出來你要付的哪些費用明細，如果不爽就不給他辦法，你自已找一間也行。
最後要說的事，必竟他是賣方的代書，貸款是否可成立還是關係到你自已的還款能力及物件條件。如你還款能力好，是可以自已再找銀行談看看是否不要用到信貸。必竟房貸利率不止比較低，你的房貸利息支出還能抵稅。
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