大樓鐵窗安裝問題

我們社區有規定不得安裝鐵窗
最近有新住戶買了房子結果把鐵窗安裝上去
我是主委只好麻煩住戶拆除
結果住戶回說不裝鐵窗小孩子會掉下去
還說出事看誰負責
我有跟住戶說裝隱形鐵窗我們不會反對
請問大家我應該怎麼處理?
2014-01-02 17:56 發佈
文章關鍵字 大樓鐵窗 問題

一桶去加油 wrote:
我們社區有規定不得安...(恕刪)


去查一查公寓大廈管理條例 裡面都有啦~~
相逢自是有緣
如果他家有12歲以下孩童,你就不能叫他拆

等他小孩13歲以後才可以要求拆除

a7413168 wrote:
如果他家有12歲以下孩童,你就不能叫他拆

等他小孩13歲以後才可以要求拆除


這是隱型鐵窗條款,

不是用於粗大的一般鐵窗....

一桶去加油 wrote:
我們社區有規定不得安裝鐵窗
最近有新住戶買了房子結果把鐵窗安裝上去
我是主委只好麻煩住戶拆除
結果住戶回說不裝鐵窗小孩子會掉下去
還說出事看誰負責
我有跟住戶說裝隱形鐵窗我們不會反對
請問大家我應該怎麼處理?


請該住戶裝在自家內,
不得超過外牆滴水線~

滴水線內那是你家,
管委會插不上嘴,
但滴水線外, 就是公設......
社區規約有提,新住戶施工應該有押保證金與"施工切結",所以你可以文字敘述要求改善,並配合委員會開會的表決,如果該住戶不回復或以其他保護方案執行, 則先沒收押金 歸於社區費用,並繼續要求改善,並可能配合違約查報.
有其他保護方案存在, 則住戶沒有絕對拒絕的空間, 一是隱形鐵窗(鋼索), 另一 建議 "守護神-窗戶欄杆"(不需施工鑽牆壁) , 有其他方案 + 施工切結 則委員會站的住腳.
您的行為都先經過委員會開會, 基於執行社區規約 才由你 or 總幹事執行, 所以你可以避免個人風險!
至於該住戶 會以已經花錢為由予 小孩安全來堅持, 您還是只能告訴他 , 拆除鐵窗 換其他方案 還是可以保護小孩, 不然 沒收押金 之後 還是拆除鐵窗, 他反而要增加支出, 他如果不把押金拿回去 做其它方案的費用,那小孩安全就只是幌子.
謝謝.
NO PROBLEM wrote:
這是隱型鐵窗條款,

不是用於粗大的一般鐵窗....


「公寓大廈管理條例修正案」,增訂兒童防墜條款,明訂公寓大廈有12歲以下兒童的住戶,外牆開口或陽台可以設置不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施,讓這些住戶可以不必再受制於管委會限制。

不過,修正案也規定,當「防墜設施」設置理由消失(小孩長大,家中已無12歲以下兒童)且不符合設置規定時,區分所有權人就應改善或回復原狀。

樓主只說裝鐵裝,其他細節不知道

但是只要沒超過上面的規定,應該不限什麼窗吧?
感謝感謝..該戶已於今日將鐵窗改為室內安裝
因為本社區已10餘年.當初成立管委會時已經所有住戶討論決議過不得安裝鐵窗
奈何時間久遠有的房子已經轉手過很多次.舊屋主沒有將本決議告知新屋主所以才有此次事件發生
後來我們的做法是把公約一戶再發一次.然後警衛那邊加強管制.盡量在新戶還未入住前告知

小朋友的安全本來就是最大的考量,錢當然也是重要的因素之一,為人父母想應該很少人不重視,不然誰會嫌錢多去多花費呢,現在鐵窗業者都會主動告知安裝規定(免的你要叫他再重裝),是不是管委會(住戶)的溝通或認知有差異,大都可以解決才是阿.
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