第一次當房東 這星期有人要來看屋了，我是女房東~ 請問我該注意些什麼細節呢?該表現出怎樣的態度呢? 如何談呢價格呢...免得節外生枝....
請問電費不包是正常的..那水費瓦斯費第四台呢?我該把這些費用添加在房租上還是都不包含，請他們自己繳納?...
另外是否要通知政府機關把要出租地的房屋稅和地價稅單據改寄到我現居的地方呢?才不會被偷入籍之類的...
謝謝大家幫忙 給我建議..
1.千萬不要怕政府課稅,而不去法院公證;遇到麻煩事走法律途徑,時間通常過於慢長,大部份人均不會為了幾萬元走法律途徑,房屋要回後,其他的部份會自認倒霉。
2.房屋點交須詳細,包含:水、電、房屋狀況、屋內家具器材..等,最常遇到的是:房客為了掛東西,於牆面任意釘釘子(房屋遭破壞)和任意引接水電至它處,不續租未復原、屋內擺設遭非正常使用損壞之破壞...等;故點交房屋須詳細且拍照錄影後當附件。
3.水電費及瓦斯費由房客自行繳納(浮動費用),但非生活必要的費用,如:第四台、網路、垃圾清運費(固定費用)直接含於房租內,否則一旦遭斷,復管線還得繳一筆費用。
4.以法律來看:證據很重要,故遇事多留證據,不要只是口頭約定;故善用拍照、錄影、錄音、白紙黑字寫下來..等方式。
5.租賃時須載明約期,如:一年一期、兩年一期;且須說明租金繳那方式及時間。
其實還是要上網多爬文,畢竟租賃房屋預到的麻煩事都與法律有關,非專業提供的經驗幫助有限。
如果你看對方不想租給他們，那你的態度就可以跩一點 嚇跑他們，反之則親切
訂價方面我覺得不需要怕節外生枝，因為對方一定會比價，不可能馬上記跟你簽約，當他去比價的時候就會說我剛去看哪邊哪邊 他價格才開XXX而已，如果你覺得你的地點、設備、屋齡不錯的話，根本不需要擔心，寧願慢點找好房客，也不要受氣~
我個人覺得，如果純一戶"住家"出租，是全都不用包的，這比較好算帳，用多少就付多少，反正有帳單，所以此刻的你就要趕快去把電視、網路給停掉，房客需要就要自己去申請~當然啦! 如果你有大愛的精神就另當別論XD，但在此強調!!!千萬不要抱著先幫忙繳納的情形，很麻煩!!!
沒錯，稅單那些文件要去改過寄件地址，應該說全部有關於你的文件都要改過~
入籍這件事很麻煩，你的戶口就會多那些人暫居在你戶口下，其實也只是作業流程拉~~你要跑一趟辦理就對了
簽約的時候記得要影印房客身分證及押金，我之前看電視，就有房東想說過幾天再來，房客很急入住，沒想到隔天就人去樓空了!!!!
房子賣不賣、租不租，都是要由你自己決定，你要自己去評估~你缺錢嗎?、你想做房東嗎?、房子會折舊嗎?、房子會漲嗎?、在這邊住的好嗎?....等等
最後結論：要挑個好房客才是王道，房客在哪上班(論財力)? 一家幾口人(論複雜度)? 家人做什麼的? 之前在哪住? 反正就是要知道房客的一切就對了。
以上是我個人淺見~~
辮子57 wrote:
請問住家出租的話要包...(恕刪)
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