頭痛，我們一家三口租屋自住，租期兩年有簽約。
租期未到一半，房東就委託仲介賣了房子，買賣合約定的交屋日，離我租約到期還有10個月...
房東和房仲一直強調若我不提早搬走，他每天要支付違約金，一天三萬！
不是說買賣不破租賃嗎？
想請教的是，買賣合約交屋日定在租屋到期日之前，這個合約有效力嗎？
房東真的要支付違約金嗎？謝謝
koz wrote:
頭痛，我們一家三口...(恕刪)
合約簽訂下去當然有效
但是不能履約是房東的事情跟你無關
你老大不爽的話就是住滿合約剩餘的十個月
另外房東如果更換鎖或者是未經你的允許侵入的話
那就另外再告
當然應該不用玩到這麼硬啦
剩餘十個月如果他真的跟人簽罰則每天賠3萬（這有點恐怖我沒看錯吧？每天？）
也就是總計九百萬（太恐怖了吧）
你也有意思搬走的話小意思跟他收個三百萬就好（當然開玩笑的啦）
不爽的話就讓他賠滿九百萬囉
但是你也要看看你手上的合約
但是基本上合約都是要有對等性跟公平性才能有效（不能違反善良風俗就不用講了）
比如叫你簽個十年的敬業條款但是付你一塊錢之類的
這種就算簽了也是無效的喔
講個難聽點的房子租出去了房客不付房租房東還要走法院程序才能
中間給你斷水斷電，未經你的許可進入你家全部都屬於犯罪行為
給你參考（好像在叫你作壞事!!)
koz wrote:
頭痛，我們一家三口租屋自住，租期兩年有簽約。
租期未到一半，房東就委託仲介賣了房子，買賣合約定的交屋日，離我租約到期還有10個月...
房東和房仲一直強調若我不提早搬走，他每天要支付違約金，一天三萬！
不是說買賣不破租賃嗎？
想請教的是，買賣合約交屋日定在租屋到期日之前，這個合約有效力嗎？
房東真的要支付違約金嗎？謝謝
要頭痛的是房東, 不是你.
買賣不破租賃, 是的. 你可以住到租約滿, 只要正常繳租, 誰也拿你沒皮條, 房客很大的.
看了一下之前買房的契約書, 違約金是成交金額的千分之一, 每天. 你住的這間房要價三千萬哦.
房東要賣房之前不先和你打招呼, 本來就很白目, 現在又和仲介聯手起來騙你, 更不用甩他了.
約滿前有十個月三百天, 一天罰三萬共九百萬, 給你四百五十萬就馬上搬了, 便宜房東了.
開玩笑的, 房東和仲介用騙的奇蒙子就不爽, 要煮要煎就看你開心了.
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