如果錢還在履約保證帳戶，賣方想先行動支，會有甚麼問題嗎?

~阿min~

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樓主

2013-12-03 12:35

請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

2013-12-03 12:35 發佈

文章關鍵字帳戶賣方問題

lyi33tw

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2樓

2013-12-03 13:34

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

可以問問是為什麼缺錢?搬家費還是繳增值稅?
還是償還民間借貸?

如果是前兩項至少還可以接受,第三項就要注意,跟代書研究一下如何保障權益

至於要搞破壞,應該不至於,因為交屋不順利(你不同意),對方更拿不到錢

不過你要想辦法保留證據,例如照片

還有你對破壞的定義是什麼?.我有看過連冷氣"排水"管也在唉的

馬桶有沒有塞住是比較要在意的.

如果你未來要裝潢,有些破壞反而是好事....

SJEAN

SJEAN
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3樓

2013-12-03 14:04

我們遇過一樣的狀況，
對方是因為搬回舊家，重新裝潢費用不夠支付，要先動用
我們當著仲介跟前屋主的面前問仲介
"動用履約裡的錢，若有衍生的問題，風險是算買方的嗎？"
仲介的答案 "對"

所以個人建議不要同意動支
對方如果想儘快動用，只有完成買賣交屋，才可以

咩咩茶

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4樓

2013-12-03 15:09

您好
當初我們付了第一期140萬
賣方也是因為要搬家需要錢
要先動用呂保的66萬

我們小夫妻考慮許久
也問了代書

你先支付出去履約保證不會賠償喔
但是你不給賣家我們也怕會報復性損壞屋子
我建議您可以撥一點款就好我們最後先撥了50萬給他

履約保證剩下的金額
萬一賣方又出問題你還是可以拿到雙倍賠償
大家好來好去
我們是這種想法

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購...(恕刪)

~阿min~

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樓主

2013-12-03 17:27

咩咩茶 wrote:
您好當初我們付了第一...(恕刪)

不好意思，搬家要50萬?我也是遇到搬家的問題，東西沒有多少，他說要先動用10~15萬，我就很納悶，如果真的要動用可能要白紙黑字寫清楚。

另外謝謝各位的回答。

1016DENNIS

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6樓

2013-12-07 1:18

標題是買方，內容是賣方想動支履約專戶coco???

是大家都缺錢嗎?

還沒交屋完成，最好不要答應，不然產權可能沒拿到手，

賣方倒是錢花到爽歪歪~~

危險..

sdavid0131

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7樓

2013-12-08 11:32

強烈建議不要。

履約保證的意思是什麼？不就是房子過戶完，賣方一定拿的到錢？！你給了錢，你就一定拿的到房子的所有權？！
所以如果要先動用履保的錢，那就表示撥出去的那一部份不在履保金額內，況且房子尚未過戶，這只能算你跟賣方的金錢借貸，而且房屋買賣契約一定有載明，什麼階段要補多少錢進履保專戶內，若屆時有糾紛，你也別想要仲介站在你那邊，講難聽點說不定還會叫你把錢再補進履保專戶，然後跟你說，那是你自己同意要借賣方的。…

所以為避免讓買賣更複雜，強烈跟你說不要借。

老師都跟你說過，不要借，不要借，你還借！

darcy0926

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8樓

2013-12-08 23:38

這個問題我最近才遇過
屋主先是要動10萬，我沒同意，後來又想先出款100多萬，想當然爾我還是不會同意啊
至於會不會有報復的行為
有!!
屋主把2道鐵門的其中一道拆走
這可苦惱了房仲，因為在撥款前的驗屋，房仲必須要將房屋回復，另外還包含燈管不亮、燈罩破損...問題
這就是透過房屋仲介買賣房屋的好處
不過樓主記得驗屋要仔細多看清楚(這部分google就可得到很多資訊)

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

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樓主

2013-12-09 0:19

1016DENNIS wrote:
標題是買方，內容是賣...(恕刪)

已更正標題，為賣方想動支帳戶內的錢，謝謝。

~阿min~

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樓主

2013-12-09 0:21

darcy0926 wrote:
這個問題我最近才遇過
屋主先是要動10萬，我沒同意，後來又想先出款100多萬，想當然爾我還是不會同意啊
至於會不會有報復的行為
有!!
屋主把2道鐵門的其中一道拆走
這可苦惱了房仲，因為在撥款前的驗屋，房仲必須要將房屋回復，另外還包含燈管不亮、燈罩破損...問題
這就是透過房屋仲介買賣房屋的好處
不過樓主記得驗屋要仔細多看清楚(這部分google就可得到很多資訊)

感謝回答，但是仲介合約內容只有寫現況交屋，有鎖螺絲的就不能拆走，移動式的可以搬走，算是空屋交屋，如真的有破壞行為，房仲也要負起責任嗎?謝謝。